本報記者 陳瀟

    深圳再度迎來百億元級住宅用地（宅地）出讓。12月2日，深圳位于南山區粵海街道的T107-0107地塊正式出讓。

    據了解，該宗地塊位于深圳后海金融總部基地，建筑面積約為26.3萬平方米，起拍價高達126.5億元。

    盡管入場門檻不低，但房企的拿地熱情不減。經過近300輪競價，該地塊最終由華潤置地和中海地產聯合體以185.12億元競得，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.3%，該地塊成交價亦刷新深圳涉宅地塊成交總價紀錄。

    中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。

    值得一提的是，近期，在北京、廣州、深圳等一線城市，涌現出不少成交價超過百億元的大型地塊出讓，同時不設置商品房限價，由企業自主定價。例如，11月29日，北京朝陽區“巨無霸”組團地塊由中海地產以總價153.32億元競得。9月29日，廣州市天河區南方面粉廠地塊由保利發展以117.6億元競得，成交樓面價66957元/平方米，溢價率達33.4%。

    “今年以來，重點城市、重點項目對企業的業績貢獻度明顯提升，例如，中海地產在上海、北京、深圳的幾個項目熱銷，而且是高溢價熱銷，貢獻了超過一半的業績。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    此外，在李宇嘉看來，近期土地出讓模式有所改革，減少了房企配建和價格限制。同時，取消普通住房和非普通住房標準，這就意味著，將產品打造、定價權都交給開發商。“考慮到優質項目市場需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區，提高社區的服務能力。本次深圳地塊與廣州、北京地塊一致，均要打造高品質改善型溢價項目。”李宇嘉如是稱。

    值得一提的是，近期，樓市熱度持續回升。據深圳貝殼研究院統計，11月份深圳預售新房與二手房網簽量均超8000套，均創新高（含非住宅）。其中，新房成交8734套，環比增長86.8%，同比增長158.9%，創下2021年2月份以來新高；二手房成交8199套，環比增長14%，同比增長103.8%，創下2020年10月份以來新高。

    “9月底一系列優化政策發布后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續提升。短期內市場銷售在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。”孫紅梅表示。