本報記者 張曉玉

    12月22日，榮盛發展發布公告稱，公司擬募集資金總額預計不超過30億元，用于旗下房地產開發項目及補充流動資金。

    榮盛發展表示，公司擬通過本次非公開發行募集資金，旨在貫徹落實“保交樓、保民生”的國家戰略指示；聚焦房地產主營業務，增強核心競爭力；擴充公司資金實力，優化資本結構。

    據不完全統計，目前已有包括榮盛發展、三湘印象、招商蛇口、陸家嘴、華夏幸福、新湖中寶、大名城等在內的18家A股房企披露股權融資意向或計劃。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，“近期房地產行業各種利好政策層出不窮，未來房地產行業信心修復和市場轉暖大有希望，因此越來越多的房企加入融資隊伍。目前房企大力強化融資不僅是解決企業暫時所面臨的流動性壓力和現金流困境問題，而且是著眼于未來的行業復蘇和市場回暖后的行業走入良性循環軌道的期望。”

    募集資金所有投資項目

    均與“保交樓、保民生”密切相關

    根據公告，榮盛發展本次非公開發行股票數量不超過13.04億股，募集資金總額預計不超過30億元（含本數），扣除發行費用后將用于成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸項目，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。

    榮盛發展表示，本次募集資金所有投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。本次發行募投項目均已獲得項目土地并開工建設，部分房屋已經預售，亟需資金投入確保項目開發建設及交付進度，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路（玉田段）拆遷安置。

    此外，榮盛發展擬將本次非公開發行股票募集資金中的9億元用于補充公司流動資金，以滿足公司流動資金需求，從而提高公司抗風險能力和持續盈利能力。

    公告顯示，2019年末、2020年末、2021年末及2022年9月末，榮盛發展資產負債率分別為82.45%、82.07%、84.49%和85.33%，處于較高水平且呈現升高趨勢。

    榮盛發展認為，本次募集資金用于補充流動資金后，公司總資產和凈資產規模都將得到提升，公司資產負債率將相應有所降低，償債能力得到提高，資本實力和抗風險能力將進一步增強。同時，通過補充流動資金可以減少未來公司財務費用，一定程度能提升公司的盈利水平。

    添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，“時隔數年，上市房企再融資渠道重新開閘，勢必會成為房企改善財務狀況、提高市場投放的重要手段，有助于滿足行業合理融資需求，有效防范化解優質頭部房企風險。”

    吳婉瑩進一步表示，隨著房地產融資的放開，將有助于推動行業重組并購，改善整體資產負債狀況，助力行業有序發展。但是想要全面推動房地產市場的恢復，除了放開融資端解決供給側問題外，還需要聚焦需求側的刺激與提振。

    值得一提的是，同日，榮盛發展還發布了未來三年（2022年-2024年）股東分紅回報規劃。從現金分紅的比例來看，原則上在最近三年以現金累計分配的利潤不得少于最近三年實現的年均可分配利潤的30%，具體每個年度的分紅比例由董事會根據年度盈利狀況和未來資金使用計劃作出決議。

    上市房企融資隊伍再擴容

    至少26家企業“官宣”加入

    近期金融支持房地產市場政策密集出臺。在11月28日證監會宣布決定在股權融資方面調整優化5項措施后，上市公司積極響應，多家房企發布配股或定增再融資公告。

    除了榮盛發展最新發布定增公告外，12月12日，西藏城投發布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設。12月15日，陸家嘴發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易預案（摘要）和公司股票復牌的提示性公告。12月20日，三湘印象發布定增預案，擬定增募資不超過16億元，用于旗下房地產開發項目并補充流動資金及償還銀行借款。同日，萬科A發布公告稱，公司董事會制定了以新股配售方式，向非關聯人士發行境外上市外資股（H股）的方案。

    綜合中指研究院數據，自11月28日以來，已有至少26家上市房企發布配股或定增再融資公告。其中，A股18家公司進行非公開發行股票融資，H股8家公司通過配股融資。資金用途多數是“保交樓、保民生”房地產項目開發，補充流動資金及償還債務，個別用于資產重組及收并購。

    首都科技發展戰略研究院特聘研究員董曉宇對《證券日報》記者表示，“越來越多的房企開始啟動融資，這是近期政策支持房地產企業合理融資的結果，是保交樓、保民生系列紓困房企政策所釋放出的積極效益。日前召開的中央經濟工作會議提出確保房地產市場平穩發展，從政策層面持續推動房地產行業企穩回暖。在融資政策松綁后，房地產行業將筑底回升，復蘇態勢將加快，有助于部分房地產企業渡過難關，推動行業平穩健康發展。”

    東興證券分析師陳剛亦表達了同樣的觀點。他認為，信貸、債券、股權支持政策的“三箭齊發”后，需求端的恢復將會是后續市場企穩的最關鍵因素。中央經濟工作會議提出要有效防范化解優質頭部房企風險，當下民營龍頭房企的穩定對于維護市場信心具有重要作用，預計進一步改善優質民企龍頭資金面狀況的措施也有望持續落地。