本報記者 王麗新

    今日，SOHO中國有限公司（以下簡稱“SOHO中國”或“公司”）發布公司2020年未經審計的中期業績。

    期內，SOHO中國實現營業收入約人民幣14.53億元，同比上升約63%，增幅主要來自車位銷售收入。受2019新冠疫情影響，截至2020年6月30日，公司運營穩定的投資物業平均出租率約為78%，期內租金收入約人民幣7.82億元。本期間實現凈利潤約人民幣2.05億元，2019年同期約為人民幣5.67億元（含投資物業的評估增值）。若剔除投資物業的稅后評估增值影響，2019年同期凈利潤約為人民幣1.48億元，公司本期間凈利潤較2019年同期增長約39%。同時，公司資產負債情況保持健康，截至2020年6月末，凈負債率約為42%，平均借貸成本約4.8%，境外負債僅占全部負債約4.1%。

    2020年初，突如其來的新冠疫情對全世界各行各業都造成了史無前例的巨大沖擊，很多行業甚至陷入停擺狀態。很多企業面臨著現金流壓力變大，不得不選擇退租或縮減辦公面積以降低公司成本支出。在如此惡劣的經濟形勢下，辦公樓出租也面臨著嚴峻的考驗，租賃市場需求疲軟，辦公樓空置率持續攀升，租金繼續面臨下行壓力。

    根據戴德梁行市場報告，截至2020年6月30日，北京甲級辦公樓空置率達到16.2%，上海則高達20.9%，同時京滬兩地的平均租金也出現了同比和環比的下降。但是隨著疫情得以控制和經濟復蘇，今年二季度的凈吸納量較一季度有所好轉，2019年底以及今年一季度累計的租賃需求開始在二季度中后段顯現。本期間，SOHO中國成熟物業的平均租金維持穩定，盡管平均出租率隨市場走低，但近期已開始回升。

    雖然辦公樓租賃市場受到疫情的不利影響，但辦公樓物業卻仍是資產投資市場中最受歡迎的商業地產類型。在不確定性上升、市場面臨諸多挑戰等環境下，辦公樓這一資產類型充分顯示出無可比擬的優勢，在疫情下價值仍然保持穩定。北京和上海是中國內地大宗交易最為活躍、成交金額最大的市場，京滬兩地總成交額占今年上半年的80%。SOHO中國持有的位于京滬兩地核心位置的辦公樓，抗風險能力強，資產保值能力凸顯。

    此次疫情對人們健康辦公的觀念產生了深遠影響。企業紛紛在嘗試輪崗辦公、居家辦公、視頻會議等方式進行緩沖。我們認為，遠程的、線上的方式固然可以緩解和補充疫情帶來的溝通不順暢，但是人和人之間的交往必須要有線下的、面對面的方式。只有面對面的交流才能獲得更及時的反饋，才能激發出更多的靈感和創造力。未來，人們在辦公室里工作和創作的基本方式不會改變，只是對辦公環境的要求改變了，需要辦公室更安全、更私密、更開闊、更健康、更智能。因此，安全管理、綠色健康也會成為提升辦公樓市場競爭力的重要因素。

    SOHO中國董事長潘石屹表示：“越是在糟糕的環境下，我們越應該看到希望。疫情總會過去，雖然疫情給我們帶來了不少困難，但也給我們帶來了團結一心、共同奮進的機會。SOHO中國憑借核心地段的優質物業，以及不斷提升的運營管理水平，未來必將收獲租戶的更多信任與青睞。”

（編輯 沈明）