■本報記者 王崢

    宣布“新恒大”重大戰(zhàn)略決策不到半年時間，中國恒大便交出了一份亮眼的中期成績單。

    8月6日，中國恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，2018年上半年，集團(tuán)稅后凈利潤較去年同期增長125%以上；核心業(yè)務(wù)利潤較去年同期增長100%以上。以恒大去年上半年凈利潤231億元，核心業(yè)務(wù)利潤273億元計算，今年上半年稅后凈利潤超過520億元，核心業(yè)務(wù)利潤則超過546億元，均創(chuàng)下行業(yè)有史以來的最高紀(jì)錄。

    受此消息影響，中國恒大8月7日領(lǐng)漲內(nèi)房股，漲幅最高時超27%，最終收報于25.2港元/股，漲幅達(dá)21.15%，創(chuàng)下年內(nèi)單日最大漲幅。

    而根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告，集團(tuán)預(yù)期2018年–2020年的凈利潤分別約500億元、550億元、600億元，三年合計1650億元。這樣意味著，僅半年時間，恒大便完成了2018年的業(yè)績預(yù)期，全年業(yè)績則有望達(dá)到此前預(yù)期的2018年和2019年的業(yè)績總和，并成為首家年利潤突破千億元的上市房企。

    此外，這一數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)超恒大2017年曾作出的業(yè)績承諾，彼時，恒大在重組深深房A的公告中承諾，2017年至2019年三年的利潤不低于888億元。現(xiàn)在來看，不出意外，恒大在2018年便可完成此前承諾的全部3年業(yè)績。

    凈負(fù)債率同比下降近七成

    今年年初，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策，強(qiáng)調(diào)要堅定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式，其核心便是大幅降低負(fù)債率。

    而隨著2018年上半年恒大凈利潤增幅超過125%，大幅增加公司凈資產(chǎn)的同時，也推動其凈負(fù)債率進(jìn)一步降低，集團(tuán)凈負(fù)債率已由去年末的184%下降到130%以下，僅半年時間便大降三成，與去年同期相比更大幅下降近七成，成功兌現(xiàn)降負(fù)債承諾。

    值得注意的是，恒大業(yè)績的大幅攀升，還是在今年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，市場下行壓力加大的情況下完成的。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大保持利潤的持續(xù)增長，源于其前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨(dú)有的緊密型集團(tuán)化管理、員工隊(duì)伍的超強(qiáng)執(zhí)行力，從而確保了公司風(fēng)險防控、成本控制以及產(chǎn)品質(zhì)量，使其成為極少數(shù)業(yè)績逆市大增的房企。

    根據(jù)最新的公告顯示，今年前7個月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)3448.4億元，同比增長逾20%，相當(dāng)已完成于今年合約銷售目標(biāo)5500億元的63%。

    多家投行預(yù)計恒大全年銷售將突破6000億元，而強(qiáng)勁的銷售也為恒大利潤持續(xù)高速增長提供了有力保證。

    瑞信發(fā)布的研報表示，中國恒大業(yè)績的增長主要源于集團(tuán)降低成本費(fèi)用及增加交樓面積等，預(yù)計中國恒大上半年核心盈利可按年升40%。并指出，中國恒大現(xiàn)股價較每股資產(chǎn)凈值折讓48%，現(xiàn)價相當(dāng)今年預(yù)測市盈率5.6倍，盈利增長、持續(xù)進(jìn)行去杠桿的表現(xiàn)令人滿意，重申對中國恒大“跑贏大市”評級。

    此外，花旗、海通等多家國際投行也表達(dá)了對恒大前景的看好，并上調(diào)目標(biāo)價最高至40.8港元。

    恒大健康獲投資者追捧

    而在地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量增長的同時，恒大在高科技領(lǐng)域也取得了較大進(jìn)展，積極為企業(yè)的未來布局。

    今年年初，恒大便提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

    4月份，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計劃未來十年投入1000億元，在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

    2個月后，恒大又入主美國新能源汽車公司FaradayFuture，正式進(jìn)軍電動汽車市場，成功打響進(jìn)軍高科技的第一槍。近日，F(xiàn)F首款高端電動汽車FF91已完成首輛汽車的白車身組裝，并啟動整車組裝。

    而作為投資FaradayFuture的主體，恒大健康股價8月7日也大漲13.31%，每股已達(dá)13.62港元，相當(dāng)于6月份股價的3.4倍，總市值超千億港元再創(chuàng)新高，成為近兩個月來香港股市走勢最強(qiáng)勁的個股之一。

    有行業(yè)分析師指出，地產(chǎn)主業(yè)利潤高增長，為恒大布局高科技提供了強(qiáng)勁的資本支持，而高科技產(chǎn)業(yè)有望為其帶來萬億元量級的市場空間。未來的恒大，目標(biāo)不僅是進(jìn)入世界百強(qiáng)，而是要成為比肩三星、西門子的世界級綜合型企業(yè)。

    此前，許家印曾表示，到2020年底，恒大將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元，年銷售規(guī)模8000億元，年利稅1500億元，負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百強(qiáng)企業(yè)。而從目前恒大的增長趨勢看，許家印的這一目標(biāo)或許會提前完成。