本報(bào)記者 王麗新

    今年北京新房市場(chǎng)成交冷熱不均，整體較為低迷，但個(gè)別區(qū)域新房成交量較高。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，北京懷柔普宅成交達(dá)441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長(zhǎng)了2.27倍。

    在北京樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，懷柔的熱銷(xiāo)備受市場(chǎng)關(guān)注。縱觀懷柔成交歷史，年度成交額超過(guò)10億元并不多見(jiàn)，實(shí)際上今年在整個(gè)北京市場(chǎng)上單盤(pán)成交額超過(guò)10億元的項(xiàng)目也并不多見(jiàn)。但北科建在懷柔的北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個(gè)項(xiàng)目就成交了22億元。

    北科建兩項(xiàng)目銷(xiāo)售22億元

    “北京截止到目前有469個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，但是其中單個(gè)項(xiàng)目年度銷(xiāo)售額超過(guò)10億元的只有59個(gè)項(xiàng)目。”在“國(guó)際懷柔領(lǐng)秀北京”論壇上，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，大部分項(xiàng)目處在去化比較艱難的狀態(tài)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目還是個(gè)案。

    復(fù)盤(pán)2018年全年，有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，北京懷柔區(qū)整個(gè)新房成交也只有75套，成交總價(jià)是5.38億元，今年北科建集團(tuán)水岸雁棲、翡翠華庭兩個(gè)項(xiàng)目已銷(xiāo)售22億元。

    郭毅認(rèn)為，過(guò)去十年，懷柔在北京城市發(fā)展歷史中是被忽略了，但隨著APEC會(huì)議包括一帶一路等國(guó)際化會(huì)議的舉辦，站在國(guó)家的高度上給懷柔做了一次區(qū)域發(fā)展的糾偏。可以說(shuō)，懷柔近兩年正邁入?yún)^(qū)域發(fā)展的快行線，其實(shí)相對(duì)應(yīng)的就是資產(chǎn)價(jià)值兌現(xiàn)的快行線。

    北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也在上述論壇上表示，根據(jù)北京市人口疏解的方向與目標(biāo)，懷柔區(qū)域承載著首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬(wàn)，到2018年懷柔人口已經(jīng)是41.4萬(wàn)，2035年規(guī)劃的人口是55萬(wàn)。

    懷柔成高凈值人群聚集地

    懷柔科學(xué)城作為北京科技創(chuàng)新主平臺(tái)“三城一區(qū)”的重要組成部分，聚焦物質(zhì)科學(xué)、空間科學(xué)、地球系統(tǒng)科學(xué)、生命科學(xué)、智能科學(xué)等五大前沿領(lǐng)域，正發(fā)展為綜合性國(guó)家科學(xué)中心，成為引領(lǐng)國(guó)家尖端新技術(shù)群發(fā)展的戰(zhàn)略新航標(biāo)。

    不久的將來(lái)，懷柔科學(xué)城將有兩個(gè)專(zhuān)利型科學(xué)裝置落成，意味著世界一流的科學(xué)家和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)將云集在此，將帶給區(qū)域巨大的人口紅利。

    北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，科學(xué)城是為北京市今后轉(zhuǎn)向高新產(chǎn)業(yè)包括通過(guò)智能引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展，作為北京通過(guò)科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這樣一個(gè)定位而建設(shè)的基礎(chǔ)型研究區(qū)域。未來(lái)中科院20多個(gè)研究所入住懷柔科學(xué)城，必將為區(qū)域帶來(lái)高凈值人群或者是高智慧人群。

    值得關(guān)注的是，在這樣一個(gè)高凈值人群的聚集地，不少開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)相進(jìn)駐，北科建可謂是在懷柔深耕多年的房企。

    據(jù)北科建集團(tuán)置地公司副總經(jīng)理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義，公司在懷柔開(kāi)發(fā)的綜合體是北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心，翡翠華庭住宅項(xiàng)目只占整個(gè)項(xiàng)目的三分之一，剩下三分之二是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、酒店，其中很大一部分是北科建集團(tuán)自持，能夠真正配合懷柔科學(xué)城的發(fā)展成為優(yōu)質(zhì)配套。

（編輯 才山丹）