本報(bào)記者 王麗新

    2019年前三季度，在“房住不炒”的基調(diào)下，多項(xiàng)長效調(diào)控機(jī)制逐漸落地且顯現(xiàn)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。從已披露前三季度銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)來看，不少規(guī)模房企銷售進(jìn)度不及預(yù)期，完成率不足60%。

    但仍有部分發(fā)展戰(zhàn)略穩(wěn)健的房企，在下行周期中穩(wěn)步前行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)三季報(bào)顯示，前三季度華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收、凈利潤、銷售簽約額等多項(xiàng)數(shù)據(jù)的穩(wěn)增。在公司高效融資及穩(wěn)定現(xiàn)金流的支持下，公司開發(fā)進(jìn)程提速，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積420.6萬平方米，同比增長60.5%。

    逆勢突圍 營收凈利平穩(wěn)增長

    前三季度，全國多地房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)“橫盤”狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市為53個(gè)，比8月減少2個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月減少。此外，上漲城市平均漲幅0.75%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

    為此，多家龍頭房企不惜展開多維度“以價(jià)換量”的營銷措施，以保證企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)安全；部分房企銷售出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，全年任務(wù)完成度普遍低于預(yù)期。與此同時(shí)，由于融資及“三費(fèi)”成本進(jìn)一步上升，導(dǎo)致大部分房企的凈利潤出現(xiàn)下滑。

    然而從華遠(yuǎn)地產(chǎn)日前披露的三季報(bào)來看，公司總資產(chǎn)較上年度末增長19.07%，營業(yè)收入同比增長3.14%。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積同比增長60.5%、銷售簽約額同比增長2.39%、銷售簽約面積同比增長6.51%的穩(wěn)健發(fā)展。除此之外，本報(bào)告期末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長2.45%。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2019年起，華遠(yuǎn)地產(chǎn)提出每年35%復(fù)合增長速度。規(guī)模穩(wěn)健增長的同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)銷售回款率，保障現(xiàn)金流安全，并根據(jù)回款額度調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張規(guī)模之路。

    強(qiáng)調(diào)銷售回款、保證現(xiàn)金流安全之余，憑借國資背景與金融市場上良好的信用評級，在國內(nèi)融資日益緊縮的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在第三季度連續(xù)成功發(fā)行兩期債權(quán)融資計(jì)劃，分別為2年期總額為10億元、利率為6.92%的首期債權(quán)融資計(jì)劃，以及3年期總額為12.66億元、利率為6.95%的第二期債權(quán)融資計(jì)劃。該兩筆融資的利率，均低于行業(yè)目前融資水平線。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告顯示，2019年上半年，從70家重點(diǎn)房企的平均融資成本來看，約有70%的企業(yè)的融資成本相比2018年底有所提高，整體平均融資成本由2018年底的6.68%增至7.04%。“到了2019年三季度，房企融資成本仍在上升。而在部分企業(yè)動輒9%、甚至15%的融資成本面前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)融資成本遠(yuǎn)低于行業(yè)水平線，為其穩(wěn)步發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。”對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著規(guī)模效應(yīng)、國企背景上市公司品牌效應(yīng)的陸續(xù)釋放，未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)在投資拓展談判方面將更具競爭力。

    著眼未來 擇機(jī)深耕重點(diǎn)城市

    目前而言，一線城市調(diào)控不會放松，市場陷入觀望期，開發(fā)、銷售難度相對較大。房企布局強(qiáng)二、三線城市，成為普遍策略。

    以華遠(yuǎn)為例，前三季度緊跟國家政策導(dǎo)向，把脈重點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，深度布局重慶、石家莊、銀川三大潛力城市，以期分享未來城市發(fā)展所帶來的紅利。

    其中，作為川渝城市群的核心城市之一，重慶近年來城市發(fā)展迅速，也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在西部區(qū)域重點(diǎn)布局的城市。重慶城市公司成立兩年來，土地儲備逾千畝，開發(fā)總建面約150萬平方米方，總貨值逾143億元，為當(dāng)?shù)胤瞰I(xiàn)了華遠(yuǎn)·海藍(lán)城（重慶）、華遠(yuǎn)·春風(fēng)度（重慶）、華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光（重慶）三部力作。

    同在西部，由于背靠中亞、西亞，寧夏被納入“一帶一路”總體規(guī)劃并定位于絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶。隨著亞歐高速鐵路銀川至西安的先行建設(shè)，未來銀川與西北乃至沿海交流會更加密切，更具發(fā)展前景。華遠(yuǎn)地產(chǎn)已在銀川市政府重點(diǎn)打造的CBD城市新中心金鳳區(qū)，連獲三宗地塊，占地面積合計(jì)逾400畝。

    在華北，石家莊因其便利的交通條件，在京津冀協(xié)同發(fā)展的作用日益顯現(xiàn)。上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在石家莊高新區(qū)先后斬獲兩宗土地。據(jù)悉，在華遠(yuǎn)團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作之下，其進(jìn)入石家莊的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是華遠(yuǎn)“海藍(lán)系”IP在全國的第九個(gè)項(xiàng)目——華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光（石家莊）已于年內(nèi)入市。

    華遠(yuǎn)地產(chǎn)深耕國家重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略定位及決心，可見一斑。

（編輯 白寶玉）