近期深圳房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，對此，監管部門的新一輪調控政策也箭在弦上。4月20日，北京商報記者獲得的一份文件顯示，中國人民銀行深圳市中心支行已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。此外，“對于個別機構和個人弄虛作假，將用于購房貸款包裝后騙取財政貼息的行為”，深圳市中小企業服務局當日發文表示，一旦發現并查實，將依法懲戒。

    銀行緊急自查

    中國人民銀行深圳市中心支行要求各銀行自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸后等情況。具體而言，自查內容包括截至2020年3月末，各銀行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況;貸前準入情況自查，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況;貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況，借款人貸后新增房產的監測情況;自查發現的其他可疑情況或問題。

    分析人士指出，查處涉及到貸前、貸中、貸后，通過此類自查，本質上就是為了防范各類違規貸款的小動作，不排除后續對于此類房抵經營貸業務將出臺新的管控政策。

    另有消息稱，“4月20日，深圳銀保監局與央行深圳中心支行召集轄內各銀行行長開會。會上對各銀行行長提出要求，小微貸款及經營貸款資金不得入樓市，需加強管理”。一家股份制銀行總行內部人士向北京商報記者確認了開會傳達精神一事。

    低息貸款違規入樓市

    近期，深圳樓市異動上漲受到了市場廣泛關注。4月16日國家統計局發布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價漲幅為全國第一。另據央行深圳中心支行4月13日披露的數據，2020年一季度人民幣貸款增加3157.91億元，同比多增718.02億元。分部門看，住戶部門貸款增加587.55億元，其中，短期貸款增加42.63億元，中長期貸款增加544.93億元。

    3月以來，深圳樓市被曝出“戴口罩搶豪宅”、買房要繳納百萬“喝茶費”等現象，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。深圳樓市火熱給了投機者可乘之機，疫情期間，銀行對中小微企業生產經營貸款采取了降門檻、利率優惠等扶持政策，但卻讓部分購房者借此找到新的加杠桿機會。

    同策集團首席分析師張宏偉指出，市場流動性寬裕與“限價”下的市場“倒掛”是驅動投資客利用經營貸等各類“加杠桿”的工具進入樓市的兩大核心驅動因素。“如今，一線城市尤其是深圳房價開始上漲起來，再加上‘限價’背景下一二手‘倒掛’現象，一旦出現‘價格倒掛’樓盤必然被搶。另外，深圳市場的快速火熱與市場流動性的寬裕有非常大的關系。作為高凈值人群和投資客來講，想買資產保值增值，那么深圳的豪宅就成了很好的選擇。”

    此外，財政貼息政策也成為經營貸入樓市的另一大吸引力，面對抗疫貸款違規流入樓市的現象，監管正緊急出手。根據有關規定，貸款必須用于支持對象生產經營，不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。4月20日，深圳市中小企業服務局發布《關于規范實施中小微企業貸款貼息項目的通告》，其中提出，將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現并查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。

    下一步或是結構化調控

    “當前市場流動性仍然處于相對寬裕期，只有宏觀經濟基本面在短期內趨穩，寬松的貨幣政策稍微有所回收，市場對于‘炒豪宅’的熱度才會下降，因此，目前還是要盡快復工復產，這對于整個樓市的企穩作用會更有利。”張宏偉對北京商報記者表示。

    4月17日，中共中央政治局召開會議，對房地產市場作出定調。會議強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。

    粵開證券首席經濟學家、研究院院長李奇霖表示，如果在寬松的政策環境下貨幣再次流入房地產市場，造成房價暴漲，那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產價格泡沫，消費與居民的生活質量也會進一步下降，使提振消費穩經濟的政策大打折扣。因此，這一次即使面對著穩經濟保就業的重大挑戰，刺激房地產這一政策選項大概率也不會再全面鋪開使用。因城施策、實行結構化的調控政策可能會是房地產市場調控下一步的選擇。