2020年國(guó)慶黃金周，你買(mǎi)房了嗎？

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年國(guó)慶中秋假期，重點(diǎn)10城新房銷(xiāo)售面積為72.86萬(wàn)平方米，與去年國(guó)慶周相比小幅上升1.6%。

    但由于今年假期較往年多1天，從日均銷(xiāo)售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。日均銷(xiāo)售面積為2015年以來(lái)國(guó)慶周的最低值。

    這意味著，近三年來(lái)所謂的國(guó)慶樓市黃金周效應(yīng)已然褪去。

    “十一黃金周”表現(xiàn)平淡

    10月10日，中指研究院發(fā)布了《9月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》。

    從需求方面來(lái)看，9月，有購(gòu)房計(jì)劃的受訪者占比較8月上漲了1個(gè)百分點(diǎn)；其中，半年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的受訪者占比也較8月有所提高；9月有到訪過(guò)售樓場(chǎng)所的占比較8月上漲2個(gè)百分點(diǎn)，多數(shù)主要城市群、各線城市出現(xiàn)回升。

    在收入預(yù)期方面，9月，居民對(duì)收入預(yù)期趨勢(shì)向穩(wěn)；各線城市認(rèn)為收入增加和不變的保持著較大占比；但城市能級(jí)越低，預(yù)期失業(yè)的占比越高；

    此外，預(yù)期調(diào)控趨緊的受訪者占比上漲至45%，一二線城市預(yù)期調(diào)控收緊仍占主流，長(zhǎng)珠三角超半數(shù)受訪者認(rèn)為調(diào)控趨緊；預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的占比較上月持平；一線預(yù)期上漲居多，二線預(yù)期平穩(wěn)居多；長(zhǎng)三角、關(guān)中地區(qū)受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比仍高于其他區(qū)域。

    從置業(yè)意愿上來(lái)看，9月全國(guó)置業(yè)意愿強(qiáng)度整體小幅回升，半數(shù)城市群、各線城市受訪者置業(yè)意愿強(qiáng)度上升。

    但2020年國(guó)慶中秋假期市場(chǎng)交易并未出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，且新房與二手房出現(xiàn)了冷熱不均的情況。

    首先，新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周（10月1日至7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市商品住宅日均成交面積約12萬(wàn)平方米，較2019年同期下降一成左右，整體規(guī)模與2018年基本持平。

    二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍。貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長(zhǎng)50%。其中杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)50%。而深圳受調(diào)控影響，今年黃金周交易量比去年下降47%。

    二手房?jī)r(jià)同比也出現(xiàn)上升。今年國(guó)慶節(jié)期間重點(diǎn)18城二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，而去年國(guó)慶節(jié)期間均價(jià)下跌。其中，上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市二手房?jī)r(jià)同比漲幅較大。

    貝殼研究院認(rèn)為，今年國(guó)慶節(jié)期間市場(chǎng)同比增長(zhǎng)幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應(yīng)。但從環(huán)比來(lái)看，今年黃金周市場(chǎng)總體走勢(shì)仍向下。今年9月份二手房市場(chǎng)交易量比8月份下降14%，10月第一周重點(diǎn)18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18個(gè)城市中13個(gè)城市成交均價(jià)比9月份下跌。

    房企要緊抓當(dāng)前銷(xiāo)售窗口期加速出貨

    國(guó)慶節(jié)后的第一天，徐州和紹興兩個(gè)城市加碼樓市調(diào)控，這意味著從7月開(kāi)始升級(jí)的樓市調(diào)控潮，10月仍在繼續(xù)。

    10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策，其中“備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”一條被認(rèn)為是調(diào)控收緊的明確信號(hào)。

    知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“徐州此次政策的出臺(tái)，進(jìn)一步說(shuō)明對(duì)于房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定的導(dǎo)向。實(shí)際上對(duì)于徐州來(lái)說(shuō)，其最新一期新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為全國(guó)第四，屬于房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，所以政策出臺(tái)符合預(yù)期。當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)正進(jìn)入到傳統(tǒng)銀十的促銷(xiāo)階段，市場(chǎng)交易有進(jìn)一步活躍的可能，但是也需要防范各類(lèi)價(jià)格炒作的現(xiàn)象。徐州此類(lèi)政策，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定住房交易和市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于全國(guó)各地四季度房地產(chǎn)政策的出臺(tái)有積極的啟發(fā)意義，至少說(shuō)明房?jī)r(jià)不穩(wěn)的城市，依然需要把三穩(wěn)工作落實(shí)到實(shí)處。”

    同一天，紹興市發(fā)布了實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

    對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上述政策的發(fā)布充分說(shuō)明今年第四季度依然會(huì)有各類(lèi)管控。不過(guò)從政策內(nèi)容看，對(duì)于限購(gòu)限貸等的提法減少，更多是針對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)等。這也說(shuō)明在當(dāng)前特殊時(shí)期，對(duì)于住房交易還是持鼓勵(lì)態(tài)度的，但是要防范地價(jià)和房?jī)r(jià)的炒作。十一假期后，包括徐州和紹興出臺(tái)政策，進(jìn)一步說(shuō)明調(diào)控不放松的導(dǎo)向。尤其是第四季度，全國(guó)房企會(huì)積極促銷(xiāo)和去庫(kù)存，此時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)秩序也顯得比較關(guān)鍵。”

    中指研究院在報(bào)告中也指出：“中央強(qiáng)化房企的資金監(jiān)管，將推動(dòng)房企主動(dòng)降低負(fù)債，房企將加大供應(yīng)以及營(yíng)銷(xiāo)力度，在一二線需求持續(xù)旺盛的背景下，未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模將小幅擴(kuò)大，建議企業(yè)要繼續(xù)緊抓當(dāng)前的銷(xiāo)售窗口期，加速出貨。”