在過去的這個(gè)國慶長假期間，國內(nèi)多個(gè)樓盤推出了假期打折活動(dòng)，但不少樓盤訪客數(shù)量不及以往，市場總體較為清淡。與往年的火爆相比，今年的樓市有點(diǎn)兒“啞火”。雖然各大地產(chǎn)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。長假的最后一天，繼今年三次定向降準(zhǔn)后，央媽再次送7500億元降準(zhǔn)政策禮包，業(yè)內(nèi)人士對此看法不一，此次降準(zhǔn)又能否給涼涼的樓市帶來一點(diǎn)溫暖呢？
黃金周樓市涼涼
以上?！熬W(wǎng)紅第一”龍湖天璞為例，數(shù)月之前一期項(xiàng)目開盤時(shí)，獲得數(shù)千組客戶追捧，多人搶購而不得；而近期二期項(xiàng)目幾乎原價(jià)將開時(shí)，卻熱度不再，與之前的盛況截然相反。有購房者表示，“一期想買沒趕上，但是因?yàn)榱袅穗娫?，現(xiàn)在二期天天打電話來問，明明已經(jīng)拒絕過很多次了?！?/p>
?據(jù)記者了解，上海郊區(qū)樓盤在國慶期間“打折銷售”甚至“降價(jià)銷售”的情況十分明顯。一位剛繳納了保證金的人士對記者說：“剛看中（上海郊區(qū)）一套房子，交了保證金，結(jié)果次日就給我單價(jià)跌了20%，因此只能賠點(diǎn)保證金毀約。”上述人士稱，他遇到的情況十分普遍，并且這種突然降價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)引起了部分購房者的不滿。當(dāng)然，國慶期間，上海仍有不少樓盤熱銷，“日光”現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生，特別是內(nèi)環(huán)豪宅。.......[詳細(xì)]
截至現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市國慶長假7天（10.1-10.7）共計(jì)認(rèn)購商品住宅1637套，成交125套，日均認(rèn)購234套，日均成交18套，與前一周（9.24-9.30）認(rèn)購商品住宅2216套，成交760套相比，認(rèn)購量環(huán)比下跌26%，成交量環(huán)比下跌83.6%。
而2017年國慶長假期間，南京樓市認(rèn)購商品住宅517套，成交575套，日均認(rèn)購74套，日均成交82套。兩相對比，今年國慶樓市認(rèn)購量比去年翻了3倍還多，成交量僅去年五分之一不到，成交認(rèn)購總量達(dá)到去年的1.5倍，漲幅達(dá)50%。在今年國慶期間，南京樓市并沒有樓盤搖號(hào).......[詳細(xì)]
剛剛過去的這個(gè)國慶長假，對于許多房地產(chǎn)開發(fā)商來說，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數(shù)時(shí)候一天只賣出幾十套，開發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價(jià)、送車等優(yōu)惠措施頻出。北京和深圳是國內(nèi)樓市最火的兩個(gè)城市，但在這個(gè)國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價(jià)每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整，目前能查到的網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價(jià)每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。[詳細(xì)]
環(huán)滬圈的“紅人”浙江嘉興金九銀十的樓市行業(yè)也褪色不少。以原本“眾人期盼”的萬科紫元尚宸為例，據(jù)一些購買者反映，洋房毛坯備案均價(jià)為1.41萬元/平方米，但9月底開盤的實(shí)際銷售價(jià)格卻在此基礎(chǔ)上每平方米減少了近600元。在嘉興其他樓盤相繼入市的情況下，此前房價(jià)超2萬元/平方米卻依舊日光的嘉興地王“中鐵建花語江南”，目前火力似乎有所減弱。有購房者流露出些許后悔之意：“當(dāng)時(shí)大家都在搶，所以感覺不買就虧了。但其實(shí)可以等一等，現(xiàn)在有更多的選擇性?！?span id="kokie4kaeaas" class="detial">[詳細(xì)]
國慶長假期間，在貴陽市觀山湖區(qū)某樓盤，售樓大廳內(nèi)坐滿了洽談的數(shù)十組客戶，樣板間內(nèi)也頗為熱鬧。據(jù)介紹，該樓盤的主力戶型為45-60平米的LOFT公寓，打出了“買一層相當(dāng)于送一層”的廣告。售樓經(jīng)理介紹：“之前確實(shí)賣得不怎么好，但國慶期間推出了打折活動(dòng)，銷售情況有所改善，昨天剛成交了一套。節(jié)日期間在總價(jià)基礎(chǔ)上打94折，折算下來一平米約11000元。”西安市北三環(huán)某樓盤銷售員稱，國慶期間很多人去旅游，所以來看房的人較少。目前西安樓市調(diào)控較嚴(yán)，房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再大漲。[詳細(xì)]
2016年，包括安徽合肥在內(nèi)的4座城市，因房價(jià)迅猛的長勢領(lǐng)跑全國，而被冠以“樓市四小龍”之名，彼時(shí)四小龍橫空出世，名聲響徹大江南北。兩年后的金秋，四小龍之一的合肥已然掉隊(duì)。國慶期間，合肥各大樓盤的看房者驟降，取而代之的是以前已經(jīng)買房的業(yè)主，他們現(xiàn)身的原因是對樓盤價(jià)格的變動(dòng)表示不滿。有合肥當(dāng)?shù)刂薪橄颉秶H金融報(bào)》記者表示，泰禾合肥院子已經(jīng)開始降價(jià)。143平方米的搶手東邊戶，2樓和4樓每套僅需217萬元，每平方米不過1.5萬元出頭，此前這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)為2萬元左右。合肥院子業(yè)主的情緒也蔓延到其他樓盤。 [詳細(xì)]
一直是房地產(chǎn)熱門城市的三亞也不例外。國慶期間，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳只剩下樓盤項(xiàng)目簡介和一些椅子，選擇了閉門謝客。距其不遠(yuǎn)處，“萬科湖畔度假公園”項(xiàng)目近期打響了三亞房企降價(jià)的第一槍?！皞浒竷r(jià)格在29000元左右，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到26000元?！睋?jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比?！艾F(xiàn)在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價(jià)。”[詳細(xì)]
緣何“涼涼”？
國慶長假期間，中國證券報(bào)記者走訪部分熱點(diǎn)城市樓市發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤推出了假期打折活動(dòng)，但不少樓盤訪客數(shù)量不及以往，市場總體較為清淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來樓市調(diào)控將延續(xù)常態(tài)化、持續(xù)收緊態(tài)勢，投機(jī)需求將被持續(xù)遏制，市場成交熱度將逐步回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。中國指數(shù)研究院分析人士稱，在“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的政策基調(diào)下，各地調(diào)控方式趨向多元化，針對不同區(qū)域精準(zhǔn)施策更為靈活有效。“目前中央堅(jiān)持調(diào)控不放松，監(jiān)督地方落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)的主體責(zé)任，短期不存在政策轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)........[詳細(xì)]
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在8月份僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證的情況下，9月末開發(fā)商開始表現(xiàn)出積極的推盤意愿，月內(nèi)近16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，特別是商務(wù)公寓市場的供應(yīng)量大幅增加。但就在7月底，深圳升級(jí)了樓市調(diào)控，商務(wù)公寓成為重點(diǎn)調(diào)控對象，其中包括個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。在國慶假期期間，商務(wù)公寓市場也似乎最先發(fā)生了”變化“。
值得注意的是，就在國慶假期來臨前夕，深圳就有3個(gè)新盤開盤或加推，帶動(dòng)整體成交量小幅上揚(yáng)，其中備受關(guān)注的“網(wǎng)紅豪宅盤”華潤城三期555套住宅更是當(dāng)天售完。價(jià)格相對高，位置相對好的項(xiàng)目反而獲得市場熱捧，對于這樣的現(xiàn)象，有分析人士表示，由于政府限價(jià)問題，現(xiàn)階段推出的“豪宅”產(chǎn)品價(jià)格相對較低，吸引大量改善型、投資性客戶搶購，剛需產(chǎn)品則因?yàn)槭袌鲇^望情緒濃厚而缺少客戶。......[詳細(xì)]
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場需求不足，而是經(jīng)過推行“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策，市場得到了有效調(diào)控，回歸平穩(wěn)的狀態(tài)。也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周樓市的表現(xiàn)預(yù)示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點(diǎn)，迎來新的更加“宜居”的未來。
值得關(guān)注的是，日前北京市政府為了遏制房價(jià)上漲，樓市調(diào)控持續(xù)加碼。9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》其中，明確了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房認(rèn)房又認(rèn)貸；三是貸款額度與繳存年限掛鉤。
對于下一步北京調(diào)控政策該如何進(jìn)行，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若后市成交持續(xù)低迷、土地流拍現(xiàn)象增多，北京市房地產(chǎn)政策應(yīng)會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下有所放松，進(jìn)行微調(diào)以刺激潛在購房需求，例如維護(hù)公積金購房、人才購房等措施。....[詳細(xì)]
央媽送7500億元禮包能否解凍，專家怎么看？
國慶長假的最后一天，繼今年三次定向降準(zhǔn)后，央行發(fā)布重磅消息稱，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動(dòng)性，主要是小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性，目的并非樓市、股市。
58安居客首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸瑥恼麄€(gè)定向發(fā)放方式來看，國家依舊嚴(yán)防資金流入樓市，但在實(shí)際操作層面，不排除有一部分資金進(jìn)入樓市，對樓市、股市是利好因素。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次降準(zhǔn)對于房企融資并無多大利好，由于現(xiàn)階段融資渠道的重重防火墻，大部分資金無法直接進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域，房企資金面仍然會(huì)很緊張，樓市降溫大趨勢不會(huì)改變。.....[詳細(xì)]
房企資金面不因降準(zhǔn)而改變 民營房企將更主動(dòng)“降價(jià)回款”
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，在樓市調(diào)控基調(diào)尚無變化的前提下，降準(zhǔn)主觀目的是為了刺激宏觀經(jīng)濟(jì)，拯救小微企業(yè)。因此，外圍的松動(dòng)對于開發(fā)商資金鏈來說沒有利好面。“從融資渠道看，除了開發(fā)貸，尚無其他可選的創(chuàng)新融資渠道，無法解決上市房企大量的資金需求?！睆埡陚フf。
張宏偉告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，政策對房企融資“去杠桿”已經(jīng)到極致，所謂“創(chuàng)新型”加杠桿的融資方式基本被叫停。因此，在當(dāng)前融資渠道收緊的背景下，即使降準(zhǔn)，短期內(nèi)房企也不會(huì)有機(jī)會(huì)大幅加杠桿。也就是說，市場有錢，但錢不一定能夠進(jìn)來。從現(xiàn)實(shí)情況來看，降準(zhǔn)對房企來說是“肉到了嘴邊但吃不到，即使吃到代價(jià)也不低”。融資成本不降，可貸的錢多了，高成本融資繼續(xù)侵蝕企業(yè)利潤，對房企也一樣?，F(xiàn)在融資成本仍將在高位，房企能做的就是加快三四線城市項(xiàng)目“周轉(zhuǎn)速度”。另外，從房企資金兌付壓力來看，張宏偉認(rèn)為，今年第三季度是民營房企資金兌付壓力最大時(shí)間，不會(huì)因?yàn)榻禍?zhǔn)而改變，通過主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來越多。.......[詳細(xì)]
董少鵬：降準(zhǔn)主要目的不是“干預(yù)”股市樓市
此次降準(zhǔn)雖然包含了替代中期借貸便利的內(nèi)容，有一些定向的味道，但已具有鮮明的普惠特點(diǎn)，接近1月25日那次降準(zhǔn)的情況。其余兩次降準(zhǔn)（4月25日、7月5日）均強(qiáng)調(diào)“定向”而非“普惠”。從力度上看，此次普惠式下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放約7500億元的增量資金，屬于中等水平。降準(zhǔn)主要目的是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長勢頭，應(yīng)對外部環(huán)境的變數(shù)。目前中國各類企業(yè)特別是中小企業(yè)存在較為明顯的融資壓力，投資和生產(chǎn)受到抑制。此次降準(zhǔn)可為商業(yè)銀行放貸拓展空間，有助于緩解企業(yè)融資壓力。
樓市當(dāng)然也歡迎流動(dòng)性，但考慮到樓價(jià)上漲的諸多負(fù)面效應(yīng)，中央不僅無意加大樓市資金供給，而且要抑制樓市資金供給。配合此次降準(zhǔn)，會(huì)作出相應(yīng)的監(jiān)管安排，確保新釋放的資金不流向樓市。所以，降準(zhǔn)不會(huì)推高樓價(jià)。綜合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)各種因素變化，我建議，通過降準(zhǔn)等方式進(jìn)一步釋放流動(dòng)性，同時(shí)將“金融定向策略”調(diào)整為“依靠金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)自我約束”。資金向何處去，是否得到預(yù)期效果.......[詳細(xì)]
馬光遠(yuǎn)：降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房價(jià)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，降準(zhǔn)是對的，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房價(jià)。當(dāng)然，降準(zhǔn)也意味著去杠桿政策其實(shí)已經(jīng)退出，貨幣政策回歸現(xiàn)實(shí)，企業(yè)的流動(dòng)性枯竭問題得到緩解。
平安宏觀張明：房地產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)做好過冬的準(zhǔn)備
本次央行能夠降準(zhǔn)的另一個(gè)背景，是房地產(chǎn)市場已經(jīng)得到基本控制。目前受棚戶區(qū)改造規(guī)模下降影響，三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回落。受房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產(chǎn)市場加快回落，而一線城市房地產(chǎn)保持價(jià)格陰跌、成交量收縮的冰封狀態(tài)。
此外，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論也在影響市場相關(guān)主體的預(yù)期。只要房地產(chǎn)市場調(diào)控不松，央行降準(zhǔn)預(yù)計(jì)對房地產(chǎn)市場的影響非常有限。房地產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)做好過冬的準(zhǔn)備。.....[詳細(xì)]
宋清輝：降準(zhǔn)將帶來更多的貨幣供應(yīng)和寬松的信貸政策 降低房企貸款成本
受房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產(chǎn)市場加快回落，一線房地產(chǎn)市場保持價(jià)格陰跌、成交量萎縮的冰封狀態(tài)，許多人關(guān)心，降準(zhǔn)將對樓市帶來什么影響？宋清輝直言，對房地產(chǎn)市場而言，降準(zhǔn)將帶來更多的貨幣供應(yīng)和寬松的信貸政策，能夠有效地降低房企貸款成本，對于開發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸無疑具有積極的作用。業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，他預(yù)測銀行貸款利率將穩(wěn)中有降，貨幣市場利率不斷下行推動(dòng)銀行資金成本趨于下降，這有利于銀行下調(diào)貸款利率。
廣發(fā)證券首席宏觀郭磊認(rèn)為：降準(zhǔn)出來意味著政策對這一塊并不擔(dān)心
????對房價(jià)的影響往往是貨幣政策的另一掣肘。降準(zhǔn)出來意味著政策對這一塊并不擔(dān)心。這一點(diǎn)可能和目前房地產(chǎn)量價(jià)偏弱、信貸資金流向調(diào)控持續(xù)，以及長效機(jī)制的預(yù)期逐步上來有關(guān)。.......[詳細(xì)]
此次降準(zhǔn)依然保持了定向發(fā)放的方式，雖然國家依舊嚴(yán)防資金流入樓市，但在實(shí)際操作層面，不排除會(huì)有一部分資金進(jìn)入樓市，對其形成利好?！弊蛉眨?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于四季度房企的資金壓力依然較大，因此，雖然央行再次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但對于房企融資的利好卻相對有限，資金很難直接進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域。可以說，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。
事實(shí)上，自2016年“9·30”政策開始，全國熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控措施，而在這種情況下，房企的資金壓力也是越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力也在逐漸增加，從而對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性進(jìn)一步降低，致使土地流拍現(xiàn)象愈發(fā)加重。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次央行降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場的影響來說，一方面會(huì)使流動(dòng)性得到一定的寬松，而這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說.....[詳細(xì)]
國慶小長假期間，與親朋好友聚會(huì)，房子是繞不開的一個(gè)話題。筆者對這一話題進(jìn)行梳理，歸納出較為典型的幾類情形。第一類：慶幸自己幾年前趁早入手；第二類：一直有買房的想法，但覺得房價(jià)超出心理價(jià)位，遲遲沒出手，到現(xiàn)在為止還在觀望；第三類：買房一定要買學(xué)區(qū)房，哪怕房子舊一點(diǎn)、小一點(diǎn)。
那么，什么時(shí)候買房合適呢？筆者認(rèn)為，對于剛需一族來說，只要條件允許，還是應(yīng)該找準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。想起筆者剛在“十一”期間結(jié)婚的堂弟，在前幾年買房就是為了滿足結(jié)婚的需求。而對于買房這事，堂弟慶幸自己當(dāng)初果斷出手，因?yàn)橄啾葎傎I的那會(huì)兒，如今房價(jià)已經(jīng)漲了不少。當(dāng)然，堂弟也坦言，像自己這種情況，不會(huì)借著房價(jià)上漲就把房子給賣了，畢竟，住房需求在那里擺著呢。如今，買房這事早已經(jīng)成為老百姓茶余飯后談?wù)摰氖虑橹?。但談?wù)撝?，我們是否也要對這事做個(gè)深層次的思考。比如，我們買房到底是為了什么，是為了投資還是滿足自己的居住需要。.......[詳細(xì)]
本期編輯：張明富 許潔 627425843@qq.com