近年來，在城鎮化加速、利好政策持續推出、消費升級等因素下，我國租房市場，尤其是長租市場發展快速。在新時代和新需求背景下，推動我國租賃市場的規范化、標準化發展，建立長租公寓行業評價標準顯得更為重要。

    日前由中國標準化協會與中國建設報社聯合主辦，中國標準化研究院、中國建筑標準設計研究院聯合協辦的“長租行業標準化建設”研討會在京舉辦。研討會宣布《長租公寓評價規范》相關標準（以下簡稱“標準”）正式啟動編制，該標準將對長租公寓裝飾裝修產品和室內環境等提出系統性分級評價指標。該標準由中國標準化研究院牽頭起草，中國建筑標準設計研究院等參與認證，中國建設報社、自如等參與主要編制工作。據悉，自如此次參編的主要研究成果——“深呼吸”有望沖刺“領先評級”。

    標準化建設 將推動長租行業長足發展

    “我國住房租賃市場取得長足發展，出現了自如等代表企業。同時，我國的家政服務、搬家服務等規模也不斷擴大。在住的領域實現產業化、標準化、智能化最有可能的，就是住房租賃行業。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥說。長租市場發展潛力大，行業要想實現長效發展需加快規范化、標準化建設。

    中國建筑標準設計研究院建筑產品技術研究所副所長高鵬表示，市場需求在變，標準也要跟上變化。長租行業應制定更高的、高于國標的標準，將制定的標準體系放到更大的背景去考量，才能讓標準發揮作用，規范市場，促進行業發展。《長租公寓評價規范》的啟動編制，符合當下發展所需。

    將建立分級評價標準

    據了解，作為本次研討會的重要成果——《長租公寓評價標準》，該標準將由中國標準化研究院牽頭起草，中國建設報社、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國質量認證中心、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心、中國環保產業協會、全國工商聯家具裝飾業商會等相關主管部門及行業機構，自如、萬華禾香板業、速優、喬木森、勁美、威士伯、安泰、多樂士、東方雨虹、龍牌等重點企業參與制定。

    中國標準化研究院研究員劉霞介紹說，該標準將對長租公寓租住產品的裝修主材、輔材及環境檢測等類目制定分級評價指標，將分為三個等級進行評定：一、基礎評級，即符合該類目已有的國家標準；二，高于國標評級，屬更環保標準；三、領先評級，參考目前國內甚至國際機構采信的高等級標準。

    業內人士表示，相較于其他標準，《長租公寓評價規范》更具代表性，一方面是牽頭機構更權威，基本上是標準化建設和租住領域里權威研究機構；另一方面，參與企業更強與標準覆蓋面更廣，覆蓋了產業鏈各環節；第三，分級標準更能激勵行業優秀企業，選用、使用優于國標甚至符合國際標準的建筑建材，系統性提升租住空間整體品質，讓租住空間品質甚至比家裝品質更有保障。因此，該標準更具示范效應。

    自如標本兼治 推出“深呼吸2.0”

    在本次研討會上，自如作為行業代表及參編企業代表，公布了參與此次標準編制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。

    實際上，從2011年成立起，自如就在不斷推進提升產品標準。2018年自如加快企業標準化建設的探索，除了引入TQM全流程質量管理體系之外，自如提出“深呼吸1.0”，采用標準優于國標E1級板材、十環認證輔料、41道關鍵工序、空氣密閉檢測、空置期管理等，讓消費者“深呼吸，放心住”。

    自如COO梁占華介紹說，在延續“深呼吸1.0”基礎上，“深呼吸2.0”以“標本兼治”為核心，全面提升產品品質。

    目前，治標方案包括采用高效凈醛的空氣凈化器、壁掛智能新風機等設備，治本方案包括升級裝修主輔材、家具板材等材料。據介紹，深呼吸2.0治本方案的核心是從裝修材料、家具板材兩個主要方面來實現環保升級：

    首先，家具板材方面將采用“無醛人造板”（簡稱無醛板）。自如深呼吸2.0采用的無醛板，其甲醛含量僅約為國標E1級的1/8，且優于行業認可的無醛板標準（國標GB18580-2017規定E1級板材甲醛≤0.124mg/m3，中國林產工業協會T/CNFPIA3002—2018規定無醛板甲醛≤0.03mg/m3）。

    其次，在裝修材料方面：1、采用美國ULGreenguard（綠色衛士）金級認證涂料，甲醛、VOC均為未檢出；2、耐水膩子、防水灰漿等獲得“十環認證”，其中耐水膩子的甲醛含量低于國標的1/10；3、裝修密封膠采用無醛MS膠，甲醛也為未檢出；4、沿用無醛石塑地板。

    與會專家表示，“深呼吸2.0”材料大部分標準都已經高于國家標準，實測數據有望沖刺本次《長租公寓評價規范》評級中的“領先評級”。

    自如品質管理中心負責人劉秋實表示：“產品是自如的軀干，服務是自如的血液，科技是自如的神經，品質是自如的生命。我們希望從全生命周期對標準進行落地，通過各個環節的把控、升級，以及引入權威科研機構進行監督、認證，就是希望提升品質，為用戶提供更好的、更高品質的產品與服務。”-CIS-