本報記者 王麗新

    正在朝千億元目標穩步前進的花樣年控股，8月21日交上了中期業績考卷。

    截至2019年6月30日，花樣年控股（以下簡稱花樣年）總收入收入85.77億元人民幣，同比增長65.1%；凈利潤2.44億元，同比增長35.6%；毛利25.37億元，同比增長92.5%，毛利率為29.6%；銀行結余及現金總額為250億元，現金流充裕；凈負債比率為79.5%；每股基本盈利1.77分。

    “花樣年、彩生活在2019年都面對巨大機遇和挑戰，原來花樣年比較封閉，合作項目效率不高，今年要換賽道換打法。”花樣年董事會主席潘軍表示，“對標TOP20優秀企業后，我們發現在過往發展歷程上出現了遲緩，原因是拿地方式主要以收并購為主，現在要轉換模式讓速度變得更快，在投資方式和人才組合上換倉。

    基于集團戰略調整，潘軍在業績會上多次強調，“我第一次提出人才戰略，要進行人才的換倉轉型，讓行業優秀人才來主持相關業務。”

    重倉大灣區貨值超3500億元

    據中期業績報告顯示，截至2019年6月30日，花樣年控股集團規劃土地儲備建筑面積約3320萬平方米（包含預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1672萬平方米），集中于全國五大都市圈，一、二線城市占比超過90%，粵港澳大灣區土地儲備占比超過50%。

    《證券日報》記者注意到，花樣年在大灣區已有39個城市更新項目正處于不同的發展階段，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，預計規劃總建筑面積約1672萬平方米，儲備總貨值約3526億元。

    值得關注的是，在“支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見”新鮮出爐后被熱議的深圳，花樣年已先行布局22個項目，貨值達1600億元以上，其中大部分為城市更新項目，花樣年未來3年將有20個城市更新項目可轉化為開發用地，預計供地總貨值約1334億元，預計毛利率將達到50%以上，為未來幾年提升利潤空間提供了保障。花樣年執行董事及首席財務官陳新禹表示。

    對于接下來的投資布局，花樣年執行董事張惠明表示，花樣年有自身的投資標準，“投資首先要賺錢，其次要強調流動性；第三要維持安全。”接下來，花樣年要調整結構，重視質量，未來會將結合國家城市群發展戰略和發展能級，以’5+N’模式布局，即以’京津冀+長三角+粵港澳大灣區+華中區域+成渝經濟區5大城市群’為核心，深耕或者擇機進入20余個城市。

    此外，張惠明進一步稱，預計全年將有多個合作項目落地，主要合作形式為雙方互相入股對方優質項目，進行聯合操盤，也將有機會聯合合作伙伴競拍公開市場土地，優先投資能夠盡快銷售的項目。

    強化運營加快周轉速度

    經過六年轉型之路，花樣年“輕重并舉”的戰略發展路徑愈發清晰。2019年，在“地產＋社區”雙輪驅動下，花樣年更加注重“重投資、穩財務、強運營”的經營策略，這也是千億目標激勵之下，戰略打法和組織架構變革的方向。

    在加快周轉速度方面，近期張惠明曾對外表示，未來花樣年高周轉項目比例計劃提升至60%到70%，利潤型、糧倉型等開發周期稍微長一點的項目維持在30%左右，這是在考慮了投資的凈利率、IRR，投資城市、投資板塊等各種綜合因素得出的結果。

    而對于來來3年要轉化的20個城市更新項目，“我們成立了專門的城市運營公司來管理。”張惠明在接受《證券日報》記者采訪時表示，“每一塊地每一個項目都有計劃，按照節點進行激勵，另外還會加大投資，同時尋找合作伙伴進行股權合作，由熟悉城市舊改的花樣年來操盤，以此加快這些項目的周轉速度。

    對此，潘軍也表示，深圳是吸引金融機構進入的熱土，也是花樣年城市更新項目的集中地，花樣年成立專門的城市發展運營公司，既有短期考慮也有長期規劃，不會以開發心態做蓋了房子就走的企業，要用產業反哺住宅開發，做城市發展運營商，預計未來城市更新業務會反哺城市開發的前期拿地資金。

    重投資之外，為了更好地適應發展速度，花樣年內部正在建立大運營體系。據悉，花樣年將從計劃運營向大運營轉型，建立完善的大運營管理體系，構建以經營目標（收入規模、利潤率、現金流）為導向，以計劃（目標）管理為主線的運營管控系統，通過搭體系、建標準、做監控、重激勵等工具提質增效。

    據張惠明透露，在組織結構方面，花樣年強化扁平化管理，實行“集團-區域-項目”三層管理體系，明確各層級定位與分工，通過三層架構兩級管控實現“集團做專-業務做強-項目做快”的目標；在運營高效化方面，圍繞利潤和現金流管理建立運營考核體系，搭建三層經營會議體系，通過“控一層、參一層、看一層”，提升經營管控力度。

    而在穩財務方面，據張惠明向《證券日報》記者透露，關于一年內到期負債和融資安排都已穩妥，“負債率和現金流是公司非常重視的財務指標，要明確負債紅線，下半年要加強回款，以現金流指標來平衡未來的投資。”

（編輯 孫倩）