■沈明

    2018年即將過半，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持房住不炒的基本定位，各地調(diào)控一直在按部就班地穩(wěn)步推進(jìn)。

    高層調(diào)控目標(biāo)明確。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年年底和今年年初的幾個場合表態(tài)中都給出了2018年全年的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向，那就是針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年加大力度實現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，有效滿足不同群體的居住需求。

    地方貫徹執(zhí)行堅決。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，今年全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已多達(dá)120次。而近一個月，各地調(diào)控政策仍在密集推出。僅6月份，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，深圳市住建局公布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，重慶市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，長沙更是針對房地產(chǎn)政策三天發(fā)了兩文。

    政策推出與時俱進(jìn)。長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式，在實施過程中由于企業(yè)也能參與“搖號購房”，其公平性引起社會質(zhì)疑。西安、長沙兩地及時發(fā)布相應(yīng)政策，在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售新房和二手房。把“上有政策”執(zhí)行好，將“下有對策”扼殺在搖籃里，是非常必要和及時的。限制企業(yè)購房，防止以企業(yè)名義投機炒房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，為最大限度滿足剛需留下更大空間。

    住有所居、安居宜居，是萬千家庭的共同心愿。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設(shè)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，最終才能建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)地、穩(wěn)定地貫徹執(zhí)行下去。