本報記者 陳瀟

    在一系列房地產(chǎn)新政落地后，杭州土拍再掀熱潮。

    10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城中國、濱江集團(tuán)、華潤置地、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企及本土實力民企激烈爭奪。

    歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城中國斬獲，攬金34.2億元，溢價率28.55%，成交樓面價50717元/平方米，刷新了杭州宅地成交樓面價紀(jì)錄。

    在此之前，杭州宅地成交樓面價紀(jì)錄還要回溯至8年前的2016年，彼時，綠城中國以37.35億元總價競得潮鳴地塊，折合樓面價為45368元/平方米，刷新當(dāng)時杭州宅地樓面價紀(jì)錄。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示，自9月24日以來，地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預(yù)期有較大改善作用。此次綠城中國拿下的地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ悖野鍓K內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障。

    杭州土拍熱潮高漲的背后，和銷售端的回暖密不可分。今年9月份，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅供應(yīng)79.4萬平方米，其中，第四周受供應(yīng)及政策刺激影響，單周成交28.5萬平方米，市場情緒高漲，成交改觀顯著。

    進(jìn)入十月份，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“十一”期間成交規(guī)模增長187%。二手房方面，“國慶”期間帶看量超12萬人次，同比2023年“十一”期間增幅達(dá)61.9%。

    10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求；不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例統(tǒng)一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。

    目前，杭州已全面取消新房限價，本月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價，熱度回歸可期。

    值得一提的是，綠城中國亦堅定的深耕杭州，頻頻落子。10月15日，杭州拱墅區(qū)兩宗宅地出讓，其中一宗底價成交，另一宗溢價率18.07%，兩宗地均由綠城中國拿下，總成交金額22.24億元；9月20日，綠城14億元競得杭州蕭山城區(qū)一宅地，溢價率達(dá)16.58%。

    此前，7月23日，臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元地塊亦由綠城中國以總價6.05億元摘得，成交樓面價22287元/平方米，溢價率高達(dá)59.19%，亦是今年杭州溢價率最高地塊。不僅僅是杭州，綠城中國今年8月份在上海一舉搖中地王，亦成為關(guān)注的焦點。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來，綠城中國杭州頻頻拿地背后，是聚焦的投資策略和寬裕的現(xiàn)金流，亦是高效的運營開發(fā)。

    在綠城中國2023年業(yè)績會上，綠城中國執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰曾表示，目前綠城積極踐行“一年兩熟”的投資理念，有紅盤從拿地到售罄僅不到3個月，當(dāng)年實現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化約549億元。

    從銷售端來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至9月份，綠城中國銷售額達(dá)1871.9億元，位列百強(qiáng)房企第三位。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，當(dāng)前各地土地供應(yīng)和交易態(tài)勢明顯活躍，也體現(xiàn)了住房市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，一些核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房企，率先會在土地市場方面有積極的表現(xiàn)，杭州此次即是最好的例子。

（編輯 喬川川）