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編者按

國土資源部部長姜大明15日說，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

這意味著，政府將不再是住宅用地的唯一提供者，房地產開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。那么，這將帶來哪些影響？哪些人和機構受益最大？

國土部：政府將不再壟斷住房用地

變化

政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產企業(yè)自有土地、農村集體經營性建設用地，是貫徹中央提出的建立多主體供應、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎性的土地制度變革……[詳細]

國土資源部部長姜大明15日說，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點……[詳細]

解讀

實際上在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內容。所以實際上類似多主體供給也會在土地供應上得到體現(xiàn)。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面……[詳細]

“非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地，這應該是指企業(yè)拿地自己建房賣給員工，相當于以前的單位福利房。”深圳房地產業(yè)內人士分析稱，如這幾年華為……[詳細]

影響

1、被地方政府認可的大中型企業(yè)，尤其是國企、上市公司、發(fā)展態(tài)勢良好的創(chuàng)新企業(yè)等，他們可以獲得定向轉讓的產業(yè)用地，在上面給員工建設住宅。由此，企業(yè)競爭力增強，運營成本下降。[詳細]

值得注意的是，正是這種壟斷導致的土地供給稀缺，帶來了住房供應的短缺，房價也隨之暴漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京、上海土地供應完成計劃的比例僅為20%左右……[詳細]

評論

據(jù)新華視點微博報道，政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產企業(yè)自有土地、農村集體經營性建設用地，是貫徹中央提出的建立多主體供應、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度……[詳細]

中泰宏觀稱，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新，有利于完善房地產長效機制，充分激發(fā)市場各類主體的積極性。有利于園區(qū)轉變土地性質，提供足量的住宅用地，對擁有大量土地儲備的園區(qū)公司……[詳細]

中原地產首席分析師張大偉分析認為：政府不再壟斷住房供地，需要注意的是住房與商品房是有區(qū)別的；另外，還需要注意這里是指權屬不變、符合規(guī)劃，這是土地出讓的前提……[詳細]

如此看來，這一輪住房用地市場改革，若能避免走“企業(yè)辦社會”的老路，而是在政府引導下，兼顧分配公平和市場效率，將極大緩解包括13個試點城市在內的經濟發(fā)達地區(qū)的居住矛盾……[詳細]

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