本報記者 孟珂

    3月16日，國家統計局發布數據顯示，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

    2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從統計局公布70城房價的數據來看，2月份房價持續走穩，房價下降的城市數量基本保持穩定，2月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和57個。從房價變化可以看出，市場降溫態勢得到了有效控制，房地產交易市場正迎來觸底回升。

    在環比方面，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。

    具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

    張波認為，房價的企穩和市場熱度的提升有著直接關聯，雖然2月正值春節，市場的交易受到一定影響，但從2月的下半月開始，部分城市的市場就開始出現熱度回升，其中一線城市表現更為明顯，從安居客的線上數據也可印證，2022年2月全國找房熱度有明顯環比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環比上漲43.6%。

    “一線城市北京、上海和廣州二手房分別上漲0.7%、0.9%和0.6%充分顯示出市場熱度回升的動力，一線城市的房價漲和房貸政策松動有直接關聯。”張波表示，二線城市的回升動力存在一定差異，部分熱點城市放松了調控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環比已現上漲。預計部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩和市場復蘇。

    在同比方面，繩國慶表示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

    數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

    2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前新建商品住宅房價指數的信號和走勢是明確的，即環比數據總體上在漲跌幅區間，政策面持續改善，但房價指數要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄，當然對于房價走勢總體樂觀，3月份預計數據會有改善的空間。二手住宅房價指數最大的特征是，受二手房連續6個月的環比下跌影響，同比漲幅出現由漲轉跌的態勢，說明二手房下行的壓力較大。

（編輯 張明富 才山丹）