作為綠地集團旗下面向國際化的窗口企業，綠地香港（00337.HK）自2013年創立以來，便以積極進取勵精圖治地姿態走上國際資本市場的大舞臺，并在短短五年時間內取得驕人戰績。

    3月29日，綠地香港披露其2018年度業績報告，歸屬公司股東的凈利潤約人民幣17.4億，同比增長32%；核心凈利潤17.3億，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長33%；合約銷售總額為人民幣379.3億元，現金回款率達80%，已售合約總建筑面積328萬平方米。董事會建議就2018年度派發末期股息每股普通股0.2港元。

    受益于母公司綠地控股集團股份有限公司強大的品牌優勢以及豐富的資源，綠地香港的市場表現可圈可點。2018年，公司合計實現合約銷售金額約379.25億元，與去年同期相比增加約26%；對應合約銷售面積為327.52萬平方米，增幅約44%；平均合約售價為11580元/平方米。自2013年公司創立以來，綠地香港合約銷售金額復合增長率高達60%，完美展現了跨越式發展路徑。

    鑒于公司的卓越表現，穆迪、標普首次雙雙上調評級展望至穩定（Ba2/BB-）。

    展望未來，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“2019年是綠地香港”下一個五年發展”的開局之年，對于公司的發展歷程具有非凡意義。公司今年的銷售目標是500億，要為未來發展打下堅實基礎。今后三五年內，綠地香港要以預期年均30%的增長率，邁進“千億”房產公司規模。”

    銷售與盈利雙增長

    回顧綠地香港的第一個五年，可謂成績卓著。五年來，公司銷售額增長988%，達379.3億，年復合增長率60%；資產規模增長315%，達902億元；土地儲備增幅超100%，達2000余萬平方米；凈利潤增長5876%，達19.8億元；房地產主業人員由557人增加至1245人，人均銷售額由500萬/人增長至3000余萬/人。打造了一支平均年齡31歲，高能級、高素質、高績效的優秀團隊。

    2018年，中國房地產市場面臨前所未有的復雜局面，限購限貸等調控措施給房地產企業經營帶來空前挑戰，在此背景下，綠地香港仍舊取得理想銷售成果，全年累積合同銷售金額379.25億，回款率80%，遠高于同行平均水平。

    自從綠地香港成立以來，公司始終積極控制風險，把握機遇，在2013年銷售額30多億的基礎上，2018年逼近400億，年復合增長率60%，成功在競爭日趨白熱化的房地產行業小秀肌肉，展示出國企強勁的綜合實力。

    2018年，公司多項經營指標取得突破性增長，實現營業收入154.44億；歸屬公司股東的凈利潤約人民幣17.4億，同比增長32%；核心凈利潤17.3億，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長33%。

    截至2018年12月30日，綠地香港總資產902.3億，同比增長約31%；總權益139.45億。

    保持業績增長的基礎上，綠地香港始終保持穩健財務策略以及合理的債務結構，期末公司有息債務余額185億，其中59%為長期債務，41%為短期債務，加權平均融資成本5.2%，連續五年保持行業低位。

    公司管理層表示，綠地香港始終關注項目高效周轉，堅持“136”戰略，即：從拿地到開工1個月內，從拿地到開盤3個月內，6個月實現資金回正。與此同時，公司狠抓回款率，努力提升資金使用效率，保證了現金流的絕對安全與充沛。

    2019年初，國內房地產市場走勢已呈現回暖跡象，綠地香港將緊密關注市場動態走勢，把握銷售回暖窗口期，全年可售貨值約700億，并初步確立了500億合同銷售目標，讓市場規模再上臺階，堅持有質量地增長，努力為投資人創造價值。

    發揮產品競爭力優化全國布局

    2018年，中國房地產市場合計實現合同銷售金額突破15萬億，再創歷史新高，市場集中度繼續提升，呈現強者恒強之格局。在此背景下，綠地香港憑借卓越的產品品質，在高度競爭的市場中嶄露頭角，贏得客戶高度認可。

    綠地香港不斷創新標桿項目，追求極致的產品品質，一個個產品驚艷市場，得到行業和社會的高度關注。在產品設計上，堅持發展具有綠地香港特色的產品理念，以“創造美好生活方式”為主線，打造IP產品，形成：康養系列、文旅系列、藝術宅系列、TOD系列、超高層系列、體驗型商業系列六大產品系列。

    鑒于產品打造方面的競爭優勢，綠地香港去年多個項目首開取得亮眼成績。比如桐鄉項目首開住宅綁定車位清盤，實現7.1億銷售額；蘇州ONE兩棟高層銷售2.2億；廣西綠地東盟國際城創造出40秒2000套房源秒磬的奇跡，云南滇池國際健康城首開所有房源完美售罄5.3億……

    公司管理層表示，綠地香港之所以能夠在短短五年中從30億到達近400億的規模，很大程度上得益于產品競爭力，未來，公司將在繼續鞏固這一優勢的基礎上，加大全國范圍的布局。

    從綠地香港的全國布局看，項目分布主要集中于泛長三角和泛珠三角區域，長三角城市群和粵港澳大灣區這兩大中國炙手可熱的世界級城市群就在這兩個區域。依托這兩大城市群，精選核心城市，布陣重點城市，精準的城市布局，使綠地香港在政策調控升級的情況下，仍然取得不俗的銷售業績。

    去年，綠地香港積極增加國內核心城市群的土地儲備，全年新增項目11個，土地儲備638萬平方米，預計新增貨值685億。

    截至去年12月31日，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局于全國9個省份，18個城市合計48個項目，形成了一、二、三線城市的均衡縱深布局，充分支撐未來2-3年的發展需求。

    公司董事局主席陳軍表示：綠地香港將繼續發揮品牌優勢和融資優勢，在強經濟區域尋找優質項目和土地儲備，加大收并購的比重，降低土地獲取的成本，擴大泛長三角、泛珠三角區域，西南一帶一路輻射區以及粵港澳大灣區主要潛力城市布局，推進城際空間站、特色小鎮、產業園區等戰略勾地項目，力爭獲取新項目8-10個，新增貨值500-700億，為邁入千億規模房地產公司打下堅實基礎。

    打造“房地產+”及輕資產模式賦能美好生活

    放眼整個房地產行業，多元化正在成為越來越多地產企業做大做強的路徑選擇，綠地香港早已在戰略上進行了前瞻性地布局。

    多年來，綠地香港始終以為客戶提供優質產品和服務為己任，在鞏固房地產開發主業的同時，積極推進“房地產+”戰略，適應國內消費升級、用戶需求升級，全面布局醫康養、文商旅居等新興產業，為房地產開發和運營注入活力和溢價，打造產業協同效應，構建全生命周期產業鏈。

    綠地香港瞄準養老產業，不斷探索嘗試多種模型的健康綜合體，將衣食住行各個環節與療養設施結合，旨在把握時代風口，打造更健康的生活方式。

    當前中國人口老齡化及認知癥人群增加，但目前社會普遍對此病癥及相應的照護缺少足夠的了解。綠地香港響應國家號召和社會需要，與上海國際醫學中心、澳大利亞莫朗國際健康集團聯手打造上海首家專注于認知癥專業照護的機構。

    2018年3月12日，綠地香港正式對外發布醫康養戰略，利用強大的品牌優勢，調配國內外尖端醫康養資源，打造一流生命健康服務平臺。

    2019年1月11日，綠地香港莫朗福克斯公館正式對外開放。其采用了國際頂級標準為規范的照護服務模式，秉承“呵護尊嚴，愛存記憶”的服務理念，并依靠綠地香港控股的品牌實力和上海國際醫學中心的醫療設施和急救綠色通道，將為入住長者提供科學、專業、人文的高品質、全方位的照護服務。打造為國內專業領先的照護示范樣板，旨在提升中國認知癥人群的生活質量和幸福感。

    未來，綠地香港將堅持“創造美好生活方式”的初心，繼續踐行醫康養戰略，肩負起社會的使命感 ，讓中國的老齡族“活的有質量，活的有尊嚴”。

    據悉，落地昆明滇池的醫康養綜合體，致力于打造復合型旅居及養老社區；以豐富的養老護理項目設計、一流的精細化管理和高端的居住體驗領跑市場的莫朗福克斯公館，逐步落實到位，深化產業轉型，在大健康產業鏈條中建造出既有骨架，又有血肉生命的全鏈條生活方式，引領市場發展。

    除了醫康養業務，綠地香港還發力產業地產，2018年10月26日，公司與國家級科創園區簽訂戰略合作協議。此次合作，是綠地香港“房地產+”戰略的又一重大布局，除傳統的房地產開發外，綠地香港在輕模式，強運營領域深入探索并又一次突破，通過“基金+基地”的發展路徑，強化“平臺+市場”的運行理念，圍繞高端產業資源導入，重點以科創，主體培育、科技金融深度聯動等方面開展緊密合作。

    除此之外，綠地香港自主研發運營的互聯網建筑電商采購云平臺——“合制”，該平臺今年6月底公測上線，預計至2018年年底將有超500家供應商入駐平臺，可實現30~50億的年度成交金額。

    綠地香港表示，公司圍繞“房地產+”展開多元化業務拓展，是圍繞地產主業而展開的跨產業投資與產業融合，是圍繞美好生活和全生命周期展開的產業布局，有望推動綠地香港走出一條差異化的發展道路。