本報記者 王麗新

    上半年樓市幾近收官，市場分化明顯，不同梯隊房企謀篇布局的結果愈發明晰。對于房地產周期的決定因素，行業內有一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。這句話在某種程度上也說明了開發商拿地投資的規模是企業發展的重要影響因素。

    對明年市場“向好”的預期，是當下大部分房企的共識。在此驅動下，銷售回款和融資能力強的房企，今年上半年紛紛出擊土地市場，有人空手而回，有人則滿載而歸。

    值得關注的是，“滿載而歸”者中較有看點的是華遠地產。這家歷經中國房地產發展全周期的老牌國有房企，進入2019年后，在土地市場上表現踴躍，在多個城市斬獲多宗地塊。6月21日，華遠地產董事總經理李然在北京接受石家莊媒體采訪，這場對話所傳遞出的信息，體現出華遠對當下以及未來發展的思考，以及抓住窗口期加速土儲規模所做的前瞻性布局。

    土地儲備達6000畝

    “華遠對于土地的獲取十分慎重，不會盲目拿地。”華遠地產董事總經理李然近期接受媒體采訪時表示，行業掀起新一輪拿地熱時，拿地的分寸更要拿捏得當——與土儲規模局限相比，拿錯地或許更為致命。

    據李然透露，在進入每個城市前，華遠都會進行大量的戰略研究，研究這個城市是否具備進駐的幾個必要因素，包括經濟基礎、宏觀經濟面、人口增長趨勢、產業目前所處階段、產品需求等。

    據記者了解，2019年以來，華遠地產已經在重慶、石家莊、銀川等多個城市拿下多宗地塊。對于今年首次進駐并在4月份兩度拿地的石家莊市場，李然認為，石家莊是一個戰略高地，區位發展優勢明顯，后勁十足。按照城市至少打造三到五個項目的慣例，未來華遠還將繼續補充項目。

    *華遠地產4月17日于石家莊高新區競得地塊區位圖，該地塊北側緊鄰石家莊環城水系，恰為最寬幅水域，盡享天然自然景觀優勢，加之33.77億的成交價引得市場熱議

    據了解，截至目前，華遠土地儲備量已達到約6000畝，足夠支撐其未來三至五年的開發、發展。據華遠方面規劃，未來三年將保持每年平均獲取土地約3000畝的增長速度。

    至于拿地方式，近兩年來，除了土地公開市場拿地，華遠地產并購拿地比例在提高，這將有利于規模化擴充以及拿地成本降低。但無論哪種拿地方式，是否轉化為業績和利潤，靠的是開發商的綜合能力。

    高周轉時代“精運營”

    隨著行業集中度上升，頭部企業間競爭激烈。50家開發商獲得2/3的市場份額，這說明重量級選手之間的相互競爭會越來越激烈。如何在市場中脫穎而出，考驗的是企業方方面面的能力。

    “這些方方面面的能力中，包括產品力、服務力、運營能力以及資源整合能力。”有業內人士向記者表示，即在高周轉時代，需要回歸“精運營”，讓上述四項能力得到強化，從而形成企業的核心競爭力。

    有業內人士稱，品牌房企向“精運營”發力，一方面，市場不再是“躺著賣房”的時代，好房子才能贏得市場；另一方面，房地產行業周期性起落之間，運營能力若下行，對企業品牌傷害很大，不利于企業拿到低成本的土地和融資。

    多渠道低成本融資謀擴張

    后房地產時代，融資成本下降一點點幾乎都會決定這家企業的收益質量。在這方面，華遠地產一直在拓寬融資渠道，創新融資方式，尋得低成本融資術。

    去年9月份，華遠地產總規模50億元的非公開發行公司債獲得上海證券交易所無異議函。12月，該筆融資的首期債券成功發行，規模為15億元；今年1月和3月，華遠地產又成功發行了第二期和第三期債券，規模分別為15億元和10億元；今年6月21日，該筆融資的最后一期債券正式在上交所掛牌，總規模10億元。

    而該項融資前三期債券票面利率分別為7.5%、6.65%及6.5%，6月本期債券票面利率再創新低，僅為6%，創下今年以來同評級、同期限地產企業私募債發行票面利率新低。

    這樣的低成本融資通道，以及華遠一直以來都備受肯定的多元化融資模式，構成了拿地擴張的底氣。

    如今，伴隨房地產融資再度面臨收緊，華遠的融資優勢將進一步凸顯，也意味著它能在土地擴張、規模上升和效益獲取上更加游刃有余。

（編輯 喬川川）