本報記者 陳瀟

    10月下旬以來，北京、青島、廣州等多地城中村改造項目陸續宣布開工啟動，不少地區發布招標公告，投資金額達數十億元乃至百億元，有地區居民已經收到了首批房票發放，亦有地區項目正式實現“首拆”，邁出關鍵一步。

    “近期住建部方面提出將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。從城市化角度來看，部分城市城中村一定程度上影響到城市化進程以及整體城市規劃的推進。推動城市更新有利于提升城市整體面貌以及推動更合理的產業規劃和協同發展，進而提升城市的核心競爭力，對于拉動經濟增長也有立竿見影的作用。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

    具體來看，11月7日，北京市豐臺區宣布7個城中村改造項目已全部啟動，總投資約911億元，總占地約707.59公頃，項目數及投資額均居全市第一，將有6345戶、約1.8萬居民徹底改善居住條件。

    11月1日，湖北省武漢新城最大規模舊城改造項目正式啟動，據了解，該項目位于鄂州市華容區，地處武漢新城規劃的紅蓮湖片區核心位置。涉及未拆除戶數約1681戶，共計5044人，拆遷改造的總建筑面積約為50.44萬平方米。

    10月29日，青島市城市更新和城市建設重點項目總投資約24億元的辛安、東南莊城中村改造項目正式開工。

    除此之外，不少前期規劃項目亦在加速開工。例如，天津今年本市共有19個項目被納入城中村改造計劃，項目總投資約317億元。截至目前，東麗區新立村片區、西青區楊柳青片區等13個項目已經開工并加快建設，剩余項目計劃也將在四季度開工。

    值得一提的是，在補償安置方面，不少地區采取房票安置這一特殊的安置方式，帶動樓市的持續回穩的同時，亦有助于加快安置效率。

    例如，武漢新城在補償安置方面，將采取房票安置方式，為居民提供包括聯投未來城、龍湖昱光之城、聯發紅韻天等在內的多個優質住宅小區作為安置選擇。這些小區均具備產權明晰、證件齊全的條件，并可辦理不動產證，確保居民能夠安心入住。

    10月29日，鄭州市惠濟區新城街道賈河村20戶村民發放電子房票，標志著鄭州房票制度的落地實施。

    “全面推行貨幣現金安置，存在一定的資金壓力，房票相當于是住房定向消費代金券，用途只能用于購房消費，可以對住房消費起到積極的引導作用。”宋紅衛表示，大部分城市在推行房票過程中，相較于貨幣化現金安置有更大的優惠條件，比如提高10%的使用獎勵，購房者得到更大的實惠。

    “此次‘城中村+專項借款+房票’形成了非常好的結合，由于擁有專項借款的支持，房票對于房企的吸引力正大增。改造項目帶來了較大的改造投資，有望帶動建筑、房地產等上下游產業的發展，形成內需支撐。同時，貨幣化安置和房票政策有望加速存量房市場的消化，推動房地產市場回穩。整體而言，城中村改造不僅改善居民生活條件，也為經濟發展注入了新活力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 李波）