本報記者 李正

    2月16日，江蘇省蘇州市2023年第一批次集中供地開拍，率先出讓的6宗地塊中，位于蘇州工業園區的一宗地塊經過65輪競價觸頂后，進入現場搖號階段，共有31家房企參與現場搖號。

    同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，春節后，環滬土地市場有升溫跡象，尤其是能級較高的城市，比如近期杭州土拍市場熱度較高。其背后原因是蘇州、南京樓市周度成交量明顯上升，升溫區域聚焦在核心區域的優質項目。

    部分優質地塊溢價出讓

    《證券日報》記者獲悉，此次蘇州市集中供地開拍的6宗地塊總起始價79.1億元，最終收金83.9億元。

    值得關注的是，上述經過65輪競價的蘇州工業園區宅地，起始價格31.68億元，最高限價36.43億元即為成交價。

    此外，蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統顯示，位于工業園區夷浜路北、科智路西的蘇地2023-WG-4號地塊，起始總價7.63億元，起始樓面價20000元/平方米，最高上限價格8.78億元，上限樓面價23000元/平方米，該地塊經過2輪競價，最終由蘇州兆瑞房地產開發有限公司拍得溢價成交，成交價7.69億元，成交樓面價20130.86元/平方米，溢價率0.65%。

    宋紅衛認為，從地塊本身來看，上述熱點地塊之所以被眾多房企競相收購，地理位置非常好，擁有眾多資源賦能，且湖西區域供應量較少，區域內高品質住宅較多。另外，部分開發商在蘇州已經沒有多少可售貨值，現在也是補倉的重要時點，從地塊本身來講，對于開發商打造高端標桿項目非常有利。

    “預計今年蘇州也會在土地出讓策略方面做出調整，即多批次，每批次小供應量，供應結構方面會包括少量非常優質的地塊來支撐土地市場熱度。目前來講，蘇州已經有回暖的跡象，但是熱度仍然集中在優質項目和優質土地上，如果這種情況持續蔓延到外圍區域，才可以定調蘇州土地市場復蘇。”宋紅衛說。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，近段時間房企對產城融合產業用地的青睞度很高，上述熱點地塊具備產城融合屬性，出讓和開發十分受重視，其同時具備有產業、公共配套和房地產，是探索房地產新模式導向下，國家鼓勵的土地出讓類型。同時，因為此類地塊有政府的規劃痕跡，所以在產業基金、專項債投資公共設施等開發融資方面有很多便利。

    多地土地市場有所升溫

    事實上，不僅是蘇州，兔年以來全國不少城市的土拍市場都顯露出回暖跡象。

    中原地產研究院數據顯示，兔年第一個土地出讓周，全國66宗超過1億元的土地成交，其中16宗地溢價成交，有14宗在北京、杭州、常州、溫州等一、二線城市。

    具體來看，2月7日，北京2022年第五批次集中供地開拍，這也是兔年北京首場土拍。其中，最搶手的昌平信息園二期地塊吸引了14家房企競價。同期，杭州2022年第五批集中供地吸引了40余家房企搶奪，最終5宗地塊全部成交，收金89.57億元，樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。

    宋紅衛表示，從土拍市場表現來講，預計分化是最明顯的特征，優質地塊房企會激烈競爭，外圍區域熱度一般，能級低的城市仍然會出現流拍現象。同時，國企央企仍然是上半年拿地的核心主力。

    此外，對于2023年全國樓市的發展趨勢預判，李宇嘉表示，從今年以來土拍市場活躍度來看，市場肯定在企穩，但是回升還需要再等一段時間。

（編輯 孫倩）