■本報記者 周瑤 見習記者 吳奕萱

    榮安地產是一家擁有近二十多年房地產開發經驗的專業房地產公司。公司2018年半年度業績預告顯示，由于榮安香園二期項目交付，公司二季度較一季度扭虧為盈，預計半年度凈利潤為1.5億元-1.8億元。而在此前公告的一季報中，受到交付體量大幅減少影響，公司凈利潤為負，同比降幅達到111.76%。

    隨著房地產調控政策的日趨嚴厲，公司經營業績存在一定波動性，榮安地產持續經營能力究竟如何？對此，公司董事會辦公室主任鄧華堂和品牌管理部經理沈嘉接受了《證券日報》記者的采訪。

    鄧華堂回答，目前房地產市場集中度逐步提高，榮安地產希望在這個時間點把公司規模提上去，進一步提高公司競爭力，在通過招拍掛市場增加土地儲備的同時，積極尋找合適的并購機會，比如之前并購的寧波歡樂購廣場、堇山路項目、象山海洋置業項目等。

    在交流過程中，《證券日報》記者注意到鄧華堂反復提到，“把錢花在刀刃上，讓購房者得到真正的實惠”。

    鄧華堂直言，“其實就是成本的合理控制，我們認為，投入成本的方向很重要，舉個例子，在景觀綠化方面，我們在設計上進行優化，通過硬質鋪裝與多層次植被體系的營造，為業主提供更好的居住體驗，而不是一味地追求昂貴植物。”

    在拿地成本方面，鄧華堂表示公司嚴格遵守拿地操作規范，秉持“寧可少拿一塊地，不可拿錯一塊地”的原則，積極拓寬拿地渠道，嚴控土地成本，增加優質土地儲備。2017年公司通過合作、公開市場競拍等方式新增權益建筑面積約100萬平方米。

    沈嘉坦言，作為整合優秀資源的供應商，榮安地產不搞噱頭，通過成熟的技術、設計上的創新和優質的合作方為榮安精裝修的房產樹立良好口碑。

    在房地產開發區域布局上，榮安地產立足浙江本土，以寧波市大本營為主，不斷增加在長三角城市的土地儲備，沈嘉告訴記者，目前公司在杭州有3個項目、嘉興7個、溫州5個、臺州2個，未來將努力擴大這些地區的市場份額。

    據悉，榮安地產也在重點布局中西部省會城市，公司以重慶為核心城市，2017年共競得四宗地塊，目前已有5個項目在開發，并且輻射四川成都、陜西西安。公司在中原地區河南焦作已有項目開發，未來也將積極拓展鄭州、許昌等地和京津冀城市圈，不斷尋找國內房地產市場價值洼地城市，加快跨區域發展布局。

    鄧華堂表示，跨區域發展布局，有利于避免單一市場區域房地產調控政策對公司銷售業績產生較大的沖擊。通過多年耕耘和積淀，榮安地產在長三角、浙江省內擁有較高的品牌知名度和較強的品牌影響力，尤其是在寧波市場已具有較強的品牌溢價能力。

    在多年的發展過程中，榮安地產培育并形成了一個知識結構和專業結構合理、實戰經驗豐富、具備戰略發展眼光的管理團隊。公司董事長王久芳具有二十多年的房地產開發管理經驗，公司總經理及其它高管人員、城市公司總經理在房地產行業也具有較高的理論水平及豐富的實踐經驗。

    榮安地產十分注重人才培養，“我們把人力資源招聘和培訓單獨分成兩個部門，進行精細化人才管理”鄧華堂說道，“人才的培訓非常重要，我們前一周才進行完一次考試，管理人員和業務骨干都要參加”。

    榮安地產還建立了員工培訓和再教育機制，制定并實施與公司業務相關的培訓計劃，積極拓展培訓渠道，進行各種形式的培訓。2017年共組織20余場培訓課程，共計1464人次參加了培訓。另外，公司與國內知名培訓機構簽訂了合作協議，加大人才培訓和儲備的力度，各城市公司也開展了拓展活動和各類團建活動。