■本報見習記者 劉偉杰

    1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，去年12月份各地繼續(xù)堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，去年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，房價漲幅回落，房企加速周轉但庫存去化速度有所放緩。

    數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點；1月-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；1月-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

    郭曉蓓表示，從北京新房數(shù)據(jù)來看，近幾個月庫存量增多、限競房大量入市，新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%。主要原因有兩方面：一是統(tǒng)計結果具有一定滯后性；二是一線城市預售證管控放松，高價樓盤入市帶動部分城市新建商品住宅價格上漲。

    郭曉蓓還指出，上海、廈門等城市的二手房價格2018年全年都在下跌，其中上海去年全年二手房價格下跌2.7%。

    針對2019年商品房價格走勢，中資國信資產(chǎn)管理有限公司首席經(jīng)濟學家鄭后成昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計今年房價走勢總體維持平穩(wěn)。2019年，商品房價格如果大幅下行，在利空房地產(chǎn)投資的同時，將對“穩(wěn)就業(yè)”“穩(wěn)投資”“穩(wěn)預期”形成較大沖擊。

    此外，郭曉蓓認為，預計在“房住不炒”的基本定位之下，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策總體仍將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，但在因城施策的調(diào)控策略方面，可能允許部分地區(qū)政策做出適度微調(diào)，尤其是推出一些抑制需求的非市場化行政干預措施。