本報兩會報道組 何文英

    近日，全國政協委員、步步高集團董事長王填在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次提案主要圍繞如何恢復和擴大消費這一重要工作提出建議。

    王填認為，消費是當下中國經濟增長的第一拉動力。消費類基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，在擴大內需、促進消費方面不可或缺。“隨著消費類基礎設施的持續完善、優質供給日益增加、居民消費不斷升級，消費的市場活力有望進一步被激活，為經濟持續健康發展注入更強動力。”

    具體來看，消費類基礎設施涵蓋商場、購物中心、酒店等商業類型的不動產，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續地滿足居民生活消費和企業經營需求，同時還具有城市基礎設施的屬性。

    “目前我國消費類基礎設施沒有形成多元化的金融工具體系，導致了經營企業仍然以銀行信貸獲取資金為主要方式，推高了持有企業的資產負債率，而隨著‘三條紅線’等政策對地產行業的調控，銀行將消費類基礎設施項目同樣列入房地產控制類貸款，造成貸款審批難度加大，持有企業債務風險持續上升。”王填指出，雖然2020年國家發改委發布了《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，但消費類基礎設施并不在試點范圍內。

    針對上述問題，王填建議，將優質的消費類基礎設施納入公募REITs資產池。“一方面將極大地改善全國商業不動產的存量空間，幫助企業降低資產負債率。可借鑒參考國外成熟資本市場，如美國、新加坡的資產證券化市場將投資收益率在5%以上的優質消費類基礎設施掛牌上市，形成流動性資本市場。”

    “另一方面，將豐富國內資本市場投資品種，為國內投資者提供具備穩定收益的投資產品，改善和優化居民的投資結構。目前，居民獲取穩定的金融投資產品僅為銀行理財、貨幣基金等現金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持續走低。”王填表示，大量的社會資金因沒有合適的投向而被閑置，而REITs具備收益穩定、流動性高，安全性強等特點，若優質的消費類基礎設施納入公募REITs，居民可投資金和社會資金可以間接持有優質的商業底層資產，獲取相對高且穩定的收益回報，將極大改善投資結構，優化社會資金配置。

（編輯 屈珂薇 于德良）