今年9月份，是榮安地產借殼上市十周年的日子。回顧上市十年歷程，榮安地產從區域型地產企業，實現了跨區域發展，銷售額進入全國TOP100，先后獲評寧波市文明單位、寧波市和諧企業等眾多榮譽。這一份“成績單”，可謂十分亮眼。

    房地產行業是國民經濟的重要產業，屬國家重點調控對象，受國家宏觀調控政策影響較大。2018年以來，我國房地產市場經歷了史上力度最大、持續最長的一次調控，地產調控市場調控政策密集出臺，調控政策體系不斷完善。2019年，中國房地產市場的主基調依然是“穩”。

    精專主業 加大省外城市拓展力度

    榮安地產作為浙系房企領軍企業之一，一直以來堅持做精做專主業，并且遵循國家“房住不炒”行業定位發展。榮安地產的前身是中元股份，主營金屬切削機床，1993年在深市主板掛牌，簡稱甬中元。

    6年后，公司實施第一次資產重組，并更名為寧波成功信息，簡稱甬成功。因經營虧損，2006年開始，公司股票暫停上市，2007年，為挽救瀕臨退市的甬成功，榮安集團參與重大資產重組并成為控股股東，甬成功于2009年恢復上市后更名為榮安地產，主營業務變更為房地產開發與銷售。2015年公司公開發行債券“15榮安債”，發行總額人民幣12億元。2019年上半年榮安地產實現營業收入20.62億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤5.92億元。

    榮安地產在本土具有較強的產品溢價能力，公司董秘鄧華堂坦言：“在寧波，同樣的地段、同樣的產品，可以實現更好的經濟效益，這是我們的競爭優勢。今年上半年公司在適度增加土地儲備的同時，抓住有利的市場銷售形勢，取得了較好銷售業績。”目前，榮安地產在杭州、嘉興、重慶、臺州、溫州、西安等城市也已進入中心城區，并且市場份額不斷擴大。

    隨著寧波城市化建設的加快，市場競爭的激烈，榮安地產在穩固當地市場的同時不斷加大對浙江其他城市及省外城市的拓展力度。公司相關人士表示，跨區域發展是公司發展壯大的必然需要，現階段公司寧波本土以外的開發建設規模已經超過60%，累計打造超100個樓盤項目。未來長三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，將是公司的重點發展方向。

    穩健發展 投資風險嚴格控制

    榮安地產董秘鄧華堂表示，公司成立的二十多年來，將穩定作為發展基礎，嚴格控制負債率、投資風險并嚴把品質關。積極拓寬融資渠道來優化資產結構，在加強與銀行戰略合作的基礎上，不斷增強資本市場融資力度，擴大直接融資，但從來不會短債長投，公司綜合資金成本水平多年來較低，這為榮安未來繼續擴大規模提供了充足的杠桿空間，也是現階段公司重要的核心競爭優勢之一。

    據介紹，榮安地產目前采取先定位后拿地的政策，拿地前做好客戶分析，確保投資不失誤。公司通過戰略與集中采購模式在保證產品品質的同時不斷降低建設成本，與戰略合作伙伴形成長期穩定的合作關系，未來還會在智能家居方面不斷探索，打造榮安產品的升級版。

    鄧華堂認為，在穩房價、穩地產、穩預期的調控基調下，今年下半年房地產市場還是以穩定為主。榮安地產也將繼續保持穩健的財務結構，進一步提升品牌價值與產品體驗感，加快銷售去化，適度增加土地儲備，為長期健康穩定發展奠定堅實的基礎。

    品質為先 相關產業持續延伸

    榮安地產的住宅產品定位在精裝修中高檔優質住宅。據介紹，榮安地產通過戰略與集中采購模式在保證產品品質的同時不斷降低建設成本，與戰略合作伙伴形成長期穩定的合作關系。產品從外立面、園林景觀、戶內套型、精裝修的品質、節能環保及人性化空間設計上都獨具匠心。

    榮安地產開發的寧波“榮安府”項目曾獲2014年“廣廈獎”，榮安花園、榮安琴灣等獲寧波人居環境獎，榮安尚湖中央花園獲“江蘇優質住宅金獎”。未來，榮安還會在智能家居方面不斷探索，不斷打造榮安產品的升級版。

    眼下，物業服務得到了越來越多業主的重視，成為購買商品房的一大考量因素，大家愿意為優質的物業服務買單，對公司物業服務水平也提出了更高的要求。榮安地產相關人士介紹說，近年來公司著力于提升物業服務水平，已經從當初的服務本小區升級到具備對外承接能力，并逐漸獲得了其他客戶的認可。因此新交付的小區的物業繳交率普遍較高，能夠為后續服務的不斷提升構建良性循環。

    今年上半年榮安地產物業公司還對外承接了寧波機場出入境邊防檢查站安保服務、藍海公寓物業服務等項目，物業管理的經營及收入規模也隨公司開發項目的增加穩步增長。

    值得一提的是，目前榮安地產首個自主運營的商業綜合體項目“星空里”正在持續推進。公司表示，有了這個項目作為藍本后，未來會尋找合適的時間在其他城市進行復制，并不斷向相關產業延伸，增加對持有型物業的運營管理，提升業務規模。

    重視黨建 積極履行社會責任

    榮安地產黨建工作也在非公企業中獨樹一幟。上市之后，榮安地產成立黨委，全面推進“黨員示范崗活動”，并把此項工作作為一項長期且具有公司特色的黨建工作來抓，近年來取得了長足的進步。2012年6月份，榮安集團黨委被授予寧波市創先爭優先進基層黨組織。

    榮安地產與中國供銷集團（寧波）海洋經濟發展有限公司、上海浦東發展銀行寧波分行等眾多國有企業結成黨建共建單位。在基層黨建方面，榮安和院所在的鄞州區中河街道東城社區，已經成為了寧波市社區黨建工作的優秀典型和標桿，受到了各級組織部門的高度評價。

    值得一提的是，榮安地產一直積極履行社會責任，熱心慈善公益事業，自成立以來，在公益慈善方面累計捐資2000多萬元，公益事業投入達到了1.2億多元。

    榮安地產董事長王久芳表示：“隨著未來國家城市群發展戰略的深入實施，榮安地產將在各大核心城市群的發展過程中搶抓機遇，不斷發展壯大，在中華民族偉大復興的歷史征程中貢獻自己的力量。”-CIS-