本報記者 王麗新

    10月30日，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，以21.95億元競得河北任丘石油新城10宗地塊，占地面積約770.1畝，容積率為2.0。根據(jù)冀任告[2019]013號掛牌文件，該項目地上規(guī)劃建筑面積約103萬平方米，預(yù)計貨值近百億元。

    此次土地拍賣現(xiàn)場角逐激烈，開拍短時間內(nèi)便競拍至政府規(guī)定的價格285萬元/畝，華遠地產(chǎn)、中鐵建和四平房地產(chǎn)三家企業(yè)進入搖號環(huán)節(jié)。最終，華遠以33%的概率中簽，有幸以優(yōu)勢價格成為最終土地競得人，斬獲此次10宗土地開發(fā)權(quán)。

    公告顯示，上述10宗土地，位于任丘石油新城北站路以北，東風(fēng)路以南，規(guī)劃九江道以西，規(guī)劃千山道以東；包括居住用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

    此次華遠地產(chǎn)競得河北任丘石油新城10宗地塊區(qū)位

    深耕重點城市助力京津冀發(fā)展

    近年來，華遠地產(chǎn)緊跟國家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，并加快在此布局的步伐，2019年已在石家莊、涿州等城市拿下多宗地塊。此次進駐任丘，更彰顯華遠地產(chǎn)深耕京津冀城市群、助力京津冀協(xié)同發(fā)展的決心。

    公開資料顯示，任丘為滄州市代管縣級市，滄州市2019年GDP位列河北省第6位；任丘市在2019年全國中小城市綜合實力百強縣（市）中排名第45位，經(jīng)濟發(fā)展迅猛。任丘地處環(huán)京津、環(huán)渤海、環(huán)雄安新區(qū)的交匯地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

    據(jù)華遠地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然此前透露，對于土地獲取企業(yè)內(nèi)部頗為慎重。在進入每個城市前，華遠都會進行大量的戰(zhàn)略研究，研究這個城市是否具備進駐的幾個必要因素，包括經(jīng)濟基礎(chǔ)、宏觀經(jīng)濟面、人口增長趨勢、產(chǎn)業(yè)目前所處階段、產(chǎn)品需求等。

    向來穩(wěn)健的華遠地產(chǎn)此次一并拿下10宗土地，亦顯示其看好任丘未來發(fā)展前景。據(jù)了解，任丘是華北油田的發(fā)源地，也是總部所在地。華北油田地區(qū)行政級別為設(shè)區(qū)地級市，為河北省單列管轄區(qū)。此次出讓10宗地塊為任丘市規(guī)劃石油新城二、三期地塊。任丘石油新城規(guī)劃總用地面積2000畝，實際開發(fā)建設(shè)用地面積1458畝，首期423畝由華夏幸福投資建設(shè)，第二、三期即為此次華遠拍下的10宗地塊，占地面積約770畝。

    除此之外，該10宗地塊周邊三公里范圍內(nèi)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套相對完善，西側(cè)未來規(guī)劃建設(shè)有高鐵站。

    首次獲取定向合作項目

    除任丘良好的發(fā)展前景，“定向合作”也是華遠地產(chǎn)在此重倉的原因之一。據(jù)華遠地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次獲取的地塊為華北油田的定向合作項目，擬為華北油田員工建設(shè)改善型住房。

    “項目10宗地塊將同時開發(fā)建設(shè)，定向由華北油田組織銷售。”上述負(fù)責(zé)人表示，項目規(guī)模大、周期短、回款快，優(yōu)勢明顯。同時，這也是對華遠地產(chǎn)開發(fā)水平及操盤能力的再次驗證，項目將為華遠的規(guī)模化發(fā)展提供強勁動力。

    此次項目摘牌為華北油田與華遠地產(chǎn)的第一次合作，未來會有更廣泛的合作空間。

    實際上，龍頭房企自2015年開始，便廣泛布局定向合作業(yè)務(wù)。一方面，采用小股操盤模式，通過輸出品牌和管理進行輕資產(chǎn)運營，保障業(yè)績增長的同時，維持資金投資回報率的增長；另一方面，依托自身成熟的管理團隊和高效的成本控制體系長期與和其他企業(yè)合作代建換取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    自2018年起，華遠地產(chǎn)提出按每年35%復(fù)合增長速度，持續(xù)擴大經(jīng)營規(guī)模。而試水定向合作業(yè)務(wù)，將推動其規(guī)模的快速增長。

    截至目前，華遠土地儲備量已達萬畝，足夠支撐其未來三年至五年的開發(fā)運營。除了公開市場拿地，近兩年來，華遠地產(chǎn)收并購拿地比例也逐步提高，這將有利于公司規(guī)模化擴充以及拿地成本降低。

（編輯 才山丹）