15家房企再融資申請正在排隊，其中4家已通過審核

    ■本報記者 朱寶琛

    根據證監會最新公布的首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表，截至2018年8月2日，共有6家房企排隊。其中，上交所5家，分別是大連萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團和首創置業，深交所中小板1家，為重慶新大正物業集團。

    據《證券日報》記者查證，大連萬達商業地產IPO申請的申報稿報送時間為2015年9月2日，廣州富力地產的報送日期為2015年9月25日，同策房產咨詢的報送日期為2015年12月21日，金輝集團的報送日期為2016年1月26日，首創置業的報送日期為2016年11月7日。

    從審核狀態來看，上交所的5家企業目前均處于“已反饋”狀態，深交所中小板企業重慶新大正物業集團為“已受理”狀態。

    財富證券網絡金融部副總經理趙歡對記者表示，房地產企業通過資本市場融資一直以來都是市場比較關注的一個內容，但在當前政府對房地產調控不斷加強的情況下，房地產企業通過資本市場融資還是存在很多變數的，這對于房地產企業的發展是一個很大的考驗。

    再融資方面，根據證監會最新公布的再融資申請企業基本信息情況表，截至今年8月2日，共有15家房地產業企業的再融資申請正在排隊，其中，13家為非公開發行，1家為可轉債，為深圳世聯行地產顧問，1家為優先股，為四川藍光發展。

    從審核狀態來看，4家已經通過發審會審核，分別是華麗家族、凱嘉城集團、新城控股集團和泛海控股；8家為已反饋，分別是綠地控股、天地源、榮盛房地產發展、魯商置業、中房地產、萬澤實業、湖北福星科技、深圳世聯行地產顧問；1家為已受理，是四川藍光發展；2家中止審查，為深圳市中洲投資控股和泰禾集團。

    基于國內房地產行業發展的變化及趨勢，同策房產咨詢股份有限公司認為，房地產資產證券化是大勢所趨，市場規模巨大，前景十分可觀。同策金融副總經理王照明表示，國內CMBS市場發展雖然較為緩慢，但擁有10萬億元市場潛力，前景非常可觀。房企如果能善用REITs工具，便可擁抱存量時代。

    中國指數研究院最新發布的報告顯示，2018年7月下半月，房企融資類型以公司債和資產支持計劃為主，部分企業通過短期融資、銀行貸款等方式融資獲取資金。