房地產稅征收很容易帶來民眾的焦慮情緒，包括對房價因此“水漲船高”的焦慮，對形成新的稅收負擔的焦慮，相當一部分的城市中產階層擔心征收房地產稅可能帶來的財富流失。中國老百姓80%以上的財富都在房子上面，我們假定如果說我們不慎重出臺這個政策，恰逢房地產市場經過高點以后往下走的情況下，是會出現推波助瀾的，也就是說，房地產稅在很多情況下抑制房價可能沒有作用，但是當整個市場往下走的情況下，它很可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草。所以，房地產稅不該成為狹義的控制房價和地方增加財政收入的途徑，這不符合頂層設計中房地產稅的初衷。房地產稅既不是讓人談虎色變的洪水猛獸，也不是解決中國房地產問題的萬能鑰匙。
房地產稅漸行漸近
王長勇表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，房地產稅征收將會分步進行，包括征稅范圍逐步擴大、開征城市逐步增加等。
“預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收。”王長勇說，根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
不動產登記體系實現全國聯網，對房地產調控長效機制建設有積極意義，但如果企盼其成為房價下跌的一劑猛藥，則有些一廂情愿了。換句話說，不動產統一登記的作用之一是摸清全國住房的家底，為后續政策的出臺提供數據支撐，比如房地產稅。房地產稅的制定和出臺有了充足的底氣，其根源或許就來源于不動產登記體系。經過幾年的布局實施后，不動產登記體系將要發揮作用了 .......[詳細]
日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內人士認為這意味著，房地產稅立法將會加快。專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審。
“從目前房地產稅改革進程、經濟結構調整轉型和當前經濟形勢看，房地產稅立法的準備工作正在緊鑼密鼓地進行并加快。”吉林省財政科學研究所所長張依群對《證券日報》記者表示，短期內，調控房價還會延續限貸限售限價等直接調控手段，而非市場調控。地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇對《證券日報》記者表示，根據立法法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。“房地產稅法作為新稅種，按立法法規定，必須要經過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過。”王長勇認為，房地產稅立法現在確定的是兩級立法，全國人大完成立法后，地方開征由地方省級政府起草實施細則，開征也是由地方決定，中央不會統一決定。[詳細]
據統計，“遏制房價上漲”幾個字在之前的政治局會議很少直接出現。“此次會議強調遏制房價上漲的調控目標，在當前復雜宏觀經濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產市場問題的信心和決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。來自天風證券研究所的分析認為，從表態來看，政策面牢牢守住了抑制樓市泡沫的底線，這次“遏制房價上漲”態度前所未有的堅決。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，本次會議的措辭可能意味著房地產稅立法進程或加快。她認為，房地產稅草案有可能會在2019年通過審議成為法律，2020年或在部分城市啟動房地產稅征收。.......[詳細]
目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中，按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，并未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。7月16日，國家統計局針對房地產稅的表態，一度引發房地產稅加速落地猜測。國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示，下一步，一方面要加強和完善宏觀調控；另一方面，還要從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅等相關政策舉措，以促進房地產市場能更好的平穩健康發展。.......[詳細]
房地產稅如何影響樓市？
賈康認為，房產稅可以遏制炒房泡沫，實施后將能發揮正面效應，可以通過持有環節成本來引導預期，提高土地的集約利用程度，優化需求規模和結構。在購房者可以預見的情況下，會在自己的方案選擇方面更能適應可持續發展的多種要求。比如說更多考慮中小戶型，從而抑制將住房變成投資品的趨向。
賈康認為，房產稅在通過立法以后，需要對地方充分授權，了解不同情況，不會“一刀切”，應該首先在北上廣深執行。房產稅具體怎么征收？他建議，關鍵是免稅部分怎么處理，不能簡單照搬美國的模式。他認為，較寬松的設計模式里，可否不按照人均多少平方米免稅，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅這些方向來考慮。他認為這樣可以避開很多糾結，相對寬松地使框架建立起來，然后再優化。經濟學家朱海斌在論壇上指出，目前出臺的一系列調控政策，都是在為長效機制的建立爭取時間，房地產稅只是長效機制的選項之一。論壇上，也有專家預判房產稅或在2020年左右完成立法........[詳細]
梅州市中級人民法院近日在梅縣區稅務局的協助下，僅用三個工作日就完成了對被執行人林某的房產價格的核價。這得益于梅州中院與稅務部門協作構建的房地產稅收一體化管理系統，極大提高了法院執行工作的效率。
據了解，2016年4月27日，印尼華僑梁某等向梅州中院對林某提起追償權糾紛訴訟。該案經判決后告結。梁某等通過訴訟確認了林某對其將近120萬元的金錢給付義務。由于林某在判決生效后消極對待其金錢給付義務，梁某等于今年4月10日向梅州中院申請強制執行。梅州中院立案后，承辦執行法官立即到梅縣區不動產登記中心等相關部門，對林某的財產情況進行了調查。經查，林某在梅縣區有一處房產，梅州中院依法對該房產進行了查封，并通知林某主動履行債務。但林某一直怠于履行。為加快執行進度，執行法官與梅縣區稅務局聯系并取得該局支持，第一時間啟動了房地產稅收一體化管理系統，對涉案房產進行核價，僅用三個工作日就有了該房產的估價結果。該系統能在三個工作日內就對涉案資產作出價格評估.......[詳細]
大家千萬不要把房價穩定的希望寄托在房地產稅身上，因為中國的房地產非常復雜，導致房價上漲的因素也非常多，跟稅本身應該來講的話關系不大。
比如說七個部委出臺的文件，專項治理文件里邊首當其沖的要打擊炒房團。但是我們想想：炒房團一般在什么情況下出現？就是到政策刺激房價，房地產熱起來以后，這些人才會趕快買房子，到處投資房子，到房地產往下走的時候，你到哪里去找炒房團？你是找不到的。而且我們如果分析中國房價上漲的推手的話，你會發現推手非常多：貨幣的因素，土地的因素，各種各樣饑餓營銷的手段，包括搖號，開發商利用搖號本身制造稀缺的手段無所不在。你比如說一個樓盤，本來有500套房子，他為了制造緊張的氣氛，他怎么辦？他把這500套房子分成十批來搖號，一批搖50，一批搖50套，結果是如果一批搖50套的話，5000人來搶50套房子！如果你把500套房子全部放出來的話，5000個人搶跟50套50套放出來不一樣的，很多城市的開發商都在玩制造稀缺的........[詳細]
中國老百姓80%以上的財富都在房子上面 抑制不了房價怎么辦？
只有少數國家在出臺房地產稅的時候目的是為了打壓房價，比如說兩個國家，一個是日本。日本當年出開房地產稅的時候針對房價去，但是大家都知道非常失敗，日本房地產泡沫最終破滅，是因為日本出臺了房地產稅。
還有韓國，韓國當年在出臺房地產稅的時候也是為了打壓房價，結果發現一開始還可以，到后來房價上漲的預期不改變的話，繼續往上走。我們沒有看到說有房產稅的國家房價漲的慢，沒有房產稅的國家房價漲的快，沒有這樣的。我們現在相關部門為了推房產稅，向老百姓灌輸一個觀念，說這可以打壓房價，讓很多人歡呼雀躍來支持這個稅，但是我們講一旦稅出來以后，抑制不了房價怎么辦？中國老百姓80%以上的財富都在房子上面，我們假定如果說我們不慎重出臺這個政策，恰逢房地產市場經過高點以后往下走的情況下，是會出現推波助瀾的，也就是說，房地產稅在很多情況下抑制房價可能沒有作用，但是當整個市場往下走的情況下，它很可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草......[詳細]
專家熱議
“房地產稅政策的出臺符合預期，也不排除上海和重慶等地會在既有房產稅的改革基礎上率先升級為房地產稅的政策，這是試點的思路。”黃相龍在接受《法人》記者采訪時表示。董毅智同時認為：“房住不炒的問題，已經連續兩到三年都在提，實際上中央就已經確定了這個方針。歷史經驗和經濟規律不可能讓房價無限期地這樣漲下去。”
劉俊海則認為，因為現在房產的形態不太一樣，純粹商品房有經濟適用房、有房改房，還有小產權房，各類情況不太一樣。并且有的地方經濟發達房價貴、有的地方房價低，各地情況并不相同。“針對房地產市場，究竟是繼續發展，還是踩個急剎車，我認為各界首先應該凝聚共識，消除分歧。”劉俊海說。針對如何落實“房住不炒”的政策，劉俊海認為，雖然房子是用來住的，不是用來炒的，但是做到這一點不該都是買房人來買單，地方政府也應該做貢獻，開發商也應該有所作為。其次，可以考慮對一二線城市房產限價、使用指導價格。現在如果急于出臺房地產稅，使房產所有人通過賣房來交房產稅，這是下策，還有很多其他調控的工具.......[詳細]
第一，對房產值增量征稅。房產稅只是對房產原值征稅，課稅力度不夠。隨著物價的上漲，房屋的增值空間較大。如果只是對買入時的原值征稅，造成了稅收的流失。新房產稅應完善評估系統，對評估值征稅，使稅收與經濟發展相適應，與房屋的實值相吻合。實施以市場價值為稅基的稅收政策，把房子因政府的公共服務和物價上漲的預期利潤收歸國有，避免稅收流失。
第二，對第二套以上的房子征稅。第一套自用非經營性用房是人們的必需品，不應對其進行征稅。而對那些購買第二套及其以上房產的房產者，不論他們是以增值為目的還是通過炒房盈利，都應對其進行征稅，以實現調節分配的目的。
“很多人買第二套房子閑置，其實是對社會資源的浪費，對那些買不起房的人來說是不公平的。立法機關應努力完善房產稅，確保房地產市場的公平。”黃相龍對《法人》記者如是說。........[詳細]
稅收法定軌道上形成社會可接受的制度框架就要體現在通過房地產稅法，當然還必須把房地產其他相關稅務做相應改革，這個稅法通過以后，對地方充分授權，了解不同情況，不要一刀切，如果真的能執行，首先要在北上廣深，讓經濟手段減少副作用的發生。
賈康最后指出，這里很關鍵的是免稅部分怎么處理，不能簡單照搬美國的模式，現在最寬松的設計可以考慮在立法過程想一想，能不能不再按照人均多少平米，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅，可以避開很多的糾結，相對寬松的框架建立起來，怎么動態優化。
要建立直接稅的制度，關鍵是建設全套的現代稅制，要做相關的系統工程，是中國人面對走向現代化愿景的攻堅克難的歷史性考驗。.....[詳細]
關于房地產稅，之所以被頻頻熱議，大家所討論的核心是對目前的樓市和房價到底會有什么影響。這個問題看似切口很小，一旦展開，這個切口就會越來越大。房地產稅出臺，不同于限購限貸限售的短期手段，而是推動房地產市場健康發展的長效措施的有機組成部分，能夠通過相對穩定的稅收對市場可能出現的不規范行為產生約束。
房地產稅來與不來都不是“狼來了”，它需要建立在樓市調控長效機制的語境之下，服務于樓市調控的整體目標。重申頂層設計不止能夠澄清市場和民間誤解，更重要的是，在整個財稅體系的角度看，房地產稅作為本輪財稅改革的關鍵一環，它的出臺要更加審慎，要進行充分的調研，要做好前期的配合工作。
全國樓市持續冷熱不均，不同市場樓市供求狀況不同，居民持有房產情況不同，對一線城市和對三四線城市以及五六線小城鎮的影響不能一概而論；而房地產稅又屬于地方稅種，稅率之于不同地區不同城市政策的統一性和差異性，這些問題都是房地產稅落地之前必須算清楚的“明白賬”。[詳細]
今年上半年經濟數據發布的時候，國家統計局的發言人在談到房地產市場情況的時候，特別提到說：我們要加快房地產稅等出臺的步伐等等，來建立一個長效機制。事實上房地產稅我覺得到目前為止應該來講的話沒有很多新的東西，我看到的很多解讀是可能房產稅比我們要預想的更早的時間要推出。為什么在這個時候突然提房地產稅？事實上跟上半年整個房地產市場的表現有很大關系。
我覺得相關部門在對房地產稅這些問題進行表態的時候，第一，一定要慎重。第二，如果認為整個市場出現誤讀的情況下，要及時的進行澄清，及時進行澄清。第三個，我特別希望現在的立法部門正在擬定草案，能不能階段性的向大家公布一下，因為這個稅的影響太大了，階段性的公布。我們這個立法究竟到了哪個程度？如果中國的房價真的出現大跌，真的出現暴跌的話，對于整個中國經濟來講都是一個極大的災難。也就是，說當雪崩的時候大家不要以為你就可以幸免！.....[詳細]
本期編輯：張明富 許潔 627425843@qq.com