本報記者 張薌逸

    對于明年經濟工作重點任務，日前在京舉行的中央經濟工作會議明確提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，會議提出了著力穩定房地產市場的兩種方式，“因城施策控增量、去庫存、優供給”，是從土地端及土地與商品房關系出發；“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”則傾向于商品房去庫存工作，兩者均聚焦庫存去化。

    當前，房地產市場庫存去化仍面臨較大壓力。易居研究院全國百城庫存報告顯示，2025年11月份，全國百城新建商品住宅去庫存周期（存銷比）達27.4個月，去化速度明顯放緩。分城市看，一線、二線、三四線城市去化周期分別為17.1個月、22.6個月、40.3個月。

    58安居客研究院院長張波表示，一二線城市去庫存的壓力相對較小，但在優化供給層面，需要通過優化供地結構，優先保障高品質改善型用地，積極填補改善性住房需求缺口。三四線城市則應通過擴大購房補貼，并降低置換門檻去庫存，同時嚴格限制新增宅地供應以控增量，同步盤活各類閑置資產。

    收購存量商品房用于保障性住房是盤活存量、庫存去化的重要方式之一。“會議鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房，此表述進一步明確了存量商品房收購與保障性住房建設的結合路徑，也意味著保障性住房工作思路發生重要轉變，更側重于存量商品房聯動。”嚴躍進建議，2026年應將二手房掛牌量消化與保障性住房房源籌集相結合，并在住房困難群體等領域拓展保障對象，同時優化保障性住房的運營管理模式，持續在保障性住房領域探索出發展新模式。

    會議要求“深化住房公積金制度改革，有序推動‘好房子’建設”。近年來，住房公積金政策已成為各地支持房地產發展的重點政策，中指研究院數據顯示，2025年以來全國各地出臺的公積金優化政策超260條。

    嚴躍進表示，當前，住房公積金制度改革空間大，資金充裕，應積極用足用好公積金政策。關鍵在于要探索將其與房地產市場去庫存、惠民生等工作相結合，如讓公積金在首付支持上進一步發力，盡量覆蓋購房首付成本并做好配套工作。

    張波預計，2026年將推進住房公積金貸款額度優化、異地辦理流程簡化等創新，降低剛需群體的購房資金門檻。另外，住房公積金可突破僅在買房租房住房層面的使用限制，更好發揮住房公積金作用。

    具體到“好房子”建設層面，在張波看來，“好房子”建設將是房地產高質量發展的重點所在。“好房子”標準將推動房企從規模擴張轉向品質深耕，并進一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設計等維度。

    “有序推動‘好房子’建設的核心是以優質供給引導需求。”嚴躍進認為，從實踐來看，各地“好房子”建設總體有序，且在市場廣受歡迎，有望繼續為2026年的住房市場提供支持。

    會議還提出，“加快構建房地產發展新模式”。“穩定房地產市場最迫切任務是促進銷售市場好轉、去庫存；而房地產發展新模式工作需在去庫存、穩樓市基礎上加快推進。”嚴躍進建議，2026年各地應在開發、融資、銷售等環節以及增量與存量市場領域積極推行新模式，進而推動房地產業實現高質量發展。