本報(bào)記者 李昱丞

    7月9日晚間，萬科發(fā)布2024年半年度業(yè)績預(yù)告。同時(shí)，萬科公告稱，公司骨干管理人員擬自籌資金合計(jì)人民幣2億元，委托第三方通過信托計(jì)劃自愿增持公司A股股票。

    公告顯示，上半年萬科業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)的“一攬子方案”取得了積極進(jìn)展，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，全面完成預(yù)定計(jì)劃；保障公開市場債務(wù)正常兌付；大宗交易實(shí)現(xiàn)回款93.4億元；實(shí)現(xiàn)銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營；印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元。

    萬科表示，上半年公司聚焦現(xiàn)金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進(jìn)業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解，著眼長遠(yuǎn)推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，回饋股東。

    公告當(dāng)天，萬科舉行了分析師交流會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝等管理層就房地產(chǎn)市場未來走勢、萬科中期業(yè)績預(yù)告情況、現(xiàn)金流情況、債務(wù)償還規(guī)劃、融資進(jìn)展、大宗交易情況、三大主業(yè)的經(jīng)營情況和競爭優(yōu)勢等問題，與分析師進(jìn)行了交流。

    在業(yè)績預(yù)告中，萬科也對業(yè)績問題進(jìn)行了說明。萬科表示，盡管公司較早意識(shí)到轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要性，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)投資超出了資源和能力的邊界。同時(shí)，公司部分開發(fā)項(xiàng)目拿地成本較高。隨著這些項(xiàng)目在2024年進(jìn)入結(jié)算，公司結(jié)算業(yè)績受到重大影響。同時(shí)，公司為確保現(xiàn)金流安全，通過價(jià)格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度，導(dǎo)致公司業(yè)績壓力進(jìn)一步加大。此外，還有部分項(xiàng)目計(jì)提減值，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。

    在分析師交流會(huì)上，萬科透露，上半年公司開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售回款1186億元，保持在行業(yè)頭部。在上半年銷售中，全口徑現(xiàn)房簽約超過240億元，車位、商鋪、辦公簽約超過150億元，有效改善了存量資源結(jié)構(gòu)。同時(shí)2022年后新增投資項(xiàng)目表現(xiàn)回歸預(yù)期水平，2022年至今累計(jì)投資項(xiàng)目71個(gè)，產(chǎn)值超過2800億元，目前累計(jì)去化60%左右，項(xiàng)目已售部分的毛利率水平在18%以上。

    對于行業(yè)未來走勢，萬科表示，堅(jiān)定看好行業(yè)前景，本輪政策對癥下藥，直指痛點(diǎn)，效果明顯。

    萬科也通過管理人員增持公司A股股份的方式表達(dá)對未來的信心。根據(jù)增持公告，萬科此次骨干管理人員增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。

    萬科方面人士對《證券日報(bào)》記者表示，為增強(qiáng)市場信心，此次公司管理團(tuán)隊(duì)及骨干人員共同參與，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行最大力度增持，以表達(dá)對公司前景的充分信心及同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。本次增持計(jì)劃，管理團(tuán)隊(duì)增持金額將不低于總額的三分之一，以號(hào)召廣大骨干員工與公司發(fā)展進(jìn)一步綁定，有助于推動(dòng)瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上。