本報見習記者 王小康

    1月19日，平安銀行在深圳發布2019年地產金融白皮書《房地產業轉型、升級與創新》。住建部政策研究中心主任秦虹、平安銀行監事長邱偉、行長助理楊志群共同為白皮書發布揭幕，近50家全國大型房企高層出席了發布會。這是平安銀行聯手住建部政策研究中心連續第六年推出地產金融白皮書。

    在新的歷史時期，轉型升級已成為我國房地產業的必由之路。白皮書指出，在“房住不炒”定位、消費結構升級和市場競爭加劇的大背景下，我國房地產業的價值鏈面臨重構。在大量的房企調研和前沿案例研究基礎上，該白皮書從升級產品服務、優化運營模式、創新投融資方式及拓展新領域等多緯度入手，對房企轉型創新的趨勢和路徑進行了系統闡述，同時揭示了轉型中可能面臨的挑戰和風險，并提出相應對策。

    住建部政策研究中心主任秦虹指出，我國房地產業勢必從過去的重住宅開發轉向多業態、多領域開發，從單純的銷售贏利轉向增加服務升級、資產增值的贏利，從同質化的產品提供轉向個性化、差異化、豐富度高的產品供給，我國房地產業發展的空間仍然十分廣大。房地產業轉型的核心，是如何以“人”的生活及生產需求為中心，提供更廣、更多、更好的服務，提升更高的物業價值，從而獲取新的贏利空間。當然，即使看準了趨勢也未必能轉型成功，因為對企業來講，有些陌生的領域表面看似風光，實際可能暗礁叢生。轉型需要對新領域、新業態、新的經營模式有深刻理解，把握其基本規律，否則難度很大。

    秦虹表示，任何轉型都不會一帆風順，房地產業轉型同樣如此，她認為，成功的轉型關鍵在于領悟以下16字要訣：“看準趨勢、把握精髓、謀劃錘煉、布局未來。”

    "一是看準趨勢。細分市場方向，創新供給，提供針對性強、豐富度高、差異性大的產品，滿足多元化、個性化的需求一定是未來拓展市場的潛力所在。補短板和學會整合資源，2017年全國房地產銷售額達13萬億元，這是全國最大的交易市場，但我國房地產業仍不成熟，針對租住、養老、旅游、物流、新型辦公等需求，缺乏真正有效、有品質的供給，補短板還包括房地產與金融的融合與創新方面。單純的物業只為了滿足單一的需求這類物業已經失寵。房地產多業態的有機組合產生了1+1>2的效果，業態之間產生的協同和互相促進作用，最大限度地滿足了人的愿望。所以，具備整合資源能力的房地產企業將有更強的發展實力和發展后勁。

    二是把握精髓。即使看準了趨勢也未必能轉型成功。轉型必須要對新領域、新的業態、新的經營模式有深刻的理解，掌握其基本規律，熟悉其的基本特征，知道其有何挑戰和風險，否則，轉型成功的難度很大。

    三是謀劃錘煉。只有專業人的才有可能做好專業的事。轉型成功的企業，必須從企業領導層到執行工作層均有一致的目標、理念和追求。簡單模仿、盲目追風，轉型則難以成功。

    四是布局未來。隨著我國房地產業逐漸發展成熟，未來，我國的房地產業一定會從過去的重住宅開發轉向重多業態、多領域的開發，從單純的銷售贏利轉向增加提供服務、資產增值的贏利。”

    平安銀行行長助理楊志群表示，我國房地產行業正開啟成熟之旅，過程中會經歷一些新的變化和考驗。進入品質化時代，房地產的買方市場特征會愈加明顯，維系高周轉模式的難度勢必加大，各大房企可能會主動追求負債率水平的降低。同時行業集中的趨勢還將繼續，房地產調控的機制則更加市場化、長期化。針對這些，房企和金融機構都需要提前適應，推進轉型和創新。

    楊志群表示，平安銀行正走在轉型的路上。平安銀行將依托集團綜合金融優勢，攜手平安證券、信托、不動產、基金等各專業兄弟公司，推進房生態戰略實施，為各大房企提供從項目獲取、開發建設、持有運營，到業主服務的全周期投融資及配套服務。2019年，平安銀行將在開發貸、并購融資、舊改基金、資產證券化、項目撮合、供應鏈金融、私行代銷等重點領域，深化與各大房企合作。

    過去五年，平安地產金融白皮書分別聚焦城鎮化、城市群發展、房地產資產證券化、新型地產、特色小鎮等重大主題，已成為國內房企和金融機構經營布局的重要參考，獲得了業界廣泛贊譽。