近年來(lái)，公募REITs在市場(chǎng)上非常火爆。今天，滬深交易所首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式上市，公募REITs這一嶄新的金融產(chǎn)品開始接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。首批公募REITs募資情況如何？作為投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該注意什么？

    據(jù)了解，首批公募REITs募集有效認(rèn)購(gòu)總戶數(shù)近150萬(wàn)戶，凈募集資金超313億元，平均戰(zhàn)略配售比例為66.8%，平均有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)近8倍?；涢_證券研究院首席市場(chǎng)分析師李興表示，公募REITs試點(diǎn)是資本市場(chǎng)又一項(xiàng)重要改革創(chuàng)新舉措。公募REITs可有效盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資渠道，優(yōu)化社會(huì)資源配置，引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金參與資本市場(chǎng)，并為投資者提供更多樣的投資工具和產(chǎn)品。同時(shí)，公募REITs試點(diǎn)落地，將進(jìn)一步推動(dòng)創(chuàng)新我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效果。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者探訪了上交所首批5單公募REITs中三個(gè)不同類型的項(xiàng)目。雖然細(xì)分行業(yè)特點(diǎn)不同，但較強(qiáng)的抗周期能力是三個(gè)項(xiàng)目底層資產(chǎn)的“共同賣點(diǎn)”。

    普洛斯REIT的底層資產(chǎn)在抗經(jīng)濟(jì)周期方面非常“自信”。不僅源于自身對(duì)于客群的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更源于宏觀層面，我國(guó)正在加速構(gòu)建的新發(fā)展格局。只要保持優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力，抗周期能力便沒有懸念。

    張江REIT底層資產(chǎn)的抗周期能力也很明顯。其底層資產(chǎn)張江光大園位于國(guó)家級(jí)高科技園區(qū)張江科學(xué)城，入駐企業(yè)涵蓋在線經(jīng)濟(jì)、金融后臺(tái)、集成電路、先進(jìn)制造業(yè)的頭部企業(yè)，契合中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，具備較強(qiáng)的熨平周期能力。

    再來(lái)看首創(chuàng)水務(wù)REIT，因其目前負(fù)責(zé)的市政污水處理類特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目都是通過有關(guān)部門公開招標(biāo)確定的，其底層資產(chǎn)的盈利能力和現(xiàn)金流穩(wěn)定性及持續(xù)性也比較強(qiáng)。

    首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，不過，投資者更應(yīng)該注意到投資公募REITs可能還會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。另外，公募REITs設(shè)置上市首日30%和非上市首日10%的漲跌幅比例限制。建議投資者在參與公募REITs投資時(shí)，使用場(chǎng)內(nèi)證券賬戶認(rèn)購(gòu)的公募REITs份額，可以直接參與滬深交易所場(chǎng)內(nèi)交易；如果投資者使用場(chǎng)外基金賬戶認(rèn)購(gòu)，應(yīng)當(dāng)先轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，才能參與滬深交易所場(chǎng)內(nèi)交易。

    粵開證券研究院首席市場(chǎng)分析師李興表示，未來(lái)公募REITs有望進(jìn)一步整合國(guó)有資產(chǎn)和地方資本，完善地方國(guó)有資產(chǎn)投融資體系，為社會(huì)資本提供更加多樣靈活的退出方式，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模有望超過萬(wàn)億元。

（策劃 證券日?qǐng)?bào)音視頻中心）