本報記者 田鵬

    8月8日，深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）首單數據中心REIT——南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“南方潤澤科技REIT”）正式上市。這一標志性事件，宣告我國REITs資產版圖成功拓展至支撐數字經濟發展的新型基礎設施領域，為資本市場服務新質生產力注入新動能。

    作為國內首批數據中心REITs產品中的重要一員，南方潤澤科技REIT自啟動以來便持續吸引市場目光，其發行與上市進程始終受到行業機構、投資者及產業鏈各方的高度關注。

    南方潤澤科技REIT項目于6月16日獲中國證監會注冊通過，于7月1日完成詢價。詢價階段，共收到131家網下投資者管理的728個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數量總額為350.82億份，為網下發售份額數量的167.06倍。隨后，在募集期內（7月14日至15日），公眾投資者發售部分更是“一日售罄”，有效認購基金份額數量為286.16億份，為公眾發售份額數量的317.96倍。

    從上市首日表現來看，其亦獲得市場追捧。據Wind資訊數據統計，南方潤澤科技REIT開盤價5.60元/份，開盤漲幅為24.44%，截至收盤，報價5.850元，換手率達到26.46%，市場交易十分活躍，凸顯出投資者對該產品的熱烈追捧。

    產品持續獲得市場關注，不僅反映出市場對數據中心REIT這一創新品類的高度認可，也彰顯出數字經濟時代，新型基礎設施資產在資本市場的強大吸引力。

    據悉，南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。項目由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權益人潤澤科技發展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環。

    隨著南方潤澤科技數據中心REIT的成功上市，深市REITs市場進一步擴容增類。據Wind資訊數據，截至8月8日，共有24只REITs在深交所上市交易，總募集規模639億元，總市值751億元。

    市場規模不斷擴大的同時，深市REITs資產類型持續取得突破性進展。例如，2024年以來，深市先后推出首批消費基礎設施REITs——華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT、首單農貿市場REITs——易方達華威市場REIT；2025年，深交所創新步伐持續加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數據中心REITs之一，深市REITs產品品類穩步擴大。

    深交所表示，下一步，將在中國證監會統籌指導下，統籌質量與規模，在加快推進REITs常態化發行的同時，聚焦REITs市場持續健康發展的目標，始終堅持“質量第一”，加大優質REITs項目供給，穩步拓展底層資產類型，持續完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設行穩致遠。

（編輯 張昕）