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全國政協委員、步步高集團董事長王填:建議將消費類基礎設施入池公募REITs

2023-03-05 18:48  來源:證券日報網 

    本報兩會報道組 何文英

    近日,全國政協委員、步步高集團董事長王填在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次提案主要圍繞如何恢復和擴大消費這一重要工作提出建議。

    王填認為,消費是當下中國經濟增長的第一拉動力。消費類基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體,在擴大內需、促進消費方面不可或缺。“隨著消費類基礎設施的持續完善、優質供給日益增加、居民消費不斷升級,消費的市場活力有望進一步被激活,為經濟持續健康發展注入更強動力。”

    具體來看,消費類基礎設施涵蓋商場、購物中心、酒店等商業類型的不動產,是以長期持有為目的的實體空間載體,可持續地滿足居民生活消費和企業經營需求,同時還具有城市基礎設施的屬性。

    “目前我國消費類基礎設施沒有形成多元化的金融工具體系,導致了經營企業仍然以銀行信貸獲取資金為主要方式,推高了持有企業的資產負債率,而隨著‘三條紅線’等政策對地產行業的調控,銀行將消費類基礎設施項目同樣列入房地產控制類貸款,造成貸款審批難度加大,持有企業債務風險持續上升。”王填指出,雖然2020年國家發改委發布了《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》,但消費類基礎設施并不在試點范圍內。

    針對上述問題,王填建議,將優質的消費類基礎設施納入公募REITs資產池。“一方面將極大地改善全國商業不動產的存量空間,幫助企業降低資產負債率。可借鑒參考國外成熟資本市場,如美國、新加坡的資產證券化市場將投資收益率在5%以上的優質消費類基礎設施掛牌上市,形成流動性資本市場。”

    “另一方面,將豐富國內資本市場投資品種,為國內投資者提供具備穩定收益的投資產品,改善和優化居民的投資結構。目前,居民獲取穩定的金融投資產品僅為銀行理財、貨幣基金等現金管理工具,年化收益率普遍低于5%且收益率持續走低。”王填表示,大量的社會資金因沒有合適的投向而被閑置,而REITs具備收益穩定、流動性高,安全性強等特點,若優質的消費類基礎設施納入公募REITs,居民可投資金和社會資金可以間接持有優質的商業底層資產,獲取相對高且穩定的收益回報,將極大改善投資結構,優化社會資金配置。

(編輯 屈珂薇 于德良)

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