原標題：樂伽公寓宣布破產！是時候說再見

    8月7日晚間9點06分，樂伽公寓在其微信公眾平臺上發布公告，公告結尾處蓋章的是“南京樂伽商業管理有限公司”，也就是說發布公告的為樂伽南京總部。

    公告稱，近期因公司經營不善，無力履行合同。盡管公司已盡最大努力通過多種途徑積極自救，但均未見效。目前公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營無法償還客戶欠款。公告主要內容：

    事件持續發酵了1個多月，最終等來的卻是樂伽宣布停業，但是受損的房東和租客咋辦？

    樂伽公寓發布公告之后不久，南京市住房保障局和房產局發布官方通告，提出了一系列解決措施。

    原文如下：

    南京地區樂伽公司廣大客戶：

    近來，南京樂伽商業管理有限公司（以下簡稱“樂伽公司”）在履行租賃合同過程中出現大量違約，造成不良社會影響。為此，南京市建鄴區住房保障和房產局及時組織調查，要求樂伽公司積極配合，如實報告企業經營情況，并督促樂伽公司認真做好客戶訴求的接待登記，妥善處理矛盾糾紛。經查，樂伽公司因經營管理不善，出現嚴重虧損，現已無法正常經營。

    為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，幫助樂伽公司切實履行企業主體責任，我市相關區政府按照方便客戶、屬地調處原則，組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。同時，市住房租賃行業協會推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業擔保有限公司等五家住房租賃企業參與調處服務點工作，并在協商一致的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關系等優質優價服務。

    自2019年8月8日起至2019年8月23日期間，各區調處服務點將分批聯系已經登記的客戶，與客戶確定調解時間和地點。前期沒有登記的客戶，請根據房屋所在地所屬行政區劃，提前電話聯系就近的調處服務點，預約調解時間。為保證調處現場秩序和糾紛調處實效，請廣大客戶按約定的時間和地點前往調處服務點。

    希望廣大樂伽公司客戶理性維權，按照法律規定維護自身合法權益，妥善解決與樂伽公司的合同糾紛。

    特此通告。

    南京市住房保障和房產局

    2019年8月7日

    調處服務點一覽表：

    接待時間：9：00-12：00，13：00-17：30

    “樂伽公寓”事件始末

    7月初，樂伽公寓南京、蘇州、西安、合肥等地都出現了拖欠房東租金現象，各地的辦事處就陸續有人維權，房東維權是由于樂伽沒有按時付款給他們，租客維權是由于房東收不到錢，就要把他們趕出去。

    樂伽公司對此的回應是，公司一切正常經營，不存在問題，都是謠言！

    7月中旬和下旬，西安、南京、杭州等住建部門，發布樂伽公寓風險提示，南京樂伽總部也出現大量警務人員和安保維持次序。

    8月7日，樂伽公寓正式宣布停業。

    樂伽公寓成立于2016年5月，是一家集房屋租賃服務和托管服務于一身的企業。公司總部位于江蘇南京，在蘇州、杭州、成都、合肥、重慶、西安六大城市擁有分公司。

    樂伽公寓成立以來發展迅速，不到三年時間，已經遍布七大城市，成立了300多家簽約中心；公司從創始初期的10余人迅速發展到1000多人；而且號稱有5萬間優質公寓房源。

    一家在租賃市場發展3年有余的“優質”公寓品牌，是如何獲得市場紅利？又是如何走到如今的窘境？諸如此類的現象是否還會上演？

    我國租房市場興起的背景

    其中2017年是中國從“拿地—蓋樓—賣掉”的增量房時代，向“拿地或者租地—經營—收租或享受資產增值”的存量經營時代跨進，租房市場風口來臨，所以2017年也被稱為中國租賃住房元年。

    房子貴、買房難是很多年輕人要面臨的問題，我國“第三波嬰兒潮”出生人數最多的1988年們，三十（虛歲）而立，要成家立業了；政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”；為了保障剛需，政府一方面限購限貸，打壓炒房，另一方面大力扶持租房，措施包括“租購同權”，增加自持租賃性土地供給，加快住房租賃市場立法等。

    一時間，眾多社會資本都瘋樣的投入長租公寓的領域，大有種百舸爭流，奮楫者先的感覺，是不是很熟悉？像極了當初共享單車的熱鬧，結果呢？風靡一時的共享單車，如今幾乎全軍覆滅。長租公寓市場，其實也不例外。

    ▲網絡上公開的國內已爆倉長租公寓品牌

    長租公寓的瓶頸期

    7月初，朗詩、遠洋等房企陸續選擇剝離長租公寓業務；萬科、碧桂園等也已決定暫緩旗下長租公寓業務的擴張。

    7月10日，萬科長租公寓事業部總經理薛峰已經離職；之后，萬科在深圳“萬村計劃”被叫停。

    其實早在2018年年底，長租公寓市場的發展就開始進入瓶頸期。房地產行業下滑，融資環境收緊，加之償債高峰到來，此外長租公寓的資金鏈還是依賴開放商賣樓來供給，這些都使得長租公寓的生存和盈利空間在不斷縮減。

    據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2018年11月中國城市租賃價格指數為1037.1點，環比下跌0.32%，同比跌幅0.85%。從全國租賃交易價格指數表來看，該指數已連續第8個月出現同比下跌態勢。

    此前我們會覺得，資本薄弱的房企做長租公寓爆倉可以理解，資本厚實的品牌房企來做應該就不會這樣了，就目前來看，也不是很安全。

    從多家品牌房企暫緩或叫停旗下長租公寓的業務，不難察覺：長租公寓的運營周期長、短期回報利潤低，而且一直采用“高收低阻”的運營模式，對于開放商追求的一本萬利，實難相符。

    “高收低租”的運營模式

    “高收低租”與租金貸類似，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大杠桿。

    比方說，公寓從房東手上以3200元/月的租金租來房屋，然后轉手出租給租客，收取租客3000元/月，表面看是虧本的買賣，但實際上，租客租金簽訂為1年一付，不包括押金，租客需支付給公寓3.6萬元；而公寓跟房東簽訂的付款方式為3個月一付，公寓需支付房東9600元，那么剩余的9個月租金2.64萬元和押金就被圈在公寓的帳戶里了！此類資金的用途就不得而知了。

    這種以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用于自身發展，利用法律盲區侵犯租客和房東的權益，把風險轉移給房東和租客以及全社會，而把所有的利益留給自己。

    目前對此類現象，暫時還沒有解決方案。只能提醒大家在把自有房屋對外出租時一定要慎重再慎重，對于一些明顯高于市場價很多的承租機構一定仔細看清楚合同條款。同樣作為租客就更要注意了，遇到諸如“樂伽公寓”事件后，房東可以收房，及時止損，但是租客們就只能承擔大量的資金流失。

    “租售同權”大力發展熱點城市的租房市場，原本是建立健全房地產市場發展的一個重要環節，是房地產市場上一件值得鼓勵和發展的產業，但隨著過度的金融杠桿化，必然會造成金融風險和社會風險，最后毀滅整個行業。

    目前南京的樂伽公寓已經有了解決方法，但是樂伽其它地方公司又會如何解決？是否由第三方收購？還是參考南京房管的做法？至今仍然是一個問號。