本報記者 劉琪

    “應該清醒地認識到，我國經(jīng)濟運行面臨需求不足、企業(yè)經(jīng)營困難、風險隱患較多等矛盾和挑戰(zhàn)，必須鞏固已有成果，有針對性地解決面臨的困難和問題。”全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇（第十五屆）會議上表示，一是要鞏固民企生產(chǎn)回升態(tài)勢；二是支持平臺企業(yè)重整旗鼓；三是推動房地產(chǎn)市場繼續(xù)修復；四是促進資本市場逐步回暖。

    寧吉喆建議，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的判斷，繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場恢復發(fā)展。

    近年來，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行（下稱“央行”）、國家金融監(jiān)督管理總局（下稱“金融監(jiān)管總局”）聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，“認房不用認貸”政策實施后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，部分項目官宣收回之前價格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價。二手房方面，日均帶看量亦較上月增加，在“賣一買一”客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。

    中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴《證券日報》記者，新政執(zhí)行后首個周末深圳新房市場受臺風影響不大，購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開盤去化較好。二手房市場方面變化暫不明顯，近期政策密集利好不斷，部分賣家借此降價加快成交。

    8月25日，財政部等三部門提出對“賣一買一”退個稅政策延續(xù)執(zhí)行兩年。該政策的延續(xù)，有助于降低改善性購房成本。8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

    除了需求端的政策，供給端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。8月27日，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，證監(jiān)會統(tǒng)籌一二級市場平衡優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排。其中明確，地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

    “多項新政帶動下，預計核心城市‘金九銀十’市場可期，一線城市市場持續(xù)時間將好于二線及三四線城市。”陳文靜表示。

    58安居客房產(chǎn)研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前來看，一線城市的“金九”確定性依然較強，“認房不用認貸”政策開始整體落地，這一政策的推動本身是超出市場預期，從9月初成交量可得到明顯體現(xiàn)。是否能有“銀十”取決于政策后續(xù)的持續(xù)加碼，目前“認房不用認貸”已經(jīng)將首套置業(yè)人群的購買力充分釋放，但置換類需求的交易鏈條能否打通，取決于二手房交易量的同步提升。