碧桂園在日前發布的2018年年報中披露，集團共實現營業收入約3790.8億元，同比增長67.1%；實現凈利潤485.4億元，同比增長68.8%，收入大幅增長的同時，盈利水平也在穩步提升。除碧桂園外，近期多家房企發布2018年業績，龍頭公司業績整體穩健。相關數據顯示，隨著各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度也進一步提升。業內人士表示，隨著市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現，對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。

    龍頭業績穩健

    3月18日，碧桂園發布2018年年報。2018年全年，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長31.25%；實現歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%；實現營業收入約3790.8億元，同比增長67.1%；實現毛利潤1024.8億元，同比增長74.3%；實現凈利潤485.4億元，同比增長68.8%；股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別為346.2億元、341.3億元，同比分別增長32.8%、38.2%。收入大幅增長的同時，盈利水平也在穩步提升。

    除銷售規模和利潤規模增長以外，碧桂園致力于實現有質量的銷售，銷售回款迅速。2018年，碧桂園取得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。在系統性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現金。截至2018年期末，公司現金余額約為2425.4億元，占總資產比例達到14.9%。此外，2018年，碧桂園財務杠桿繼續保持在業內較低的水平，在全年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點，公司已連續多年保持凈借貸比率低于70%。

    除碧桂園外，近期，多家房企發布2018年業績信息，龍頭公司業績整體穩健。一線梯隊的港股房企中，多數表現不俗。以中國恒大為例，公司日前公告，2018年凈利潤和核心業務凈利潤均實現大幅增長，其中核心業務凈利潤同比大增90%以上。A股上市公司中，陽光城、新城控股、藍光發展等公司2018年實現營業總收入超過300億元，排名居前。保利地產、綠地控股、新城控股等公司2018年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤超過100億元，排名居前。此外，中華企業、新城控股、藍光發展等歸屬于上市公司股東凈利潤增長率均超過50%。

    拿地依然積極

    已披露2018年年報的房企中，龍頭房企拿地積極性依然較高。以碧桂園為例，公司表示，得益于業務的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區，儲備了大量優質土地資源，契合國家重大區域發展戰略。截至2018年末，集團位于大灣區內的權益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行，開發價值巨大。

    此外，2018年，雖受調控政策影響，中國房地產行業整體業績規模仍進一步增長。全國實現商品房銷售面積為17.2億平方米，銷售金額為15萬億元，均創新高；土地購置面積同比增速也一直保持著穩步增長，面積增速為14.2%，維持在較高水平。

    在一線梯隊助推下，行業集中度也進一步提高。克而瑞數據顯示，2018年，各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度進一步上升。從2018年銷售流量金額來看，前十強房企集中度為26.9%，前五十強房企集中度達55.1%，百強房企集中度達66.7%。未來隨著市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現，對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。