本報(bào)記者 陳瀟

    9月29日，廣州宣布全面取消限購(gòu)。一個(gè)月的時(shí)間，廣州樓市持續(xù)回暖，廣州新房及二手房市場(chǎng)成交均有大幅上漲。中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州全面解除限購(gòu)后，9月30日至10月27日期間，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，網(wǎng)簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)44.3%。其中，國(guó)慶后三周的周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月份周均增長(zhǎng)131%。

    二手房方面，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)10月份，廣州二手房成交量再次突破萬套。“不管新房還是二手房，整個(gè)市場(chǎng)可以用火爆來形容，隨著中心城區(qū)項(xiàng)目的持續(xù)去化，外圍市場(chǎng)銷售也在逐步回穩(wěn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號(hào)），宣布全面取消限購(gòu)，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制住房套數(shù)。

    “廣州此次全面放開住房限購(gòu)，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營(yíng)銷帶動(dòng)下，廣州10月份商品住宅成交表現(xiàn)超預(yù)期，反映了市場(chǎng)正在筑底回升。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    記者從業(yè)界了解到，不僅僅是廣州本地居民購(gòu)房熱情提升，作為華南地區(qū)的重要城市，廣州也吸引了全國(guó)其他城市的置業(yè)需求。

    “有的客戶雖然長(zhǎng)期居住在北京、上海等城市，但因近期政策利好，考慮業(yè)務(wù)擴(kuò)張發(fā)展至廣州，同步考慮購(gòu)房移居；有的客戶則是因工作原因，經(jīng)常往返于廣州和其他地區(qū)。不少客戶趁著國(guó)慶期間考察，感受到了市場(chǎng)的人氣旺盛，爽快刷卡成交。”有廣州地區(qū)置業(yè)顧問告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    值得一提的是，今年7月份，廣州放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房限制，港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買廣州住宅，120平方米以下的住宅限購(gòu)一套，120平方米以上的住宅不限購(gòu)。作為經(jīng)濟(jì)外向型城市，廣州也吸引了港澳臺(tái)地區(qū)，乃至世界各地居民前往置業(yè)。

    “我們有個(gè)客戶在香港做生意，去年新婚，與太太計(jì)劃轉(zhuǎn)移生活重心定居廣州，近一年一直在留意廣州一二手房源。得知廣州全市解限政策后，現(xiàn)場(chǎng)的旺盛人氣給了客戶極大的購(gòu)房信心，很快就果斷下定認(rèn)購(gòu)房源。”越秀瑞麓府銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “廣州不僅是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，而且是華南地區(qū)城市里，教育醫(yī)療等配套設(shè)施最完善的城市之一，對(duì)于整個(gè)灣區(qū)乃至東南亞華僑都具有投資置業(yè)的吸引力。”李宇嘉表示。

    隨著市場(chǎng)升溫，深耕廣州的房企迎來收獲期。“國(guó)慶以來，隨著廣州新政的實(shí)施，為樓市注入了強(qiáng)心針，我司廣州地區(qū)總體成交量達(dá)到今年9月份單月的3倍－4倍，比去年同期增長(zhǎng)一倍。”越秀地產(chǎn)方面告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，接下來“雙11”及“雙12”，還將推出“1年1度好房節(jié)”的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)實(shí)在在讓利。

    值得一提的是，不僅僅是促銷優(yōu)惠，“內(nèi)卷品質(zhì)”亦成為各大房企獲客的關(guān)鍵詞，不少項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，如梯戶比、裝修細(xì)節(jié)，贈(zèng)送面積上都下足功夫，新盤住宅套內(nèi)使用率甚至高達(dá)100%。

    “當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)顯著，居民觀望情緒得到緩解，預(yù)計(jì)在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場(chǎng)向好氛圍持續(xù)助力項(xiàng)目銷售去化。”陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

（編輯 上官夢(mèng)露）