證券時報記者 曹晨 臧曉松

    剛剛過去的2022年，“保交樓”無疑是樓市的一大關鍵詞。自去年7月底中央政治局會議首提“保交樓”至今，已近半年時間，當下“保交樓”的進展和效果成為了各方關注焦點。

    隨著“保交樓”領域相關政策和措施的持續加碼與落地，樓市逐漸復蘇，“保交樓”效果進一步顯現。

    北京“銷冠”項目如期交付

    證券時報·e公司記者走訪了在兩個多月前新交付的、有著北京限競房“銷冠”稱號的禧悅學府項目。

    高德地圖信息顯示，該項目位于北京石景山區和海淀區的交界處，緊鄰西五環路，距離地鐵6號線西黃村站僅500米，旁邊是正在修建的綠化公園，項目北側主路直達五環，可以快速串聯五棵松、中關村等核心商圈，該項目的交通優勢顯而易見。

    記者進入小區內部注意到，禧悅學府共有10余棟樓，小區道路極為寬敞干凈。中午明媚的陽光照在嶄新的樓面上讓人暖意融融，小區里時不時就有工人用小車推運著裝修材料和家具建材，一片忙碌的景象也映襯出禧悅學府即將迎來購房者們入住的喜悅心情。

    附近房屋中介人士告訴記者，禧悅學府在2019年底開盤，由于引入了北大附中，成為網紅學區盤，同時該項目屬于限競房，單價較附近目前在售的二期項目便宜近2萬。再加上70平方米/90平方米的戶型設計，讓禧悅學府開盤沒數月就已清盤，其間還登上了北京普宅和限競房成交的銷售冠軍。“不過，2021年底，該項目也被爆出施工進度緩慢等問題，此后區住建部門進行過約談，最終項目如期在10月底交付。”

    作為當年的“銷售冠軍”，禧悅學府項目系國企開發商首創置業與民企新城控股聯合開發。資料顯示，2019年1月31日，新城首創聯合體以49.53億元拿下石景山西黃村兩宗地塊。根據出讓文件，需執行70平方米/90平方米政策，建成后銷售均價不超過62766元/平方米，且最高銷售單價不得超過65904元/平方米。

    據悉，為了能如期交房，在交付前夕，禧悅學府主動搭建“工地直播平臺”，開展為期6天、260余人次參與的“闊斧行動”，零距離展示施工現場情況。而在交付首日，區域公司全員上陣支援交付工作，確保禧悅學府交付順利進行。

    值得一提的是，近年來，北京各大區域試點“交房即交證”，禧悅學府也是試點項目之一。

    “禧悅學府不僅實現如期交房，還在交房后即刻啟動業主不動產權證書辦理流程，最終僅用9個工作日實現業主收房并拿證。”首創城發集團有關負責人表示，對于集團來說，一切的工作開展與保障，都是為了能夠給業主交付一個滿意的房子。在10月30日交付首日，禧悅學府到訪業主303戶，交付278戶，一次性到訪交付率92%。

    無錫恒大業主喜迎收房

    近日，無錫恒大翡翠公園二期業主，迎來收房的喜慶時刻。

    對于二期的667戶業主而言，兩年前“搶”到房的喜悅還歷歷在目——彼時正是樓市最火熱的日子，這個位于無錫市錫山區的樓盤，由于緊鄰當地最具人氣的薈聚商業中心而頗受關注。

    “翡翠公園是精裝修交付，全屋地暖、中央空調、新風系統，旁邊規劃了公園，這些都讓我們決心把家安在這里。”網名為“魚哥哥”的業主向證券時報·e公司記者表示。

    正常情況下，恒大翡翠公園兩期項目分別應在2021年7月底、2022年5月底交付。在恒大集團爆出流通性風險后，項目建設陷入停滯。經過政府部門協調及項目團隊的努力，一期項目最終在2021年11月底交付。在此之后，當地開始全力推進項目二期的復工復產。

    進入2022年，在政府專班的監督指導下，恒大翡翠公園二期項目按下“復工復產保交樓”的加速鍵。證券時報·e公司記者采訪獲悉，在項目復工過程中，廣大業主深度參與，每周都會選出10名業主代表現場“監工”。當地政府部門、項目團隊也定期召開溝通會，通報施工人數及建設進度，并對業主代表“監工”期間發現的問題作出回應。

    2022年12月28日，即將收房的業主收到一個好消息：恒大集團旗下金碧物業向業主發出公開信，承諾“自愿接受全體業主的監督，愿意接受區、街道等物管部門的監管，承諾將在二期業主交樓過程中所收到的全部物業管理費存入街道或社區共同監管的專用賬戶中，真正做到本項目物業費專款專用。”

    這封由街道相關負責人代為轉發的公開信，讓業主們心里踏實了不少。

    2022年12月31日，翡翠公園二期項目交付的時刻正式到來。交樓現場，大紅燈籠和指示牌上“回家”的字樣，都讓業主們有了滿滿的幸福感。經過簽到、繳費、領鑰匙等環節后，二期18單元的業主終于率先回家。

    考慮到疫情防控的原因，這次交付在5天內分批進行，667戶最終如愿拿到精裝修的新房。針對業主拿房后發現的些許瑕疵，恒大工程人員一一登記，并承諾在接下來完成維修。針對廣大業主關心的產證問題，當地政府也表示正在積極辦理之中，最快有望在年前交到業主手中。

    在無錫恒大翡翠公園二期實現交付的同時，無錫恒大觀瀾府三期、蘇州恒大珺睿庭等多個項目也相繼交付，江蘇省內其他恒大項目也在積極推進中。

    證券時報·e公司記者從知情人士處獲悉，許家印在恒大集團的2023年新年致辭中提到：過去一年，在各級政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產實現了732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。他表示，2023年是恒大千方百計保交樓的關鍵年，“一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險。”

    龍頭房企示范效應

    實際上，作為“保交樓”的責任主體，2022年以來，無論是央國企開發商還是民營房企，均把工作重點聚焦在項目交付完成情況以及提升交付力等方面。被譽為房企“優等生”的碧桂園、龍湖集團，在“保竣工、保交付”方面起到了良好的示范效應。

    龍湖方面對證券時報·e公司記者表示，2022年，公司在全國共交付超11萬套品質住宅，超40%項目實現提前交付，滿意度約90%。“從房子的設計、建造到交付，龍湖始終做到嚴格的材料選型、可靠的建造標準、完善的施工工藝和悉心的品質驗收。”

    據悉，在品控方面，龍湖建立了“集團-地區-項目”三級品控體系，實現項目從開工到交付的360°建造監管；同時建立“一戶一檔”的查驗檔案，進行100%查驗；在交付前，還會有100多次的不同層級的查驗專題會，至少有百位專業人員為業主把關每一處細節；在項目正式交付前，龍湖還會組織工地開放日活動。

    碧桂園總裁莫斌在新年致辭中表示，2022年，公司全體員工全力以赴保質量、保交樓，2022年公司已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

    “集團高度重視交樓工作，要求交付標準進一步提升，對質量的控制進一步向前端延伸。管理層也要求各區域、項目要繼續科學統籌做好施工安排、加強質量驗收把關，全力以赴兌現承諾、確保如期交付。”碧桂園方面告訴記者。

    可以說，這一組組數據只是眾多房企把重心聚焦于“保交樓”領域的縮影。第三方研究機構億翰智庫近日發布報告顯示，2022年中國典型房企交付套數TOP50累計交付近415萬套，其中碧桂園、萬科以及綠地集團上榜交付套數前三甲，分別為64萬套、28萬套和26萬套，合計交付數量超過110套，占TOP50房企比重近28%。

    對此，億翰智庫認為，隨著“保交樓”工作的推進，頭部企業的重要性凸顯。TOP20房企的交付規模就占據了全國竣工規模的50%以上，這也在一定程度上說明了頭部房企對于保交樓工作的重要性。從某種意義上說，支持頭部房企的交付就是支持“保交樓”。

    國家統計局最新公布的數據也在一定程度上折射出“保交樓”迎來快速推進，效果已逐步顯現。官方數據顯示，去年1~11月房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.4%，降幅比1~10月收窄0.3個百分點，已經連續4個月降幅收窄，竣工交付呈現邊際向好。

    地方層面“保交樓”也迎來了集中交付。據湖南省住建廳近日披露，2022年，湖南省確定“保交樓”項目200余個，涉及住宅12萬多套。近日，常德、湘潭、衡陽、郴州等地開展集中交付行動。

    作為“保交樓大省”，河南省在1月3日的發布會上披露，全力推動“保交樓、穩民生”，切實維護購房群眾合法權益，爭取國家首批專項借款200億元支持337個已售逾期項目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭取第二批專項借款支持。

    政策措施持續發力

    自去年7月底“保交樓”被中央政治局會議提及以來，無論是中央部委、地方政府，均在積極開展相關工作，這也是“保交樓”效果逐漸顯現的重要背景。

    從中央部委層面看，包括住建部、財政部、央行、銀保監會以及證監會等有關部門接連出臺多項政策舉措，通過政策性銀行借款、“信貸-債券-股權”三只箭政策等多種方式暢通和補充房企融資渠道，由表及里滿足多方融資需求，從而實現“穩企業，保交樓”。

    從地方層面看，因地制宜快速推動“保交樓”工作落地成為各地工作重點。

    據中指研究院統計，下半年各部委20余次表態支持“保交樓”，高級別會議定調后，各地政府加快落實相關舉措及配套資金，超70省市結合當地實際情況，實質推動“保交樓”舉措落地。包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級領導對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、成立紓困基金等。

    實際上，在相關政策和措施的加碼與落地的背景下，房地產行業出現了多個向好的新變化，包括近期部分出險房企債務重組迎來重大進展。

    2023年1月初，融創中國公告稱，總計160億元境內債券整體展期成功。展期方案通過后，將有效緩解融創未來3至4年的流動性壓力，進一步改善整體財務狀況，為該公司恢復生產經營、回歸健康發展軌道創造有利條件。融創也成為繼富力地產、龍光集團之后，第三家實現境內公司債券整體展期的房企。

    近期召開的中央經濟工作會議也為2023年房地產行業發展定下了基調。會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況等。

    展望未來，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，2023年仍是“保交樓”的關鍵節點，也是穩預期的重中之重，伴隨著各個配套政策的不斷落實，“保交樓”資金落位的速度有望加快。另外，地方政府或通過定向回購的方式支持“保交樓”，推動項目快復工、早交付，“保交樓”各項舉措的實質性推進將修復購房者置業信心，穩定市場預期。

    “從目前樓市表現看，國內有望繼續積極落實保交樓任務，推動各地用好政策空間，因城施策落實好一攬子穩樓市政策措施，穩定樓市預期，支持樓市加快復蘇，促進樓市平穩健康發展。隨著穩樓市政策落地見效，房地產復蘇信心增強，預計國內房地產開工、樓市竣工、銷售等指標有望逐步回暖，房企信用和融資環境持續改善。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對證券時報·e公司記者表示。