本報記者 陳瀟

    近期，多個城市推進“住宅限高”。有的在土地出讓中明確，新建住宅建筑高度不得超過80米，還有部分地區(qū)發(fā)布相關(guān)規(guī)定，明確嚴格控制新建超高層建筑，若審批超限建筑建設(shè)項目，應(yīng)征求同級消防救援機構(gòu)意見，以確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

    多位業(yè)內(nèi)人士認為，無論是土地出讓時的前置要求，還是地方相關(guān)部門密集發(fā)布的有關(guān)“住宅限高”的規(guī)定，都意味著超高層住宅模式正在降溫，安全性將成為住宅規(guī)劃的硬約束，行業(yè)正加快從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)導(dǎo)向”的新發(fā)展模式。

    12月1日，成都市公共資源交易服務(wù)中心掛出四宗宅地出讓公告，其中兩宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，已有北京、上海、廣州、溫州等多個城市的土地出讓文件出現(xiàn)了“建筑限高80米”的硬性規(guī)定。

    例如，11月25日，北京朝陽區(qū)松榆里地塊出讓，該地塊明確了建筑高度限高60米（局部80米）的要求。在業(yè)內(nèi)看來，土地端的相應(yīng)規(guī)定降低了住宅密度，也為改善型產(chǎn)品提供了優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)條件，該地塊經(jīng)超百輪競價由北京懋源璟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

    此外，溫州瑞安市在12月3日出讓的涉宅地中，將建筑高度嚴格限定在18米至80米之間。杭州、廣州等地近期的土拍規(guī)則里，多個批次的地塊也出現(xiàn)了相應(yīng)限高要求。

    除在土地端限制建筑高度外，不少地區(qū)也已經(jīng)發(fā)布或擬定了相關(guān)的建筑限高規(guī)定。例如，今年10月份，深圳發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)妥推進〈住宅項目規(guī)范〉實施的通知》提出，建筑高度超過80米的住宅項目應(yīng)嚴格履行相關(guān)程序，在土地供應(yīng)和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與我市消防救援能力相匹配；12月5日，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于加強高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見（征求意見稿）》提到，各地要嚴格控制新建超高層建筑。一般不得新建80米以上的住宅建筑。

    實際上，自今年5月1日起實施的《住宅項目規(guī)范》已從國家層面明確住宅容積率、建筑密度與高度控制上限，為后續(xù)城市執(zhí)行限高提供了統(tǒng)一尺度。

    “過去超高層更容易做規(guī)模，但近兩年改善性需求成為主力，人們買房更看重品質(zhì)和舒適度，限高后有助于房企在產(chǎn)品空間、社區(qū)舒適度上下功夫，監(jiān)管層的導(dǎo)向更匹配市場趨勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示：“超高層產(chǎn)品是房地產(chǎn)高速擴張時期的產(chǎn)物，高容積率快速滿足增量需求。但今天房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，改善性需求成為主導(dǎo)，居住空間從追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)感，限高政策正是推動行業(yè)回歸居住本質(zhì)的重要一步，也有助于行業(yè)在產(chǎn)品力上形成良性競爭。”

    “當土地規(guī)劃端全面強調(diào)‘好房子’，高品質(zhì)住宅健康舒適度將成為房企競爭的主賽道。”嚴躍進表示，行業(yè)的增長邏輯正在從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為品質(zhì)導(dǎo)向發(fā)展，這是地產(chǎn)行業(yè)成熟的標志。