金科股份近日公告稱，公司日前收到深交所年報(bào)問(wèn)詢函，涉及凈利潤(rùn)增幅原因、財(cái)務(wù)費(fèi)用合理性、短期償債風(fēng)險(xiǎn)等11個(gè)問(wèn)題，深交所要求其于5月27日前回復(fù)。2018年年報(bào)季以來(lái)，已經(jīng)有嘉凱城、新城控股、泰禾集團(tuán)、光明地產(chǎn)等多家上市房企收到交易所年報(bào)問(wèn)詢函。

    聚焦多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

    從問(wèn)詢函具體內(nèi)容看，利潤(rùn)方面，2018年金科股份報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入412.33億元，同比增長(zhǎng)18.63%；歸屬于母公司凈利潤(rùn)38.85億元，同比增長(zhǎng)93.85%，毛利率同比增長(zhǎng)8.05%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~由2017年的-84.85億元，大幅改善至13.29億元。據(jù)此，深交所要求金科股份就凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入的原因、毛利率增長(zhǎng)的原因、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流改善的原因等進(jìn)行說(shuō)明。

    償債能力方面，針對(duì)金科股份較高的資產(chǎn)負(fù)債率以及出現(xiàn)下降的償債指標(biāo)，深交所要求金科股份分析說(shuō)明短期是否存在償債風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，并要求公司說(shuō)明維持較高貨幣資金余額的合理性。

    在存貨方面，深交所要求金科股份詳細(xì)說(shuō)明本期存貨大幅增加的原因，以及說(shuō)明存貨變動(dòng)與相關(guān)現(xiàn)金流數(shù)據(jù)變動(dòng)的匹配性等問(wèn)題。

    多家房企被關(guān)注

    事實(shí)上，近年來(lái)，上市房企財(cái)報(bào)被交易所問(wèn)詢函“點(diǎn)中”并被密集問(wèn)詢的案例時(shí)有出現(xiàn)。2018年年報(bào)季中，新城控股年報(bào)出具后被上交所16問(wèn)。而泰禾集團(tuán)則是被兩次問(wèn)詢，首先在尚未公布2018年年報(bào)時(shí)發(fā)布了擬10轉(zhuǎn)10派2.2元的高送轉(zhuǎn)預(yù)案而收到深交所問(wèn)詢函。

    5月8日晚間，深交所針對(duì)泰禾集團(tuán)2018年年報(bào)和2019年一季報(bào)內(nèi)容出具問(wèn)詢函，涉及內(nèi)容包括現(xiàn)金流、回款情況、償債能力、銷售額、存貨高企、自持商業(yè)出租率低、改變房地產(chǎn)用途、關(guān)聯(lián)交易等19個(gè)問(wèn)題，集中在公司償債能力不足、銷售額披露信息和資產(chǎn)評(píng)估方式不透明、關(guān)聯(lián)交易披露信息不足、現(xiàn)金流量表異動(dòng)等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出書(shū)面回復(fù)。其中深交所特別指出，2017年公司董事長(zhǎng)及實(shí)際控制人黃其森一句“大目標(biāo)”的表態(tài)至今仍被深交所“惦記”。深交所稱，2017年12月，黃其森曾對(duì)外宣稱2018年銷售額目標(biāo)是再翻一番至2000億元，同時(shí)大幅降低資產(chǎn)負(fù)債率，請(qǐng)公司說(shuō)明2018年度實(shí)際銷售額及降負(fù)債率的實(shí)際進(jìn)展情況，是否達(dá)到銷售額目標(biāo)，以及對(duì)差異原因進(jìn)行分析。不過(guò)泰禾集團(tuán)最新公告表示，將延期回復(fù)問(wèn)詢函。

    在嘉凱城的問(wèn)詢函中，交易所關(guān)注嘉凱城目前的財(cái)務(wù)狀況，以及院線業(yè)務(wù)與大股東恒大集團(tuán)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，嘉凱城在回復(fù)中指出，嘉凱城擁有的存貨及投資性房地產(chǎn)等可變現(xiàn)存量項(xiàng)目資產(chǎn)的現(xiàn)金流入，足以補(bǔ)充流動(dòng)性和償還公司到期借款，2019年將加快去化力度。同時(shí)，公司院線業(yè)務(wù)與恒大院線的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題將在2019年7月31日前解決。

    據(jù)相關(guān)房企及財(cái)務(wù)人士表示，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為交易所對(duì)這些房企的問(wèn)詢角度和問(wèn)題非常專業(yè)，直指核心。而從交易所問(wèn)詢的角度中，可窺見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)報(bào)中被交易所重點(diǎn)關(guān)注的幾類財(cái)務(wù)現(xiàn)象，整體來(lái)看，業(yè)績(jī)情況與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額不匹配、關(guān)聯(lián)交易金額過(guò)高、存貨資產(chǎn)轉(zhuǎn)入到投資性房地產(chǎn)科目、利息資本化比例過(guò)高、存貨資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提程度、存貸雙高尤其短期償債規(guī)模較大等問(wèn)題均成為交易所重點(diǎn)問(wèn)詢的對(duì)象。