■本報記者 王崢

    “世界會給最有競爭力的公司開綠燈。”碧桂園2018年財報中的這句話，集團總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場又重復(fù)了2次。而從公司的財務(wù)數(shù)據(jù)上看，綠燈也一直在碧桂園的面前閃爍。

    2018年，碧桂園在營業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)上均實現(xiàn)大幅增長。其中，營業(yè)收入約為3790.8億元，同比增長約67.1%；凈利潤約為485.4億元，同比增長約68.8%。股東應(yīng)占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%。

    核心指標(biāo)大幅增長的同時，碧桂園也著重強調(diào)了安全和質(zhì)量問題。集團董事局主席楊國強便直言，速度和效益將讓位于安全和質(zhì)量。“公司在安全和質(zhì)量保證下才能保持持久。以安全和質(zhì)量第一，不然公司走不遠(yuǎn)。”

    同時，莫斌也指出，從去年下半年以來，碧桂園在安全和質(zhì)量方面做了很多工作，要確保安全第一，做到工地零傷亡和零瑕疵。

    凈借貸比率49.6% 同比下降7.3%

    財報顯示，碧桂園去年連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5018.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%，增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

    而自2018年7月份起，碧桂園僅公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)。可供參考的是，第三方統(tǒng)計機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園全口徑銷售金額7287億元，同比增長32%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，”盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)增速整體下行，碧桂園銷售表現(xiàn)仍然強勁并繼續(xù)領(lǐng)先行業(yè)，公司銷售韌性及經(jīng)營管控能力凸顯”。

    而截至2018年年末，碧桂園不含增值稅的已售未結(jié)資源為6627億元，未來收入可期。同時，截至2018年12月底，公司可動用現(xiàn)金余額約2425.4億元，另有約3017億元的銀行授信額度尚未使用。

    銷售規(guī)模和利潤規(guī)模以外，碧桂園也致力于實現(xiàn)有質(zhì)量的銷售，回款迅速。2018年，碧桂園取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%，繼2016、2017年后，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。“經(jīng)營現(xiàn)金流凈額是正是負(fù)，從中能看出房企抵抗市場風(fēng)險的應(yīng)急能力和保持規(guī)模發(fā)展的可持續(xù)性。凈經(jīng)營性現(xiàn)金流指標(biāo)為正，說明碧桂園當(dāng)期通過經(jīng)營本身便可實現(xiàn)現(xiàn)金良性循環(huán)，不需要依賴外部融資來支撐現(xiàn)金流。目前市場上，僅有少數(shù)運營能力較強的企業(yè)能夠讓現(xiàn)金流在內(nèi)部良性運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)連續(xù)多年的凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正，民營企業(yè)更是寥寥無幾。”有分析人士稱。

    此外，在全年權(quán)益合同銷售同比增長31.25%的前提下，碧桂園凈借貸比率同比下降7.3個百分點，僅為49.6%。上述分析人士還稱，考慮到碧桂園在2018年下半年主動提出“提質(zhì)控速”，追求有質(zhì)量的發(fā)展，預(yù)計公司未來負(fù)債水平將繼續(xù)保持在合理水平。

    項目總數(shù)2148個 大灣區(qū)貨值3721億元

    穩(wěn)健的財務(wù)狀況，也為公司保持業(yè)務(wù)運營效率以及拓寬新業(yè)務(wù)提供了重要支撐。2018年，碧桂園完成了進駐中國內(nèi)地所有省份的布局。截至2018年期末，集團業(yè)務(wù)分布于中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、269個地級市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達(dá)到2148個。按項目所在地分，位于一、二線和位于三、四線銷售金額比例為36：64；按目標(biāo)市場分，目標(biāo)一、二線與目標(biāo)三、四線銷售金額比例為44：56。

    對于今年的市場，莫斌指出，“2019年的房地產(chǎn)市場會是平穩(wěn)健康的一年，我們會加大力度打造全周期綜合競爭力，占領(lǐng)市場”。

    同時，楊國強也強調(diào)，“隨著國家調(diào)控政策的深化，全國各地城市的銷售量也會越來越穩(wěn)定。”他堅定地看好三、四、五線城市，“現(xiàn)在農(nóng)民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一、二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。中國的未來是，農(nóng)民工的房子在哪里，是不是生活的更好一些，會不會移到縣城小鎮(zhèn)上。我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他們消費得起，我是看好的。”

    摩根大通的研報指出，碧桂園已經(jīng)慢慢成長為一個贏得投資者信任的公司，相信市場會漸漸因為其強勁的銷售和結(jié)轉(zhuǎn)利潤而對公司更加有信心。過去一線城市和核心二線城市的收緊行情中讓布局于核心城市外圍的碧桂園受益，我們認(rèn)為這樣的情形可能會繼續(xù)。我們相信碧桂園在未來三年依舊會有良好的凈利潤增長，并且因為低線城市土地成本投入少，相應(yīng)的風(fēng)險也很小。

    興業(yè)證券的研究報告也認(rèn)為，碧桂園從順德起家，全面覆蓋國內(nèi)重點城市，進入超過200個城市，穩(wěn)固三、四線城市領(lǐng)先地位，逐步加大布局一、二線城市，土儲結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化。目前公司總土地儲備超過3億平方米，可支持未來約3年-4年發(fā)展。

    值得注意的是，得益于業(yè)務(wù)的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區(qū)，儲備了大量優(yōu)質(zhì)土地資源，契合國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。截至2018年年末，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，儲備在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

    定位高科技綜合性企業(yè)

    地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，碧桂園還積極探索全產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合，構(gòu)建起以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務(wù)布局。碧桂園方面表示，公司不同業(yè)務(wù)之間互相支撐將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，為企業(yè)發(fā)展增加了強大的內(nèi)生動力。

    而在今年1月21日，楊國強在碧桂園集團2019年工作會議上分享了剛剛更新的《碧桂園是什么》，開篇即提出：“我們是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。”

    “一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展，一定要科學(xué)地去謀劃，提升全周期競爭力，精準(zhǔn)地投入，實現(xiàn)長期效益和短期效益的有機結(jié)合。”楊國強表示，公司未來是三個重點方向，地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機器人。

    在發(fā)布會上，莫斌還透露稱，碧桂園目前已有多種建筑機器人進入調(diào)試階段，如外墻噴涂機器人、鋁模安裝機器人等。

    “我夢想著那天——過去是工人在地盤走來走去，未來是機器人在地盤走來走去，我們像生產(chǎn)汽車一樣在工地生產(chǎn)我們的房子。”楊國強表示。