本報記者 孟珂

    “2022年以來，在‘充分釋放購房者需求’‘滿足購房者合理的購房需求’等政策指導下，各地積極落實“因城施策”，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步側(cè)重于需求端，購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預期仍偏弱。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示。

    3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告顯示，1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，同比增長3.7%。

    “當前開發(fā)投資增速低于5%，處于偏冷區(qū)間。針對房地產(chǎn)市場，今年一項重要工作是確保房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是說。

    具體來看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，同比增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，同比下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，同比下降9.6%。

    陳文靜表示，從供應端來看，在各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長態(tài)勢，在建工程投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1月份至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續(xù)收窄。企業(yè)資金壓力仍較大，疊加市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，導致房企新開工積極性不足，今年1月份至2月份全國新開工面積同比繼續(xù)下降。

    就商品房銷售和待售情況而言，1月份至2月份，商品房銷售面積為15703萬平方米，同比下降9.6%，具體來看，住宅銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

    陳文靜表示，1月份至2月份，全國商品房銷售金額、面積同比繼續(xù)下降，銷售額降幅接近20%，其中，住宅銷售額降幅超20%。分區(qū)域來看，受高基數(shù)因素影響，東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位。

    談及商品房銷售金額、面積同比下降的原因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，今年市場信心有所不足，一二線城市房地產(chǎn)市場目前處于相對底部，雖然房貸政策有所放松，使得一些城市成交量出現(xiàn)一定反彈，但市場信心還未恢復。預計隨著政策效果顯現(xiàn)，3月份房地產(chǎn)市場將逐步迎來復蘇。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，同比下降27.4%；自籌資金7757億元，同比下降6.2%；定金及預收款8027億元，同比下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，同比下降16.9%。

    2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.93。對此，嚴躍進認為，到位資金與預期差距較大。從去年四季度開始，相關(guān)政策已逐漸趨向?qū)捤桑轿毁Y金數(shù)據(jù)仍不理想，意味著房企資金面的改善程度差于預期。

    “房企融資即將走出最困難階段。”張波表示，預計二季度房企融資將迎來全面改善，目前正處于轉(zhuǎn)折點。

    “短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，或?qū)⒗^續(xù)拖累新開工規(guī)模和拿地規(guī)模。市場恢復仍有賴于更多的支持政策。”陳文靜如是說。