本報訊 （記者陳瀟）

    2024年12月19日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2024中國房地產大數據年會暨2025中國房地產市場趨勢報告會”在北京隆重召開，中指研究院現場發布了《中國房地產市場2024總結&2025展望》。

    《中國房地產市場2024總結&2025展望》顯示，2024年，我國房地產市場整體仍呈現調整態勢。9月26日，中共中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，為市場注入信心，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月份，中央經濟工作會議指出“穩住樓市股市”“持續用力推動房地產市場止跌回穩”為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

    房價方面，9月26日新政后，核心城市價格有所趨穩，11月份深圳、成都等4城環比上漲，打破連續7個月百城二手房全跌局面，北上廣環比跌幅亦明顯收窄。

    銷售方面，9月26日新政后，10月份至11月核心城市新房銷售規模持續改善，11月份，核心30城二手房成交套數創近20個月新高。

    土地方面，各線城市成交規模均縮量，土拍市場整體維持點狀高熱、持續分化的趨勢，“926新政”以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調整壓力。

    展望未來，在場嘉賓預計，房地產政策寬松基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。促進需求方面，一是，加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是，一線城市限制性政策有望繼續優化，取消郊區或大戶型限購政策存在預期；三是，加大購房補貼等鼓勵性政策或將在更多城市落地，帶動需求釋放。

    優化供給方面，重點或在于去庫存政策的加快落地推進，一是，專項債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續完善，加速推動土地“去庫存”；二是，完善保障性住房再貸款收儲政策，促進存量商品房去化；三是，多措并舉盤活商辦用房等。

    在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2025年全國房地產市場將呈現“銷售規模恢復仍面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。

（編輯 張鈺鵬）