本報(bào)記者 陳瀟

    隨著我國(guó)公募REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，越來(lái)越多的上市公司借助這一資本市場(chǎng)工具，積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

    “REITs將‘不動(dòng)產(chǎn)’轉(zhuǎn)化為流動(dòng)的‘動(dòng)產(chǎn)’，不僅幫助企業(yè)拓寬融資渠道、支持主業(yè)發(fā)展，還通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)持續(xù)釋放資產(chǎn)價(jià)值。當(dāng)前，我國(guó)REITs市場(chǎng)雖處于發(fā)展初期，但未來(lái)增長(zhǎng)空間可觀(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    有效盤(pán)活存量資產(chǎn)

    今年以來(lái)，已有7只REITs產(chǎn)品完成發(fā)行上市，其中有3只產(chǎn)品原始權(quán)益人為上市公司，資產(chǎn)涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，三只REITs產(chǎn)品合計(jì)募集資金約55.84億元。

    其中，4月21日，順豐控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“順豐控股”）發(fā)布公告稱(chēng)，南方順豐物流REIT基金自2025年4月21日起在深圳證券交易所上市。順豐控股在公告中稱(chēng)，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將使公司成功搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運(yùn)作平臺(tái)，有效盤(pán)活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，同時(shí)進(jìn)一步拓寬融資渠道。

    2月底，國(guó)內(nèi)首單醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs——匯添富九州通醫(yī)藥REIT基金亦迎來(lái)上市。九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“九州通”）公告稱(chēng)，此次發(fā)行上市將助力九州通盤(pán)活醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)及配套設(shè)施。公募REITs的發(fā)行將對(duì)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生積極影響，預(yù)計(jì)將增加公司2025年度凈利潤(rùn)不超過(guò)7億元。

    此外，2月26日，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT亦成功上市，這也是首單以城市更新產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)的公募REITs。

    北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅集團(tuán)”）作為原始權(quán)益人發(fā)布公告稱(chēng)，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將使公司成熟產(chǎn)業(yè)園價(jià)值得到兌現(xiàn)，在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時(shí)提升資金周轉(zhuǎn)效率及回報(bào)水平，且部分募集資金將投資于其他產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，促進(jìn)公司在產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，增強(qiáng)本公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

    多家上市公司搶灘布局

    在二級(jí)市場(chǎng)方面，公募REITs的投資屬性也愈發(fā)受到關(guān)注。2024年，已有42只REITs實(shí)施分紅，總金額達(dá)83.87億元，為投資者帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)，同時(shí)也增強(qiáng)了REITs的市場(chǎng)吸引力。

    在此背景下，多家上市公司積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報(bào)。例如，3月26日，銀座集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業(yè)有限公司持有的和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心開(kāi)展公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

    3月24日，廣州發(fā)展集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，公司擬申報(bào)設(shè)立公募REITs基金。根據(jù)公告，公司擬申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的底層資產(chǎn)為東明東南風(fēng)電項(xiàng)目、東明西南一期風(fēng)電項(xiàng)目、東明西南二期風(fēng)電項(xiàng)目，總裝機(jī)規(guī)模25萬(wàn)千瓦，總投資20.83億元。

    除此之外，還有不少上市公司在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表達(dá)了推進(jìn)REITs申報(bào)發(fā)行的意向。例如，4月21日，在中國(guó)建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)建筑”）2024年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，中國(guó)建筑財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰表示，公司在積極探索通過(guò)保租房REITs等金融手段拓寬資產(chǎn)盤(pán)活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。

    美的置業(yè)控股有限公司管理層亦在3月份的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，對(duì)于留在上市平臺(tái)的5座商場(chǎng)和3個(gè)產(chǎn)業(yè)園，公司會(huì)推進(jìn)研究發(fā)行公募REITs。

    “隨著政策支持力度加大和市場(chǎng)機(jī)制完善，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇。”南開(kāi)大學(xué)金融學(xué)教授田利輝向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公募REITs市場(chǎng)有望成為資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新引擎，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)能。