前7月，杭州、北京、上海、廣州4個城市土地出讓金均突破千億元，成為土地市場強大“熱源”，并且近期仍有地王出現，熱點城市競爭依舊激烈。

    7月份，土地市場熱度略微消退，但這一市場上的“火爐”城市高溫不減。

    近日，多家機構發布了7月土地市場數據。數據顯示，雖然土地市場整體的溢價率、樓面價格等依舊出現小幅上漲，但漲幅均有回落。不過，前7月依然有杭州、北京、上海、廣州等4個城市賣地超千億，成為土地市場強大“熱源”，并且近期仍有地王出現，熱點城市競爭依舊激烈。

    多位分析人士均指出，7月地市仍然保持較高熱度，但總體來看，成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月或降溫。

    4城賣地過千億

    杭州、上海、北京、廣州成為土地市場上的四大“火爐”。

    據易居研究院統計，前7月，上述四座城市的土地出讓金均突破千億元，分別達到1947億、1645億、1311億和1214億元，同比增速分別為19%、107%、39%和49%。

    其中，杭州已連續三年高居全國土地出讓金的榜首，2016年至今，其土地出讓金額累計已超過萬億元。2016年，杭州土地出讓金翻倍增長，達到1612億元，2017年則首度超過2000億元，此后兩年也持續高居土地出讓金榜首，遠超其他城市。

    另外，北上廣這三大“火爐”也持續增溫。上海7月單月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、廣州成交7宗。其中，上海市楊浦區江浦社區某地塊，在7月最后一個工作日，經過近百輪的激烈爭奪，以62.9億元成交總價成為上海年內單價地王。其溢價率達到38.32%，超出上海7月平均溢價率15個百分點。

    到了8月初，北京土地市場接棒，一宗不限地價的宅地被中海以79億元競得，溢價率達23%，成為北京年內成交總價最高的地塊，該宗宅地同時躋身北京住宅歷史總價第六名。

    不過，盡管幾大“火爐”依舊高溫，全國數據卻相對平和。從最能衡量土地市場的溢價率和價格等數據來看，土地市場依舊高溫，但漲幅有所消減。

    易居研究院數據顯示，7月，40個典型城市移動平均土地成交均價為6041元/平方米，價格再創歷史新高，環比上漲1.2%，不過漲幅明顯收窄；土地成交溢價率為16.3%，環比上升0.6個百分點，增幅同樣明顯減小。

    對此，中指研究院常務副院長黃瑜指出，從拿地區域與城市來看，二線城市是房企布局重點，城市群以長三角熱度最高。50家代表房企二線城市拿地面積占比為52.8%，長三角城市群拿地面積占比為28.3%。

    具體來看，一線城市保持了較快的供地節奏，同時優質土地的大量入市也帶動了價格上漲。貝殼研究院數據顯示，截至7月末，一線城市累計成交規劃建筑面積同比上升59.3%。7月當月的樓面價也同比上漲37.2%。同時，7月溢價率為14.6%，同比去年增長9.6個百分點，環比上月增長6.4個百分點。

    二三線城市則相對穩定。其中二線城市7月累計成交規劃建筑面積，同比下滑9.4%，當月樓面價同比下降0.7%；三四線城市土地市場的兩個數據則分別為下降0.8%和上漲5.7%。

    下半年政策或收緊

    從企業端來看，拿地熱情的分化還在持續。多位分析人士指出，下半年土地市場持續火熱的可能性不大。

    據中指研究院數據顯示，50家代表房企中，31家房企逆勢拿地擴儲，如奧園、融信、綠城、龍光前7個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，但也有世茂、建業等房企前7個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

    中指研究院還指出，部分房企7月拿地規模比今年前期下降明顯。50家代表房企中，有24家在7月拿地金額低于前6個月的均值，其中陽光城等9家企業的下滑幅度超過50%。

    黃瑜指出，在經歷過二季度的充足補充后，50家代表房企7月拿地規模出現回調。結合銷售來看的話，50家代表房企拿地強度有所減弱，拿地銷售比均值同比下降3.4個百分點。

    對此，也有頭部房企人士向21世紀經濟報道記者指出，從中央近期的表態來看，房地產政策收緊可能性加大，尤其是部分熱點城市出現“地王”，可能已經引起了監管部門的重視，政策變動可能會影響下半年的土地市場。

    7月24日召開的房地產工作座談會，不僅重申堅持“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，強調堅持“三穩”目標，還特別提出，要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。

    7月末以來，南京、東莞先后發布政策，提出住宅用地通過招拍掛出讓需配建一定比例安居房，深圳也出臺政策，減少商業用地比例，增加居住用地比例。

    天風證券認為，未來供應增加或成為趨勢，從深圳等地的調整來看，從土地的供應端進行調結構，加大住宅供應。對于土地供應不足的城市，或許未來從供應端的調節會成為重要趨勢。

    上海易居房地產研究院研究員王若辰也指出，二季度土地市場較熱，7月份熱度仍有所延續，但量價向上的動能已經明顯減弱，隨著調控政策的收緊，未來幾個月40城地市量價將有所回落。