在春節(jié)時(shí)期，東北、華北的不少中國(guó)人正在上演著候鳥(niǎo)遷徙般的場(chǎng)景，從北邊到南邊，從東北到海南，長(zhǎng)度達(dá)4600公里，最大溫差相差50度。對(duì)于東北人來(lái)說(shuō)，在海南有一套房就和冬天必須穿上貂一樣，是一種人生信仰。海南的旅游地產(chǎn)投資也因此興旺發(fā)達(dá)，島內(nèi)候鳥(niǎo)式的置業(yè)人群，據(jù)統(tǒng)計(jì)在45-50萬(wàn)之間，而整個(gè)三亞市的常住人口僅80萬(wàn)左右。

    這種傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)投資狀態(tài)，也在過(guò)去的旅游地產(chǎn)投資中帶來(lái)許多讓人哭笑不得的場(chǎng)景。

    候鳥(niǎo)式的置業(yè)，沒(méi)有“回家率”

    潮汐般涌入的外地人群，不僅會(huì)讓當(dāng)?shù)匚飪r(jià)翻倍上漲，往往還會(huì)面臨黃金周大堵車的盛況，看到自己的房子，卻堵車無(wú)法回家。“看到屋，走到哭”。去年春節(jié)，海南出島三大港口還出現(xiàn)堵車長(zhǎng)達(dá)10公里的慘狀。

    作為旅游地產(chǎn)投資標(biāo)桿的海南，第二個(gè)典型場(chǎng)景是不少樓盤距離市中心路程遙遠(yuǎn)，交通不便，配套稀少，置業(yè)者基本是外地的候鳥(niǎo)式人群，導(dǎo)致一到晚上亮燈的房子沒(méi)幾間。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)非常成熟的三亞市，海景樓盤平時(shí)的空置率超過(guò)95%。

    2018年春節(jié)期間和6月底，三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場(chǎng)部隨機(jī)從三亞五個(gè)片區(qū)已銷售80%以上且已交付使用的近300個(gè)項(xiàng)目中，抽樣調(diào)查23個(gè)項(xiàng)目的入住情況。調(diào)查顯示，在7333個(gè)抽樣樣本中，6月底平均空置率為84．75%，大東海和海坡片區(qū)的空置率分別為94．26%和96．26%；即使在海南旅游度假旺季的春節(jié)期間，平均空置率也達(dá)62．99%，海坡片區(qū)更是高達(dá)87．25%。

    第三個(gè)常見(jiàn)的場(chǎng)景，是中國(guó)人在海外旅游購(gòu)買力逐年上升，而在國(guó)內(nèi)的旅游不但是打卡旅游，在本地的消費(fèi)意愿也越來(lái)越低，而且一到黃金周就會(huì)出現(xiàn)各種天價(jià)旅游糾紛。定位為國(guó)際旅游島的海南，對(duì)于國(guó)際游客的吸引力并不高，2017年接待游客6745萬(wàn)人次，入境游客（含過(guò)夜）人次占總游客人數(shù)的比例只有1.66%。

    把自然資源占了，把房子蓋好就開(kāi)始賣樓，只能吸引候鳥(niǎo)式置業(yè)的傳統(tǒng)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，越來(lái)越無(wú)法滿足現(xiàn)代人不同的個(gè)性化生活場(chǎng)景需求，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這種第二居所的房子不是家，沒(méi)有“想家率”和“回家率”，自然也就陷入社區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的惡性循環(huán)。

    住假地產(chǎn)營(yíng)造的新生活場(chǎng)景

    在海南限購(gòu)之后，越來(lái)越多的頭部玩家正在著力打造文旅地產(chǎn)IP。東南沿海的旅游勝地廈門，豐富的海岸線資源，讓泰禾明昇·廈門灣，成為旅居地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型升級(jí)的代表之一。

    以“院子系”和“大院系”重塑了中國(guó)人傳統(tǒng)居住生活場(chǎng)景的泰禾集團(tuán)，在2017年完成了泰禾+的布局，確立了醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化院線、酒店、文旅、養(yǎng)老七大優(yōu)勢(shì)板塊的運(yùn)營(yíng)能力后，開(kāi)始傾集團(tuán)之力，打造泰禾+全體產(chǎn)業(yè)完整落地的第一個(gè)項(xiàng)目——泰禾明昇·廈門灣。

    風(fēng)起于青萍之末，2018年，根據(jù)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案，國(guó)家旅游局和文化部合并，成立文化和旅游部。文化是內(nèi)容，旅游是場(chǎng)景，地產(chǎn)是投資，三者結(jié)合就是文化旅游地產(chǎn)。這表明，文旅融合觀念和文旅運(yùn)營(yíng)思維已經(jīng)成為國(guó)家層面的戰(zhàn)略思維。

    對(duì)于泰禾所服務(wù)的人群來(lái)說(shuō)，他們?cè)谄涔ぷ魃畹某鞘?，至少有一套以上的房產(chǎn)，其中很多人已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了中級(jí)改善需求。但是，他們還有另外一類非常特別的置業(yè)需求-詩(shī)和遠(yuǎn)方，這種需求在北京、上海等這樣的一線城市尤其明顯。

    一切商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都離不開(kāi)的本質(zhì)——是空間。

    房子需要有適宜生活的配套，空間需要打造成能承載美好生活的社區(qū)，才能把旅游地產(chǎn)中的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)做好，重塑新時(shí)代的美好生活場(chǎng)景。

    基于此，泰禾提出了“住假”的概念。

    住假地產(chǎn)就是為居住和度假尋找到一個(gè)完美的支撐點(diǎn)，泰禾在打造之初，就明確了它極為嚴(yán)苛的產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)。第一，必須具備一線城市核心資源，要有核心的城市資源屬性。第二，必須要有優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的自然資源配置，或者是城市人文生活資源。第三，社區(qū)必須自帶豐盛而齊全的生活設(shè)施，如酒店、溫泉、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，從容地享受“生活就是在度假”。

    作為新一線城市的廈門，地均GDP可以達(dá)到全國(guó)第五，金磚會(huì)議的落位也讓廈門未來(lái)有了更多騰飛的動(dòng)力，城市人口的年齡結(jié)構(gòu)很年輕，高鐵與航空所吸聚的人群基于事業(yè)藍(lán)圖與生活需求的考慮，也不會(huì)只把這里當(dāng)做一個(gè)第二居所，而是心靈上的第一居所。

    泰禾以資本、產(chǎn)品原創(chuàng)和文化為驅(qū)動(dòng)力，在新一線城市廈門的可媲美夏威夷的4公里中國(guó)黃金海灘，傾力打造現(xiàn)代中國(guó)“住假”生活方式。這個(gè)占地規(guī)劃近萬(wàn)畝的大盤，會(huì)提供集一線城市的居住與高水準(zhǔn)的度假于一體的，包含了房地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、文化等多產(chǎn)業(yè)融合的新生活場(chǎng)景。

泰禾·廈門灣實(shí)景航拍

    這里僅配備了20%的住宅，剩下的80%將成為“泰禾+”落地的載體，泰禾將在這里打造七個(gè)維度的度假矩陣，包括生活主題的鄉(xiāng)水灣文化主題街區(qū)、閩南文化小鎮(zhèn)；教育主題的15年制北大培文學(xué)校；醫(yī)養(yǎng)主題的漳州泰禾醫(yī)院；文化主題的土樓酒店等酒店群、月港小鎮(zhèn)、泰禾院線；生態(tài)資源主題的火山溫泉度假酒店、火山地質(zhì)公園；奢華主題的泰禾酒店、云帆酒店；娛樂(lè)主題的水上娛樂(lè)項(xiàng)目等。自10月伊始，廈門灣已陸續(xù)開(kāi)放建成多項(xiàng)配套，古火山地質(zhì)公園、濱海沙灘休閑區(qū)、無(wú)邊際泳池、箱子客酒店、火山溫泉體驗(yàn)中心……等七維住假生活新場(chǎng)景正一一兌現(xiàn)。

    泰禾·廈門灣溫泉體驗(yàn)中心，已開(kāi)放

    泰禾·廈門2460萬(wàn)年火山地質(zhì)公園，已開(kāi)放

泰禾·廈門月港小鎮(zhèn)

    2018年，是廈門灣誕生的第一年，也是作為一種“超級(jí)現(xiàn)象“而爆紅的一年。從8月26日，廈門灣北京、上海、廈門三地同開(kāi)，萬(wàn)人爭(zhēng)搶，30秒，3000套告磬；到金山嶺、山嶼海、望云海等組團(tuán)每次開(kāi)售都萬(wàn)人空巷，產(chǎn)品被一搶而空。

泰禾·廈門灣海灘實(shí)拍

    泰禾廈門灣還有更大的潛力在于，泰禾+的配套及服務(wù)體系，在逐步落地后帶來(lái)的信賴感，將形成更多增值服務(wù)閉環(huán)，從社區(qū)到社群再到影響所在城市的未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市面貌，形成更大的高知高凈值人群的集聚效應(yīng)。

    傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)只能提供單一場(chǎng)景，容易受地域投資趨勢(shì)和國(guó)家政策影響波動(dòng)。而住假地產(chǎn)卻解決了資源單一、配套單一、生活場(chǎng)景單一的問(wèn)題，海、陸、空多維的交通出行方式，不斷擴(kuò)大人們的生活半徑，國(guó)家文旅部成立打開(kāi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大格局的背景下，從新的時(shí)代視角、以新的謀篇布局，賦予城市新的生命，為其增添色彩。作為“未來(lái)城市運(yùn)營(yíng)商”，泰禾為那些充滿想象、創(chuàng)意的未來(lái)城市生活，增添更多具有時(shí)代美感與創(chuàng)意的新場(chǎng)景。（-CIS-）