■本報(bào)記者 郝飛

    日前，在北京市住建委等部門(mén)指導(dǎo)下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)。通過(guò)為居民出售二手住房和購(gòu)買(mǎi)新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

    受訪專(zhuān)家認(rèn)為，商品住房“以舊換新”有助于釋放改善性住房需求，促進(jìn)存量房和新房交易循環(huán)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。同時(shí)，銀行支持商品住房“以舊換新”既可擴(kuò)大住房按揭貸款市場(chǎng)份額，還可獲得更多客戶。

    買(mǎi)賣(mài)兩端齊發(fā)力

    北京市此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民。活動(dòng)主要以為換房業(yè)主在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房等換房全鏈條過(guò)程中，提供一定服務(wù)和優(yōu)惠為主，助力居民改善性置換需求。

    近期，鏈家、我愛(ài)我家等多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)者對(duì)《農(nóng)村金融時(shí)報(bào)》記者表示，當(dāng)前，二手房難賣(mài)、新房難買(mǎi)是商品住房“以舊換新”的兩個(gè)堵點(diǎn)。其中，二手房難賣(mài)體現(xiàn)在部分區(qū)域二手房數(shù)量眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致銷(xiāo)售難度加大，且賣(mài)家與買(mǎi)家雙方價(jià)格預(yù)期難以達(dá)成一致。新房難買(mǎi)則體現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域新房?jī)r(jià)格偏高，而位置和配套不足的新房又難以吸引購(gòu)房者。

    為促進(jìn)“以舊換新”、加速成交，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》。在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。

    在購(gòu)買(mǎi)新房環(huán)節(jié)中，共31家在京商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。據(jù)悉，首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目共涉及房源9000余套。

    然而，僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的承諾和支持還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，促進(jìn)“以舊換新”還需要銀行業(yè)積極參與。

    比如，江蘇省無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布無(wú)錫市區(qū)內(nèi)首批次“以舊換新”活動(dòng)公告后，建設(shè)銀行無(wú)錫分行立即開(kāi)展業(yè)務(wù)實(shí)操準(zhǔn)備、試點(diǎn)樓盤(pán)選擇、貸款客戶篩選，及時(shí)為梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司提供參考意見(jiàn)。同時(shí)，根據(jù)“以舊換新”貸款操作中的實(shí)際情況，積極與上級(jí)行溝通細(xì)節(jié)，進(jìn)一步完善無(wú)錫地區(qū)“以舊換新”貸款服務(wù)方案。

    中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)靜山對(duì)記者表示，針對(duì)二手房難賣(mài)的問(wèn)題，銀行可以創(chuàng)新金融服務(wù)模式，比如，推出更靈活的二手房貸款政策，降低交易成本，加快交易速度。同時(shí)，銀行還可加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的合作，利用大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)手段，提高二手房評(píng)估準(zhǔn)確性和效率，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供更透明便捷的交易環(huán)境。

    艾文智略首席投資官曹轍認(rèn)為，對(duì)于新房難買(mǎi)的情況，銀行可積極與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，提供優(yōu)惠的貸款政策和靈活的還款方式，降低購(gòu)房者的門(mén)檻。通過(guò)推出新房團(tuán)購(gòu)、優(yōu)惠等促銷(xiāo)活動(dòng)，激發(fā)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售。此外，銀行還可加強(qiáng)對(duì)新房項(xiàng)目的信貸支持力度，確保開(kāi)發(fā)商有足夠資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從而增加優(yōu)質(zhì)、改善型新房供應(yīng)。

    滿足客戶潛在需求

    為滿足商品住房“以舊換新”過(guò)程中及日常產(chǎn)生的新消費(fèi)需求，各家銀行不斷開(kāi)發(fā)信貸產(chǎn)品，全力支持客戶消費(fèi)。

    比如：中國(guó)銀行海南省分行推出“煥新消費(fèi)貸”，針對(duì)有家居家電置換、家裝等消費(fèi)需求的客戶，提供最高額度30萬(wàn)元個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品。客戶可在額度有效期內(nèi)，根據(jù)需求隨借隨還，結(jié)合實(shí)際消費(fèi)需求使用貸款資金。該分行還不斷簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，提供以舊換新利率優(yōu)惠券等。

    靜山認(rèn)為，銀行應(yīng)進(jìn)一步拓展商品住房“以舊換新”過(guò)程中產(chǎn)生的潛在金融服務(wù)，為購(gòu)房者提供全方位金融支持。例如：針對(duì)過(guò)渡期間居住需求，銀行可以推出短期租房貸款或與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作提供租房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策；針對(duì)家居家電購(gòu)買(mǎi)需求，銀行可與家居家電銷(xiāo)售商合作，推出分期付款、信用卡優(yōu)惠等活動(dòng)，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。