主持人杜雨萌：從近期已召開的地方兩會來看，地方政府今年在房地產市場方面的著力點較去年發生些許改變，更加強調要完善住房保障體系。

    業內人士認為，2019年全國房價能否持續上漲，關鍵要看首套房、二套房首付比例能否調整，以及首套房貸利率是否會出現明顯下降

    ■本報見習記者 孟珂

    日前，國家統計局發布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。

    對此，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍在接受《證券日報》記者采訪時表示，廣州新房價格領漲全國，最主要的原因可能是廣州在全國四個一線城市中房價最低，而且價格水平遠低于其他三個城市，因此，廣州房價堅挺有補漲的因素在其中。另外，廣州作為珠三角的中心城市，對于人口的吸引力依然較強，加上住房需求的強勁，這是推動廣州房價上漲的因素所在。

    中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東昨日對《證券日報》記者表示，此次房價上漲主要是受貨幣政策寬松預期引起的，此前，廣州房價的上漲幅度較其他三個一線城市較弱，這次反彈疊加監管略所放松，致使上漲幅度得到提高。

    雖然去年廣州市房價在年尾出現抬頭態勢，但近期廣州市市長溫國輝明確表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。廣州將落實城市主體責任，健全住房市場體系和住房保障體系，構建房地產市場平穩健康發展長效機制；與此同時，今年北京市政府工作報告也指出，要更好解決群眾住房問題。完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產市場平穩健康發展；武漢市政府工作報告指出，2019年要實施控房價、穩市場和剛需家庭優先購房措施，房地產市場保持平穩健康發展。加大住房保障力度；天津市也表示，2019年要增加長期租賃住房供應，大力培育和發展住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    從各地的政府工作報告來看，雖然都在進一步強調要增加租賃住房供應，但對于購房者來說，最關心的依然是房價。

    在黃志龍看來，2019年全國房價能否持續上漲，關鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會調整以及首套房貸利率是否會出現明顯下降，特別是對于二套房的貸款資質認定，這直接影響了按揭貸款的杠桿水平。同時，二手房的稅費優惠政策是否會出臺，也是房價波動的一個風向標。如果金融和稅收都有明顯的放松，預計一二線城市房價還有可能明顯上漲。

    劉向東認為，在之前的房地產市場調控因城施策中，一線城市管控較為嚴格，特別是在認房又認貸的限制下，使得一線城市二手房價格難以大幅上漲，再加上一線城市房價本身處于高位，因此很難再持續上漲。盡管當前政策有所寬松，但監管層仍嚴控資本脫實向虛，種種因素下，預計未來房價上漲空間，尤其是一線城市房價漲幅空間將較為有限。