國(guó)慶節(jié)期間，成都樓市冰火兩重天。新房市場(chǎng)銷售火爆，二手房交易遇冷。

    中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，成都高新區(qū)和天府新區(qū)兩大熱門板塊新盤項(xiàng)目開盤價(jià)基本在每平方米2萬(wàn)元以上，以改善型戶型為主，熱點(diǎn)樓盤供不應(yīng)求。二手房交易量則在成都樓市新政出臺(tái)后進(jìn)一步萎縮，量?jī)r(jià)齊跌。

    看房的人絡(luò)繹不絕

    10月6日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了成都高新區(qū)和天府新區(qū)的熱門樓盤。在成都房小團(tuán)APP上，成都樓盤熱門榜第三名、天府新區(qū)綜合排行榜第二名為天府新區(qū)寧波路某項(xiàng)目。該樓盤位于天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)，占地約787畝，首次推出銷售的戶型面積為122平方米至137平方米。

    該項(xiàng)目銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“樓盤均價(jià)為每平方米2.4萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元，首批次推出276個(gè)房源。其中，剛需房型90多套，預(yù)計(jì)報(bào)名人數(shù)會(huì)超過(guò)1000人。”該銷售人員介紹，與周邊樓盤相比，該項(xiàng)目性價(jià)比高。“周邊某項(xiàng)目開盤價(jià)為每平方米3萬(wàn)元-3.5萬(wàn)元，且戶型都在170平方米以上。不遠(yuǎn)的另一項(xiàng)目剩下最后一批次房源，開盤價(jià)在每平方米2.4萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元。綜合看，我們小區(qū)房?jī)r(jià)并不高，且戶型較小，因此受到這么多人關(guān)注。”

    交通方面，上述項(xiàng)目附近有地鐵站點(diǎn)，盡管距市中心25公里，但出行比較方便。項(xiàng)目旁邊配備了天府七小和天府七中，教育資源充足。從居住環(huán)境看，項(xiàng)目旁邊是天府公園。不過(guò)，不少配套設(shè)施仍在建設(shè)，項(xiàng)目周邊到處是工地。

    當(dāng)天成都降溫，但看房的人依然絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目銷售人員表示：“因?yàn)榕涮撞粔蛲晟疲圆攀沁@個(gè)價(jià)格，以后天府新區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?rdquo;

    中國(guó)證券報(bào)記者在熱門樓盤高新區(qū)中和街道某項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓部看房的人并不多。該樓盤銷售人員稱：“本批次共推出190套房，預(yù)計(jì)報(bào)名人數(shù)在200人-300人。因?yàn)榍捌跊]有做宣傳，因此來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的人不多。”該項(xiàng)目本批次推出的戶型為114平方米至138平方米，均價(jià)約每平方米2.1萬(wàn)元。

    該銷售人員告訴記者，9月28日接到公司通知，9月30日項(xiàng)目會(huì)拿到預(yù)售證。時(shí)間太匆促，恰逢國(guó)慶廣告公司都放假了，所以項(xiàng)目沒有做任何海報(bào)宣傳。

    二手房市場(chǎng)觀望情緒濃

    部分新房項(xiàng)目銷售火爆，但二手房銷售遇冷。

    中國(guó)證券報(bào)記者走訪了成都熱門地段高新區(qū)天府三街附近，鏈家該片區(qū)一位負(fù)責(zé)二手房銷售的中介告訴記者，“今年9月以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)成交量走低，尤其是9月14日成都市出臺(tái)新政后，影響更大。新政出臺(tái)后，該地區(qū)一套房子要多交稅10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，須一次性支付。從目前情況看，該片區(qū)房?jī)r(jià)下跌不多，但二手房成交量大幅萎縮，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。”

    從鏈家發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，目前成都二手房均價(jià)相比去年同期基本持平。

    9月14日《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺(tái)，明確要發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

    大唐房屋該片區(qū)中介表示，新政出臺(tái)后，多出來(lái)的稅費(fèi)需要買方和賣方一起承擔(dān)，或者賣方通過(guò)降價(jià)的方式讓價(jià)給買方。