本報記者 王麗新

    5月30日，南京出讓6宗地塊，總價為107億元。電子城以34.2億元競得備受關注的G17地塊，樓面價為13730元/平方米，溢價率為0。

    據了解，該地塊位于江蘇省南京市玄武區(qū)紅山街道恒嘉路以西B地塊，容積率2.92，用地性質為Rb商住混合用地Bb商辦混合用地，規(guī)劃面積為10.8萬平方米，實際出讓面積為8.5萬平方米。

    有業(yè)內人士表示，新玄武區(qū)域目前處于空檔期，并無較多新項目入市，其起始樓面價也遠低于地塊周邊此前地塊成交價，預計未來項目入市銷售向好。

    至于為何出現零溢價的現象，有報道稱，南京自去年以來著力遏制土地價格，對地塊作了十分嚴格的出讓要求，有效控制地價、減少地價泡沫，才能有效防止房價泡沫的產生。

    而據《證券日報》記者了解，G17地塊在規(guī)劃上更重視商業(yè)業(yè)態(tài)功能，對引入產業(yè)頗為看重。

    資料顯示，G17地塊的掛牌公告非常嚴格，明確要求競買人須具有國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的開發(fā)運營主體資格，及10年以上的國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)開發(fā)運營經驗；且在國家自主創(chuàng)新示范區(qū)已開發(fā)或正在開發(fā)5個以上高科技創(chuàng)新產業(yè)的特色產業(yè)園區(qū)；競買人或其控股股東須為國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)認定備案的“高新技術企業(yè)”，且營業(yè)范圍包含“高新技術成果的孵化”。

    事實上，電子城集團是中關村園區(qū)最早的開發(fā)建設成員之一，是中關村科技園區(qū)電子城科技園開發(fā)建設、招商引資具體工作及北京電子城老工業(yè)基地改造建設工作的實施主體。從改造老基地，振興電子城開始，電子城集團一直致力于推進高科技園區(qū)建設發(fā)展。

    近年來，電子城京外擴張速度加快，將中關村產業(yè)園模式升級后在全國各地進行復制。截至目前，電子城已在天津、河北、山西、云南、福建等多省市開發(fā)建設、啟動運營了近20個各具特色的園區(qū)項目，產品體系覆蓋高科技產業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)、國際創(chuàng)新中心、新產城一體化、雙創(chuàng)孵化加速器等產業(yè)平臺項目，空間總規(guī)模累計近700萬平方米，合作企業(yè)客戶千余家。

    不難看出，電子城集團近年來一直在向科技服務商轉型，通過塑造區(qū)域產業(yè)新地標，推進區(qū)域戰(zhàn)略性新興產業(yè)和高新技術產業(yè)的聚集。由此來看，電子城集團能夠拿下該地塊就較為正常了。

    對于該地塊的競得，電子城集團表示，此次競得項目用地將增加公司土地資源儲備，符合電子城集團戰(zhàn)略規(guī)劃及產業(yè)布局。通過項目的實施，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，進一步提升公司品牌價值，促進向科技服務業(yè)轉型，實現高質量發(fā)展。未來該項目將重點引進移動互聯、移動通信、人工智能等高科技產業(yè)及創(chuàng)新產業(yè)，打造以創(chuàng)新總部、創(chuàng)新加速區(qū)、創(chuàng)新蜂巢、創(chuàng)新街區(qū)以及創(chuàng)新智庫相結合的全產業(yè)鏈科技創(chuàng)新聚集區(qū)，為區(qū)域產業(yè)轉型升級、可持續(xù)發(fā)展提供新引擎，將項目打造為南京市產城融合發(fā)展的新典范。