本報記者 潘蕾伊

    2020年開年，多數(shù)行業(yè)都因疫情受到了不同程度的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

    自1月25日起，全國26個省份，70多個城市針對地產(chǎn)行業(yè)下發(fā)了”暫停經(jīng)營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)或停止施工等。

    云南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會也均發(fā)布通知，暫停開放各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房售樓部、各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店、暫停舉辦各類大型活動。

    開發(fā)商開啟線上售樓部

    從1月26日開始，昆明同德廣場、奧園、中國鐵建·山語桃源、昆明呈貢吾悅廣場、魚先生的社區(qū)等多個項目售樓部陸續(xù)停止對外開放。

    但是值得注意的是，根據(jù)云南房網(wǎng)對183個在售樓盤進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)包括融創(chuàng)、恒大、碧桂園、俊發(fā)、萬科、陽光城、中駿等15個房企旗下的多數(shù)樓盤均已開啟線上售樓部，實體營銷中心預(yù)計最早2月10號以后開放。客戶仍然可以通過第三方網(wǎng)站平臺、手機應(yīng)用和微信小程序看房。部分樓盤還可以通過VR等技術(shù)，實現(xiàn)沙盤、樣板間的立體展示。

    盡管購房者任可通過線上的方式了解房源，但是不能實地勘察，僅僅通過網(wǎng)上看房，很難全方面了解樓盤。加之房屋交易涉及的金額較大，在線業(yè)務(wù)的成交量尚難企及傳統(tǒng)的線下模式。

    對此，諸葛找房市場研究員姜國君向《證券日報》記者表示，“疫情期間的看房及交易需求被抑制以后，預(yù)計會在全面復(fù)工后的1、2個月里迎來一輪集中釋放，將有利于成就今年樓市的一波‘小陽春’行情。就開發(fā)商而言，經(jīng)歷此次突發(fā)事件以后，對市場營銷的前傾力度會加強，特別是在房企越來越依賴市場回款改善資金鏈的情況下。再加上去年底昆明新房入市面積可觀，相關(guān)庫存積壓也在尋求市場突破口，這就迫使開發(fā)商將通過各類營銷手段搞活全面復(fù)工后3、4月份的市場”。

    土地市場供需旺盛

    創(chuàng)歷史新高

    從過去的2019年看，昆明土地市供需旺盛，創(chuàng)歷史新高。姜國君認(rèn)為，昆明一貫保持著對外來房企的較大吸引力，作為省會城市，從最近幾年的趨勢看，預(yù)計2020年昆明的土地市場仍將保持活躍。

    根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年昆明土地出讓了592宗，面積達(dá)2475.03萬平方米，同比上升約55.4%；出讓金額達(dá)1011.9億元，同比增長約60%。

    其中，2019年5月份土地出讓面積最高，共有74宗土地出讓，面積合計約5897畝；6月份出讓土地宗數(shù)最多，當(dāng)月共有124宗土地出讓，面積約4035畝，該月也是全年唯一一個土地出讓宗數(shù)過百的月份。

    從區(qū)域上看，官渡區(qū)全年共有133宗土地出讓，總面積約8792畝，占總出讓面積的29%。呈貢區(qū)、西山區(qū)、晉寧區(qū)和安寧市，4個區(qū)域全年土地出讓面積占比均在10%以上，分別為4104畝、3875畝、3578畝和3205畝。

    從用地性質(zhì)上看，2019年有的595宗出讓土地中，居住用地共197宗，在出讓數(shù)量和面積中均位列各類用地之首，面積約11809畝，占比38%。工業(yè)用地179宗緊隨其后，占比33%，面積約10096畝。

    房價連續(xù)41個月上漲

    12月份出現(xiàn)首次小幅環(huán)比下跌

    在中指研究院發(fā)布2019年12月份《百城房價指數(shù)》顯示，2019年，昆明平均房價以13564元排在全國320個城市中的第36位，和2018年相比，房價上漲7.4%，排名提高了6位。

    自2016年7月份開始直至2019年11月份，昆明房價連續(xù)41個月出現(xiàn)上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，于2019年12月份昆明房價首次出現(xiàn)小幅下跌，昆明新建商品房價格指數(shù)出現(xiàn)了41個月以來首次環(huán)比下降。

    姜國君認(rèn)為，這意味著房價大漲時代已經(jīng)結(jié)束，平穩(wěn)將成為接下來的發(fā)展趨勢。預(yù)計2020年昆明房價在不遭遇重大利空的情況下仍有一定的上行空間，但漲幅會因調(diào)控及全國樓市遇冷等影響而進一步回落，如2019年12月份那般的小幅下跌也可能時有發(fā)生。

    此外，《證券日報》記者在與昆明地區(qū)的房產(chǎn)中介交流時了解到，昆明幾個重點片區(qū)近三年房價快速上漲。盡管近期整體市場上漲幅度較小，但昆明熱門區(qū)域在過去幾年里的房價漲幅仍十分可觀。

（編輯 白寶玉）