本報(bào)記者 陳瀟 李豪悅

    7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，保交房、消化存量、優(yōu)化增量、加快構(gòu)建新模式等提法延續(xù)了過(guò)去的重點(diǎn)工作方向，但支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房在歷次中共中央政治局會(huì)議表態(tài)內(nèi)容中首次提出，成為比較清晰的一項(xiàng)工作重點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年或?qū)⒂瓉?lái)持續(xù)落地。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國(guó)商品房待售面積73894萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.5%。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積，按近12個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為21.3個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)3.9個(gè)月，其中，三四線代表城市出清周期達(dá)30.7個(gè)月，短期庫(kù)存去化壓力大。

    在商品房存量去化壓力較大的背景下，今年以來(lái)，對(duì)于收購(gòu)存量房用作保障性住房的呼聲越來(lái)越高。“收購(gòu)存量房用作保障性住房一方面有利于解決二手房的去化問(wèn)題，另一方面，也有助于解決房企當(dāng)前的流動(dòng)性問(wèn)題，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此前，5月份，中國(guó)人民銀行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

    6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

    同時(shí)，全國(guó)不少城市試點(diǎn)落地了政府收儲(chǔ)商品房的模式，包括南京、鄭州、重慶、大理等多個(gè)城市宣布已經(jīng)展開(kāi)對(duì)采取“以購(gòu)代建”模式盤(pán)活存量住房的探索，不少城市明確表態(tài)，將以國(guó)企收購(gòu)的形式，收購(gòu)一部分商品房用作保障性住房。

    “本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是歷次中央政治局會(huì)議表態(tài)內(nèi)容中首次提出，預(yù)計(jì)接下來(lái)收儲(chǔ)范圍將逐步擴(kuò)容，落地速度加快。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前收購(gòu)動(dòng)作仍以中小型城市為主，如昆明、云南大理、江蘇常州等，對(duì)整體市場(chǎng)的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。

    中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)首席分析師楊暢向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，會(huì)議提出，“積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”，在地產(chǎn)政策上強(qiáng)調(diào)收儲(chǔ)，有利于消化存量商品房，但需要關(guān)注的是，用作保障性住房后，如何有效發(fā)揮保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的支撐作用。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，收購(gòu)存量房為保障房，有利于改善房企資金鏈，從而實(shí)現(xiàn)房企在保交房上的主體責(zé)任，還能防風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，預(yù)計(jì)下半年，存量收購(gòu)模式可能會(huì)全面落地。

（編輯 上官夢(mèng)露）